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Vente Maison à Nantes

9 pcs
3 ch
171㎡

850 000 € (4 971 €/m²)

Vente Maison à Nantes

9 pcs
3 ch
171㎡

850 000 € (4 971 €/m²)

Maison Nantes

Cette maison familiale, à l'abri des regards, séduit immédiatement par son environnement paisible, son jardin clos et arboré et son authenticité préservée.

Parquet d'époque, radiateurs en fonte, travertin au sol, bel escalier central en bois, cheminée en marbre, le charme de l'ancien s'exprime dans chaque détail. Développant 170,99 m2 au sol (146,09 m2 habitables et hors annexes et dépendance), elle s'organise sur trois niveaux.

REZ-DE-CHAUSSEE

Une entrée spacieuse et accueillante, parfaite pour recevoir, avec rangements sous escalier et WC indépendants.

Un double salon-séjour traversant sur parquet authentique, sublimé par une cheminée en marbre et une hauteur sous plafond remarquable, ouvre en double accès sur le jardin, offrant une vue apaisante sur la nature.

Une cuisine récente, aménagée et équipée avec de très nombreux rangements, aux belles prestations, prolonge l'espace de vie et donne accès direct à la terrasse.

PREMIER ETAGE

Le palier, confortable et fonctionnel, dessert trois belles chambres de 17, 15 et 12 m2, chacune dotée de grands dressings. L'une d'entre elles bénéficie également d'un coin douche privatif.

Une salle de bains spacieuse et lumineuse, avec rangements intégrés, complète l'étage, ainsi que des WC indépendants et un grand placard sur le palier.

COMBLES

Sous les toits, un espace de 39,37 m2 au sol a été aménagé avec buanderie et rangements. Il peut aisément servir de salle de jeux, bureau ou chambre d'amis supplémentaire, selon les besoins de chacun.

DEPENDANCE ET EXTERIEUR

Le jardin clos et arboré offre un cadre verdoyant et intime, propice aux déjeuners en terrasse.

Une DEPENDANCE au fond du jardin vient compléter l'ensemble :

- une partie ATELIER, idéale pour le bricolage ou le stockage,

- une chambre et salle d'eau.

Une véritable CAVE à vin creusée au fond du jardin permet de conserver les meilleures bouteilles dans des conditions optimales.

Un GARAGE attenant permet de stationner votre véhicule à l'abri.

Deux PLACES de STATIONNEMENT réservées devant la maison complètent ce bien rare.

RESUME

Une maison familiale au charme intemporel, nichée dans un passage privé au calme absolu, au coeur des quartiers Monselet et Viarme, parmi les plus prisés de Nantes.

Après quelques travaux de remise au goût du jour, elle deviendra un véritable bijou, alliant confort moderne et élégance de l'ancien.

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Mention légales :

- Prix HAI de 850.000 euros dont honoraires de 30.000 euros TTC (3,66%) soit un prix net vendeur de 820.000 euros

- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2591 et 3505 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

DPE en E et GES en E (consommation énergie primaire kWh/m2/an ) (3.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Réf. CB-475 - 12/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    850 000 € (4 971 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 820 000 €

    Dont 3,66% à la charge de l'acquéreur (soit 30 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    171 m²
  • Pièces :
    9
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Garage fermé
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel Type gaz
  • Terrasse - Cave - Parquet - Jardin - Dressing / Placard
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VICTOR ET RICHARD IMMOBILIER

( 190 avis )

51 rue des Chalâtres - place Victor Richard

44000 Nantes

SIREN: 852954742

Nos avis clients les plus récents

( 190 avis )

Qualité de service et disponibilité

Nous avons acheté notre bien avec l'aide précieuse de Charlène. Toujours disponible, elle nous a accompagné avec professionnalisme dans ce moment important de notre vie !

Très bonne agence

J'ai eu affaire a eux en tant que vendeur. Monsieur Testé a été très disponible et très pro dans le suivi de la transaction. Je recommande l'agence Victor&Richard.

Tres bonne qualité de service

Entreprise très professionnelle, à l’écoute et présente tout au long de l’opération.
Réponse : Bonjour Victoire, Nous vous remercions pour votre retour et pour la confiance que vous nous avez accordée. Nous sommes heureux d’avoir pu vous accompagner tout au long de cette opération et que notre disponibilité ainsi que notre écoute aient été à la hauteur de vos attentes. Nous vous souhaitons une excellente continuation et restons à votre disposition pour tout futur projet. Bien à vous, L’équipe Victor & Richard

Très satisfaite

Charlène a été absolument exceptionnelle dans l'accompagnement de ma recherche et de l'achat de mon appartement à Nantes. En tant que primo-accédante, j'ai été guidée avec une expertise remarquable à chaque étape, le tout avec patience et bonne humeur, je la recommanderai à mes proches sans aucune hésitation vous pouvez y aller les yeux fermés
Réponse : Clara, Merci beaucoup pour ce retour si positif, qui me touche sincèrement. Accompagner une primo-accédante dans une étape aussi importante que l’achat de son premier appartement est une vraie responsabilité, et je suis ravie d’avoir pu vous guider à chaque étape dans les meilleures conditions. Merci pour votre confiance, votre réactivité et la qualité de nos échanges tout au long de ce projet. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans ce nouvel appartement et reste bien entendu à votre disposition si un nouveau projet immobilier se présente, aujourd’hui ou demain. Au plaisir de vous revoir, Charlène
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Prix du bien
Apport
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Estimation frais de notaire
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Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
4 319 €
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