Située dans le quartier résidentiel recherché de Procé / Monselet à Nantes, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate moins de 5 minutes à pieds des écoles, commerces, des commodités et des transports en commun, avec le tramway 3 Rond-Point de Vannes et le bus 10 Boulay Paty et 26 etC8 Anatole France . Le parc de Procé se trouve également à 5 minutes à pieds idéal pour profiter d'un environnement verdoyant au quotidien.
Cette maison aux beaux volumes +125m2 séduit par sa luminosité, son exposition Est-Ouest et ses grandes ouvertures, qui lui permettent de bénéficier d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert deux chambres, une salle d'eau avec wc, une grande buanderie ainsi qu'un garage de près de 33 m2, complété par une cave.
A l'étage, vous découvrirez une très belle pièce de vie comprenant un salon et une salle à manger sur parquet massif, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine, de belle superficie, dispose de nombreux rangements grâce à ses meubles hauts et bas.
Cet étage accueille également deux chambres supplémentaires, dont une avec placard, une seconde salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, des WC séparés ainsi qu'un dégagement avec rangements.
A l'extérieur, un jardin clos sur une parcelle de près de 180 m2 complète l'ensemble et offre un agréable espace pour profiter des beaux jours. Les atouts de cette maison :
Un emplacement recherché dans le secteur Procé / Monselet
Quatre chambres réparties sur deux niveaux
De beaux volumes et une belle luminosité
Une exposition Est-Ouest
Deux salles de bains et 2 wc
Un grand garage de près de 33 m2
Une cave et une buanderie ou cuisine d'été 9.29m2
Un jardin clos
Un DPE en D
Double vitrage sur toute la maison
La proximité des transports, des commerces et du parc de Procé
Une maison familiale aux nombreux atouts, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace et un cadre de vie agréable dans un quartier résidentiel prisé de Nantes.
Elle nécessitera une modernisation et un rafraichissement .
Les 4 premières photos sont retravaillé avec IA (4.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 7459MM - 16/10/2026
DPE
D
210
kWh/m² .an
45*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
210
kWh/m².an
Emissions
45*
kgCO2/m².an
D
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
45*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2360 €
et
3200 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
557 737 €
(4 426 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 535 000 €
Dont 4,25% à la charge de l'acquéreur (soit 22 737 €)
Le montant des honoraires est resté à un niveau trop élevé au moment de la négociation
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Source Opinion System
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Au rez-de-chaussée: Entrée, pièce de vie de 39 m² traversante Est-Ouest, cuisine indépendante, chambre, salle d'eau, WC et buanderie avec escalier menant aux combles partiellement aménagés.
Sous combles, une première pièce à usage de chambre avec point d'eau et WC de 12 m² (HSP >1,80 m) menant à une seconde pièce de 9,50 m² (HSP >1,80 m), grenier.
En annexes, un atelier de 16 m² et un garage indépendant d'environ 20 m².
NOUVEAUTÉ : venez découvrir cette charmante maison de plain pied 41 m2 sur une parcelle de 189 m2 dans une petite corpropriété horizontale avec portail à l'entrée et des frais réduits ( 40 € par an ) vous serez ravis de découvrir une pièce de vie d'environ 24 m2 lumineuse avec sa cuisine aménagée équipée ouverte et sa chambre séparée avec placards ainsi qu'un salle d'eau avec wc et un beau garage .A l'arrière de la maison, une belle terrasse donnant dans un petit terrain intimiste à l'abri des regards , où vous pourrez passer des moments agréables en famille ou entre amis . Cette maison est évolutive car vous pouvez y faire un étage une extension par le haut plus tard si besoin. N'hésitez pas à me contacter si vous voulez d'autres informations .
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Au rez-de-jardin, un salon, un espace bureau, une salle d'eau, une buanderie et une chambre parentale composent un niveau dont les volumes peuvent être repensés selon vos envies.
À l'étage, le charme de l'ancien se révèle dans une pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière. Parquet ancien, belle hauteur sous plafond, cheminée et cuisine aux matériaux nobles donnent à cet espace une atmosphère chaleureuse.
Le dernier niveau accueille aujourd'hui un espace ouvert, avec la possibilité d'y aménager deux chambres et une salle de bains.
À l'extérieur, la terrasse prolonge la maison vers un jardin clos et paysagé, agrémenté d'arbres fruitiers. Un carport permet de stationner vos véhicules sur la parcelle.
Une maison de caractère, à l'abri de l'agitation et à proximité des transports, des écoles et des commerces.
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POULPIQUET Immobilier vous propose à la vente cette agréable maison familiale de 145m2 idéalement située dans le quartier Zola, dans un environnement apprécié pour sa vie de quartier.
Parfaitement entretenue et particulièrement lumineuse, cette maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour accueillir une famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie, prolongée par une agréable véranda ouverte sur le jardin, offrant un bel espace de convivialité baigné de lumière. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine viennent compléter cet espace de vie fonctionnel. Une chambre pouvant également faire office de bureau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, une belle mezzanine faisant office de grand palier dessert quatre chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé.
A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé ouest, idéal pour savourer les belles journées et les soirées ensoleillées. Des dépendances situées au fond du […] Voir l’annonce immobilière >>
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Dès l’entrée, vous serez séduit par ses généreux espaces de vie, baignés de lumière et ouverts sur le jardin, offrant un cadre agréable pour partager de précieux moments en famille.
Ce niveau accueille également une cuisine aménagée et équipée, une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, un dressing pratique et une salle de bains contemporaine avec douche et WC, pour un quotidien confortable et harmonieux.
Le dernier étage réserve de belles surprises avec deux vastes chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC. Un grenier vient compléter l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos envies et vos projets.
Soigneusement entretenue, cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et son environnement calme et lumineux. Ses possibilités […] Voir l’annonce immobilière >>
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