A l’abri de toute nuisance , cette propriété rare en front de mer bénéficie d’un emplacement absolument privilégié, au cœur des dunes, dans un environnement naturel préservé.
Édifiée sur une superbe parcelle arborée d’environ 6 700 m² dont une partie constructible, avec dune privée et vue panoramique sur l’océan, cette propriété se compose de trois habitations indépendantes, offrant de multiples possibilités : résidence familiale de prestige, maison de vacances, accueil de famille et amis ou projet patrimonial.
La villa principale – Environ 180 m²
La maison principale séduit par ses volumes généreux et son confort.
Elle s’organise autour d’une entrée desservant une belle pièce de vie avec cheminée, ouverte sur l’extérieur, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC.
L’ensemble est complété par :
une salle d’eau indépendante,
un WC séparé,
un espace dressing / lingerie avec point d’eau,
une chaufferie.
À l’extérieur, carport, véranda et terrasse en pierre offrent un cadre de vie exceptionnel, avec une vue directe sur la dune et la nature environnante.
Première dépendance
Cette dépendance propose :
une grande chambre avec cheminée,
une salle d’eau,un WC séparé,
un garage fermé et un garage ouvert.
Facilement aménageable, elle peut devenir une maison indépendante de type 3 selon les projets.
Les possibilités d’évolution et de construction sont vastes.
Seconde dépendance
Plus intimiste, elle se compose :
d’une pièce avec cheminée,d’un WC,
d’un patio avec cuisine d’été.
Elle peut être transformée en maison deux pièces, idéale pour recevoir ou pour un usage indépendant.
Les atouts majeurs de cette propriété
Emplacement exceptionnel en front de mer, sur une parcelle de 6 700 m²
Dune privée avec vue imprenable sur l’océan
Cadre naturel rare, propice à la détente et à la contemplation
Maison principale confortable avec deux beaux espaces de vie
Deux dépendances indépendantes, parfaites pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de création de gites ou herbergements touristiques.
Potentiel d’aménagement et d’évolution rare sur le secteur
Un bien unique et confidentiel
Cette propriété s’adresse à une clientèle en quête d’un lieu de vie exclusif, alliant espace, intimité, nature et océan, dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’île de Noirmoutier.
Dossier complet et visite sur demande – Bien confidentiel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 86635619 - 12/05/2026
DPE
F
285
kWh/m² .an
86*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
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Consommation
(Energie primaire)
285
kWh/m².an
Emissions
86*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
86*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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9
Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
483 000 €
(3 803 €/m²)
NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - Centre
Maison BSR vous présente Gautier, une maison en pierres de 127 m2 située dans un environnement calme, à environ 1 km du centre-bourg et à proximité des plages.
Implantée sur une parcelle de 1 041 m2, cette propriété offre un cadre de vie agréable avec piscine et espaces extérieurs généreux.
La maison principale se compose d'une véranda, d'une salle à manger, d'un salon spacieux, d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'une buanderie et de WC indépendants.
A l'étage, deux chambres dont une avec rangements, une salle d'eau et des WC séparés.
Un studio attenant d'environ 23 m2 complète l'ensemble, avec pièce de vie, cuisine ouverte, salle d'eau avec WC et mezzanine, offrant un espace indépendant idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif.
Une troisième chambre peut être aménagée selon vos besoins.
Un garage attenant, des dépendances ainsi qu'un puits viennent compléter ce bien.
Une piscine de 7 x 4 m permet de profiter pleinement des extérieurs.
Une […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
127㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
1 410 000 €
(7 460 €/m²)
Unique à l'orée du bois de la chaize ! Son portail automatique vous ferra découvrir sa cour pavée et ses parterres fleuris.Vous serais charmé par son parc paysager avec sa piscine et même un terrain de boules pour des parties de franche rigolade.Son garage indépendant idéal pour les vélos et les accessoires nautiques.
Son entrée avec rangements s'ouvre et la cuisine équipée spacieuse avec son cellier vous tend les bras.En continuité, une salle à manger spacieuse ouverte sur la terrasse et la piscine.Le salon avec sa cheminée avec ses grandes baies vitrées donnant aussi sur la terrasse et la piscine.En rez de jardin, une suite parentale avec son dressing, sa propre salle d'eau et WC séparés isolera les parents.
Les enfants auront leur espace à l'étage avec deux chambres leur propre salle d'eau avec deux douches et un WC séparés.
Et pour les amis de passage, un studio indépendant composé d'une cuisine, une chambre, une salle d'eau et WC séparés.
Pour garder la voiture, un garage attenant à la maison est prévu . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,68% TTC du prix hors honoraires.
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
189㎡
6
Vente maison 8 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
919 000 €
(3 996 €/m²)
Cette maison de caractère et son annexe, totalisant plus de 290 m2 de bâti sur une parcelle privilégiée avec jardin, incarnent l'immobilier de prestige au coeur de Noirmoutier-en-l'Ile.
Située entre la place du marché et les rues piétonnes, cette propriété singulière se cache derrière une façade discrète pour offrir un calme absolu, rare en centre-ville.
La demeure principale déploie environ 230m2 aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière, s'organise autour d'espaces de vie fluides qui ne demandent qu'une rénovation créative pour révéler leur potentiel. L'étage accueille cinq chambres spacieuses et des pièces annexes, idéales pour l'aménagement de dressings ou de bureaux. L'architecture intérieure, vendue avec un projet d'architecte, permet d'imaginer une résidence de caractère où l'authenticité rencontre la modernité.
A l'extérieur, le jardin orienté plein sud est un véritable cocon piscinable. Un vaste garage indépendant de 67 m2, doté d'une grande hauteur sous plafond, complète cet ensemble immobilier atypique. Ce volume brut constitue un espace de stockage idéal pour les équipements nautiques ou un futur atelier d'artiste. L'environnement immédiat permet une vie tout à pied, à proximité immédiate des commerces et du port.
Ce bien rare sur le marché noirmoutrin séduit par ses possibilités d'aménagement infinies et son emplacement stratégique. Une découverte s'impose pour saisir toute la magie de ce lieu.
CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
230㎡
7
Vente maison 3 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
396 000 €
(4 449 €/m²)
Dans une petite résidence tranquille et calme, entre centre ville et plages du vieil, venez poser vos valises dans cette. charmante maison composée, d'un séjour, cuisine, un cellier, deux chambres, salle d'eau et WX séparés.Un garage et un jardin clos avec un puit d'environ 320 m2. Une terrasse carrelée, parfaite pour vos repas en famille ou entre amis.
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3 pcs
2 ch
89㎡
18
Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
524 000 €
(3 517 €/m²)
NOIRMOUTIER-EN-L'ILE Demeure de charme à 800 mètres de la plage. Vous serez séduit par le caractère de cette propriété composée d'une vaste pièce de vie avec poutres apparentes au plafond et cheminée ouverte.
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Sous-sol intégral.
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5 pcs
3 ch
149㎡
12
Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
560 000 €
(5 283 €/m²)
Située dans un secteur très calme et recherché, découvrez cette maison idéale pour vos vacances, à seulement une minute à pied de la plage. Le bien comprend : une belle pièce de vie avec cheminée et une cuisine, 4 chambres + 2 salles d'eau avec un grand terrain d'environ 800 m2. Les points forts : Emplacement exceptionnel : plage à 100 mètres. Secteur calme en toute saison. Sécurité : Maison en zone blanche du PPRL.
Un jardin spacieux, la plage au bout de la rue... le cadre […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
106㎡
12
Vente maison 6 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
495 000 €
(3 667 €/m²)
À seulement 450 mètres de la plage des Lutins, 1 km du port de l'Herbaudière et de ses commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, entre mer et vie de quartier.
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En rez-de-jardin, le sous-sol propose une pièce d'environ 17 m² ainsi qu'une chambre de 19 m², idéales pour recevoir ou créer un espace indépendant. Vous y trouverez également une chaufferie et de nombreux espaces de stockage.
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Un bien offrant une belle qualité de vie au coeur du secteur recherché de l'Herbaudière.
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6 pcs
4 ch
135㎡
11
Vente maison 5 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
879 750 €
(7 393 €/m²)
Située dans le très recherché secteur du Vieil, à seulement 220 mètres de la plage du Mardi Gras, à 400 mètres du centre-bourg et de ses commerces, découvrez cette maison rénovée en 2021.
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Les pièces de vie se composent d'un ensemble traversant salon / salle à manger / cuisine aménagée et équipée d'environ 46 m², offrant une belle luminosité tout au long de la journée, avec cheminée dans le séjour.
La maison dispose de 4 chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante, un cellier et deux WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable et spacieuse terrasse en bois à l'arrière de la maison, le tout sur une parcelle d'environ 902 m².
Un sous-sol total complète ce bien, permettant le stationnement de véhicules, ainsi qu'un espace chaufferie et de stockage.
Une opportunité à saisir pour profiter pleinement de la vie à Noirmoutier, entre plage et centre-bourg accessibles à pied.
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Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
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4 ch
119㎡
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Vente maison 3 pièces
Noirmoutier-en-l'Île 85
240 000 €
(4 286 €/m²)
Petite maison de vacances en très bon état à proximité de la plage des lutins et du port de l'Herbaudière.
rez-de-chaussée : séjour avec poêle à pellets coin et coin cuisine accès à la cour à l'arrière.
