HEMON CAMUS IMMOBILIER St Thérèse - Américains

En plein coeur de Procé, à trois minutes à pied pas du parc de Procéet du supermarché, découvrez ce vaste T4 offrant une belle entrée distribuant un grand séjour-salon ouvert communiquant avec une cuisine aménagée et équipée complète. Côté nuit : deux grandes chambres et une pièce bureau ou dressing, une salle de bains et une salle d'eau, deux wc et une buanderie. Au sous-sol : une cave et une garage double équipé d'électricité.Dpe en CImmeuble standing de 1996, avec ascenseur (5.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison familiale sans mitoyenneté dans un quartier pavillonnaire au calme au nord de NantesIdéalement située dans un environnement paisible, cette maison familiale édifiée sur une parcelle close et arborée de 460 m2 offre 132 m2 habitables ainsi que plus de 100 m2 d'annexes (garage, cave, chambre avec salle d'eau et grande pièce polyvalente) ainsi que des combles aménageables.Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux avec cheminée et double exposition sud-est, de cinq chambres dont deux avec point d'eau et dressing, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC séparé.La maison bénéficie d'une triple exposition, gage de luminosité tout au long de la journée.Les combles sont aménageables, permettant d'augmenter encore la surface habitable selon vos besoins.Le rez-de-chaussée d'environ 100 m2 offre de multiples possibilités : stationnement pour 1 à 2 voitures, cave à vin, atelier, chambre avec salle d'eau, ainsi qu'une grande pièce polyvalente.De beaux volumes qui n'attendent qu'une famille pour révéler tout leur potentiel, avec un rafraîchissement à prévoir.A proximité immédiate moins de 5 minutes à pieds des commodités, transports (tram 2 Santos Dumont et Bus 96) et axe routier Porte de La Chapelle, commerces de quartier (U Express) et écoles.Les atouts :DPE avantageux en D5 chambres à l'étage et 1 en RDC Combles aménageablesGrand sous-sol complet Maison non mitoyenneRue calme, sans vis-à-visTransport Tram 2Triple expositionChaudière condensation Frisquet 2023Les 5 premières photos sont retravaillées avec IA (5.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nouveauté au Cabinet Hemon Camus cet appartement de type 3 d'une superficie d'environ 72 m2, situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur .Il bénéficie d'une grande terrasse de 16m2 et d'un box en sous-sol sécurisé au sein d'une copropriété récente datant de 2019.Le bien se compose de :Une pièce de vie lumineuse d'environ 27 m2Une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 12 m2Un dégagement desservant deux chambres (dont une avec placard intégré et une avec tête de lit et rangements)Une salle d'eau avec fenêtre et branchement machineDes WC séparésL'appartement est traversant, avec une exposition sud pour la pièce de vie, la cuisine et la terrasse de 16 m2, et une exposition nord pour les 2 chambres.Il bénéficie également de :Un box ferméUn local vélo au sein de la copropriétéSitué dans un quartier résidentiel recherché, boulevard des Américains, le bien profite d'un environnement agréable avec :Les transports en commun (tramway ligne 3, arrêt Sainte-Thérèse, bus C2)Le marché des Américains (le mardi)La proximité du parc de ProcéLes commerces et services du boulevard SchumanLe plus de cet appartement sa grande terrasse orienté plein sud avec une vue dégagée sur l'Eglise Ste Thérèse . (4.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 23 lots (Procédure en cours).Charges annuelles : 1506 euros.

Boulevard des Américains, appartement traversant en rez-de-chaussée : T3 de 75 m2 avec box, grenier et terrasse Situé sur le très recherché Boulevard des Américains, cet agréable appartement T3 de 75 m2 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste entrée avec placard desservant une cuisine indépendante bénéficiant de belles ouvertures. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une agréable terrasse en pierre, exposée sud-est, côté cour, offrant un cadre calme et ensoleillé.L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.En annexes, vous profiterez d'un box fermé et d'un grenier de plus de 10 m2 au sol, des atouts rares et très appréciés.Vous apprécierez particulièrement la qualité de son emplacement, à moins de 5 minutes à pied du tramway ligne 3 arrêt Sainte-Thérèse, et du bus C2 Américains (direct centre ville et gare SNCF), des commerces du boulevard Robert Schuman et de l'ensemble des services du quartier.Les + :Appartement traversant de 75 m2Terrasse exposée sud-est, côté cour au calme et sans vis-à-visBeaux volumes et belle luminositéBox fermé et grenierPetite copropriété de -20 lots des année 60Emplacement recherché, proche des transports et commercesUn appartement aux nombreux atouts, idéal pour profiter d'une vie de quartier dynamique tout en bénéficiant d'un environnement agréable et paisible.Appartement nécessitant des travaux de modernisation et possibilité de modulation des espaces .DPE en : EChauffage gaz collectif avec compteur individuel (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3600 euros.

Nantes, résidence Les Maraichers.Découvrez cet agréable appartement T2 de 41,3 m2, situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence construite en 2006.L'appartement est lumineux et très calme avec terrasse côté jardin. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. La pièce s'ouvre sur une terrasse de 7 m2 exposée sud-est à l'écart des nuisances sonores de la ville. Côté nuit la chambre est avec placard, le wc est séparé de la salle d'eau.Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.Le DPE classe C est un atout non négligeable à prendre en compte.Un emplacement particulièrement bien desserviL'un des atouts majeurs de cet appartement est sa proximité immédiate des transports :Chronobus C20 à seulement 1 minute à pied et tramway 3 à environ 3 minutes à pied.Vous profitez également de la proximité des commerces, supermarché et espaces verts, tout en bénéficiant d'un accès pratique aux principaux pôles nantais.Les transports permettent notamment de rejoindre facilement le centre-ville de Nantes, le CHU, la gare SNCF et les universités. (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 19 lots (Pas de procédure en cours) - dont 19 lots habitation.Charges annuelles : 1469 euros.