Villa clé en mains de très bon standing de 142 m²_ 7 pièces 4 chambres dont 2 suites sans aucuns travaux à prévoir
Située dans le charmant et authentique quartier du Vieil, recherché par une clientèle discrète,
appréciant la douceur de vie et les plaisirs de l'île à partager en famille ou entre amis.
Cette maison à la décoration et l'aménagement moderne, contemporain, intemporel déploie des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse,
idéale pour une vie à l'année comme pour une résidence secondaire de standing.
Dès l'entrée, la maison révèle un espace de vie lumineux, cuisine schmitt aménagée autour d'un îlot central, équipée, ouverte sur la terrasse, le jardin, invitant à la détente et aux moments de convivialité.
Calme et Zéro vis à vis.
Un agencement pensé pour le confort et l'intimité
4 chambres spacieuses
Dont 2 suites parentales avec salles d'eau privatives, plus une 3ème salle d'eau dans l'aile sud.
Des espaces de nuit parfaitement distincts pour préserver l'intimité de chacun
Distribution fluide et fonctionnelle
Une configuration rare, parfaitement adaptée à l'accueil de famille ou d'invités dans un confort optimal.
Un extérieur propice à la douceur de vivre
Implantée sur un terrain d'environ 600 m², la propriété offre un jardin arboré, agréable, aménagé pour profiter selon vos envies :
Espace repas extérieur accès direct à la cuisine
Plusieurs espace détente 2 terrasses, 2 jardins paysagés bénéficiant des expositions OUEST et EST
Un grand garage, plusieurs emplacements de stationnement, un abri à vélo clos et réserve de bois complète ce bien.
Un emplacement recherché
Proximité des plages
Accès rapide au centre et aux commerces
Quartier calme et résidentiel
Un équilibre parfait entre tranquillité et vie insulaire dynamique.
Un bien aux multiples possibilités
Résidence principale, maison de vacances
ou investissement patrimonial possibilité de location saisonnière à fort rendement en votre absence.
Vendue meublée et équipée
ce bien répond à tous les projets immobiliers sur l'île.
Un bien rare sur le marché de Noirmoutier-en-l'Île .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 00809524 - 12/08/2026
DPE
D
209
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
209
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2710 €
et
3710 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Excellent contact. Benoit Matard et Audrey sont très professionnels, compétents et réactifs. Je vous les recommande tous les deux sans hésiter
Réponse :
Bonjour Madame Cotigny,
Merci pour votre recommandation et ce retour très positif !
Benoit et Audrey seront ravis de lire vos compliments. Nous sommes heureux d'avoir pu vous accompagner avec professionnalisme et réactivité.
Au plaisir de vous revoir pour vos futurs projets !
Bien cordialement,
Je recommande
Merci à Mr Benoît Matard pour son sérieux, son professionnalisme, son écoute et sa sympathie dans le cadre de notre recherche d'un bien à Noirmoutier.
Je recommande vivement l'agence Foncia pour vos projets immobiliers
Réponse :
Bonjour Madame GUILLOTEAU,
Merci beaucoup pour cette belle recommandation ! Benoît et toute l'équipe Foncia sont ravis d'avoir pu vous accompagner dans votre projet à Noirmoutier.
Votre confiance nous honore. Nous vous souhaitons plein de bonheur dans votre nouveau bien et restons à votre écoute,
L'équipe FONCIA
Prestation FONCIA NOIRMOUTIER
Toute notre reconnaissance à Monsieur Toulouse notre interlocuteur chez FONCIA.
Disponible, clair et professionnel, tout était au rdv.
La négociation a été positive et de bon sens.
Avec tous nos remerciements.
Réponse :
Bonjour Monsieur Godin,
Nous vous remercions sincèrement pour votre retour.
Nous sommes ravis que notre équipe ait pu vous accompagner avec disponibilité, clarté et professionnalisme tout au long de votre projet.
Votre satisfaction, notamment sur la qualité de la négociation, est notre priorité.
Nous vous remercions pour votre confiance et restons à votre disposition pour vos futurs projets immobiliers.
Bien cordialement,
L’équipe Foncia Transaction
satisfaite de façon générale
Monsieur Toulouse est dans le dialogue et m'a conseillée pour débarrasser ma maison ce qui est très précieux
il a toujours été disponible et serviable dans des délais rapide
il ne semble cependant pas avoir beaucoup de coordination à l'agence même
Réponse :
Bonjour,
Merci d’avoir pris le temps de partager votre retour d’expérience, et pour cette excellente note de 5/5.
Je suis heureux de lire que Monsieur Toulouse a su se montrer disponible, réactif et de bon conseil dans votre projet. C’est exactement le type d’accompagnement que nous souhaitons offrir à chacun de nos clients.
Je prends également en considération votre remarque concernant la coordination en agence. Soyez assurée que nous y serons attentifs afin d’améliorer encore la fluidité de notre organisation.
Merci pour votre confiance.
Bien cordialement,
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Noirmoutier-en-l'Île
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8
Vente maison 6 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
465 750 €
(4 234 €/m²)
MAISON 4 CHAMBRES NOIRMOUTIER-EN-L’ÎLE
Construite en 1976 par l’architecte Philbert DUPONT, cette maison d’environ 110 m2 se situe à proximité de la plage de la Clère et du centre de Noirmoutier.
Elle comprend au rez-de-chaussée 1 entrée, 1 salon-séjour avec poêle à bois, 1 cuisine, 2 chambres,1 salle d’eau et 2 WC. À l’étage : 2 chambres et 1 salle d’eau avec WC.
La propriété dispose également […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
110㎡
13
Vente maison 4 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
418 000 €
(4 805 €/m²)
Iad France - Séverine Pasturel vous propose : NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE - MAISON - T4 87 m² - GARAGE Cette maison à Noirmoutier-en-l'Île est situé à 5 minutes à pied du centre ville. Le rez-de-chaussée offre une entrée avec placard, un séjour lumineux, une grande cuisine séparée une chambre avec cabinet de toilette et un cellier. À l'étage, un couloir dessert 2 chambres et une salle de bain. L'ensemble bénéficie d'un chauffage individuel électrique. La maison sur un terrain clos de 409 m² dispose d'un garage et d'une terrasse, deux atouts appréciables au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
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Vente maison 4 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
724 500 €
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CENTRE VILLE - MAISON 3 CHAMBRES SUR UN TRÈS BEAU TERRAIN
Maison d'habitation comprenant 1 séjour-salle à manger avec cheminée, 1 cuisine, 3 chambres, 1 salle d'eau avec WC, 1 salle de bains, 2 WC et 1 garage.
Édifiée sur un […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
110㎡
15
Vente maison 6 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
579 600 €
(3 890 €/m²)
LA CLÈRE - À 300 M DE LA PLAGE - PROPRIÉTÉ AVEC MAISON ET ANNEXE
À seulement 300 m de la plage, dans le quartier recherché de La Clère, cette propriété est édifiée sur un terrain de 841 m2.
La maison principale d'environ 114 m2 comprend 1 salon-séjour, 1 cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, 1 garage et 3 pièces sous rampant à l'étage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une annexe […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
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149㎡
EXCLUSIVITÉ
4
Vente maison 6 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
1 293 750 €
(7 610 €/m²)
NOIRMOUTIER (85330) - Maison d'architecte au coeur du bois de la Chaise dans un environnement très calme - 4 chambres - Annexe indépendante -
La maison principale, d'une superficie habitable d'environ 130 m2 est composée d'une entrée, une cuisine, un cellier, une SDE, un WC, un double séjour avec cheminée et véranda salle à manger d'été, 4 chambres, une SDB. Une annexe indépendante offre une belle pièce aménagée en studio (avec kitchenette). Atelier. Grand jardin arboré avec 2 accès voiture. Des travaux de rénovation sont à prévoir.
PPRL - zone blanche.
DPE note E - GES note C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3540 euros et 4800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
170㎡
8
Vente maison 7 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
1 138 500 €
(5 128 €/m²)
NOIRMOUTIER (85330) - Grande maison d'environ 222 m2 avec 2 grands garages, ateliers, cabanons et un très grand terrain de près de 2275 m2 offrant un verger et un potager. 2 accès voitures possible. Terrain divisible.
Entrée, cuisine, arrière cuisine, cellier, séjour, salle à manger d'été, grand bureau, deux grandes pièces, 4 chambres, 2 SDE/SDB. Grand garage attenant à la maison. Grand double garage.
PPRL 2015 zone blanche (zone blanche sur la carte d'aléas Xynthia +1m).
PLU : zone UC .
DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5090 euros et 6900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
222㎡
12
Vente maison 6 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
781 000 €
(5 207 €/m²)
Nouveauté L'ADRESSE : PLAGE DES LUTINS Face à l'océan, sur le très recherché secteur de la Plage des Lutins, cette maison offre un emplacement tout simplement exceptionnel.
Cuisine, salon, salle à manger, 3 chambres, bureau, grand garage et terrasse avec une vue mer à couper le souffle. Depuis la chambre, la cuisine ou la terrasse, l'océan est partout.
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6 pcs
3 ch
150㎡
10
Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
641 700 €
(5 580 €/m²)
Située dans le secteur très recherché du Vieil, sur l'Île de Noirmoutier, à seulement quelques minutes à pied de la plage de la Madeleine, cette agréable maison de plain-pied construite en 1995 vous séduira par son environnement privilégié, son calme et ses beaux volumes.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 672 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre 115 m² habitables baignés de lumière grâce à son exposition sud et ouest.
La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie avec double salon-séjour, idéale pour recevoir famille et amis, d'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine fonctionnelle.
L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, offrant un confort optimal pour une résidence principale comme secondaire.
Une grande véranda prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison.
Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage ainsi que d'un abri de jardin, apportant des espaces de rangement appréciables.
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
115㎡
10
Vente maison 4 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
420 000 €
(6 667 €/m²)
Petite maison en copropriété à proximité de la plage des sableaux comprenant pièce de vie avec cheminée et coin cuisine, une chambre avec douche, wc, cellier.
Etage : Deux chambres avec salle de bains.
Jardin clos entouré de végétation, terrasse exposée sud.
