VICTOR ET RICHARD IMMOBILIER

A deux pas de la place Jean Macé et de ses commerces de proximité, non loin de la Butte Sainte-Anne, cet appartement traversant de 73,82 m2 bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à la fois vivant et paisible.Entre balades en bord de Loire, promenade au Jardin Extraordinaire, découverte des escaliers emblématiques et charme du quartier historique des Marins, le secteur offre une qualité de vie reconnue.La proximité du tramway, le futur pont Anne de Bretagne et les aménagements en cours participent à la dynamique d'un secteur en pleine expansion, aujourd'hui de plus en plus attractif.L'ENTREE - Fonctionnelle et bien penséeDès l'entrée, l'agencement est fluide. Un grand placard aménagé sur mesure optimise les rangements. Les normes PMR offrent des volumes confortables et une circulation agréable. L'installation électrique date de la construction (2013) et l'appartement est raccordé à la fibre.LA PIECE DE VIE - Lumineuse et ouverte sur l'extérieurLa pièce de vie lumineuse d'environ 29 m2 bénéficie d'une exposition plein sud. Bien proportionnée, elle accueille aisément un espace salon et un coin repas.La cuisine aménagée équipée (plaques, four, hotte, réfrigérateur, congélateur) s'intègre naturellement à l'ensemble.Le balcon généreux et profond (9,80 m2), accessible depuis le séjour, constitue un véritable prolongement extérieur. Orienté plein sud, il offre un ensoleillement optimal, une vue sans vis-à-vis et permet l'aménagement d'un espace repas ou détente.L'ESPACE NUIT - Calme et bien séparéUne porte isole l'espace nuit, garantissant tranquillité et intimité.Les deux chambres, de surface confortable (12,47 et 13,61 m2), sont situées côté jardin. Elles bénéficient d'un environnement particulièrement calme et d'une vue dégagée sur la verdure, apportant une réelle sensation de tranquillité.Chacune dispose d'un placard aménagé, optimisant les rangements sans empiéter sur l'espace.La salle de bain spacieuse, adaptée PMR, a été entièrement faïencée il y a quelques années. Elle intègre les arrivées pour lave-linge et bénéficie d'une VMC performante.Les WC indépendants présentent des dimensions confortablesCONFORT et EQUIPEMENTS- L'appartement est en excellent état général. Les finitions sont soignées.- Les volets roulants électriques et le système d'alarme participent au confort quotidien.- Le DPE classé B - GES A constitue un véritable atout, rare et recherché.- CHARGES : hors eau chaude et chauffage : 1756,20 euros / an, soit 146 euros /mois, comprenant : ascenseur, télésurveillance, entretien des communs et extérieurs, électricité, TOM, syndic, eau froide, assurance.LES ANNEXES - Prestations recherchéesAccessibles directement par l'ascenseur :- Un local vélos sécurisé avec double accès au niveau -1.- Une cave saine au niveau -2, avec une belle hauteur sous plafond.- La copropriété dispose également d'un local poussettes et d'un système de vidéosurveillance dans les sous-sols.- EN OPTION : Un box fermé d'environ 15 m2, large et pratique, permettant stationnement et stockage.EN RESUME - Un bien complet et équilibréUn appartement lumineux, confortable et bien entretenu, offrant un cadre de vie serein dans un secteur recherché et en évolution.Un bien prêt à habiter, réunissant performance énergétique, fonctionnalité et annexes recherchées.TRANSPORTS EN COMMUNC1 Jean Macé (150 m) · Ligne 10 Jean Macé (150 m) · C20 Bas-Chantenay (200 m) · Ligne 81 Bas-Chantenay (200 m) · Navibus N2 Trentemoult Roquios (500 m) · Tram Ligne 1 Chantiers Navals (800 m)GARES SNCFGare de Chantenay (4 km) · Gare de Rezé Pont-Rousseau (3,2 km) · Gare de Nantes (4 km)ECOLESEcole maternelle Les Réformes (100 m) · Ecole primaire privée Saint Martin-Immaculée (300 m) · Ecole primaire publique Alphonse Braud (350 m) · Ecole élémentaire La Mutualité (400 m) · Ecole maternelle Fonteny (450 m) · Ecole élémentaire Les Garennes (600 m) · Ecole primaire privée Sainte Anne (600 m) · Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville (900 m) · Collège privé Saint-Martin (1 km)ESPACES VERTSSquare des Courtils (250 m) · Parc des Oblates (450 m) · Square Jean Le Gigant (600 m) · Parc de la Boucardière (600 m) · Square Maurice Schwob (800 m) · Square de la Marseillaise (1 km)SANTEPharmacie Devineau-Chollet (250 m) · Pharmacie de la Place Lechat (450 m) · Pharmacie Fabo-Lallemand (600 m) · Centre de Santé de Nantes · MSP Bellevue (600 m) · Hôpital de Jour Site Bellier (800 m) · Pharmacie de la Croix Bonneau (1 km)COMMERCESVival (150 m) · Lidl (400 m) · Les Fils du Boucher (400 m) · Yafa Market (300 m) · Mama Barnabé (300 m) · Boulangerie Pâtisserie (250 m) · Chez la Voisine Chantenay (200 m)-----Mentions légales : - Prix HAI de 274 000 euros dont 9 000euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (3,40% TTC) soit un prix net vendeur de 265 000 euros- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- (3.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 180 lots (Procédure en cours) - dont 75 lots habitation.Charges annuelles : 2310 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Dans le quartier familial et calme du Perray - Haluchère, à proximité immédiate de toutes les commodités (cf. bas d'annonce) et au sein d'une résidence soignée de 2003, découvrez un appartement de 46,19 m2.Situé en rez-de-jardin avec jouissance privative, il profite d'un espace extérieur clos d'environ 30 m2 et offre un agencement fonctionnel dans un cadre de vie au calme.L'entrée, sans perte d'espace, donne sur la pièce de vie de 20,48 m2, agréable grâce à son exposition Ouest/Sud-Ouest. Elle s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (plaques gaz neuves, hotte, meubles hauts et bas, emplacement machine à laver) avec bar de séparation.Une porte permet d'isoler la partie jour de la partie nuit, comprenant une chambre de 10,10 m2 avec placard intégré. Une salle de bains avec fenêtre, vasque, WC et rangements complète l'ensemble.POTENTIEL INTERESSANT :Possibilité d'aménager une 2ème pièce dans la zone bibliothèque actuelle (7,60 m2), en fermant l'espace par cloison coulissante pour conserver l'aspect modulable. Cette pièce sans fenêtre reste, en l'état, idéale pour un bureau, un dressing ou un coin lecture.ANNEXES :- Garage boxé attenant à l'appartement, accès direct + stationnement devant le garage possible- Jouissance privative d'un jardin d'environ 30 m2, bien exposé- Résidence sécurisée à taille humaine (16 lots d'habitation)EN RESUME : Un appartement de plain-pied, calme et fonctionnel, avec jardin privatif, garage attenant et fort potentiel d'aménagement, dans une résidence de 2003 bien entretenue. Vendu libre de toute occupation, il conviendra parfaitement à un premier achat, un pied-à-terre ou un couple recherchant la tranquillité d'un rez-de-jardin avec extérieur, stationnement sécurisé et accès rapide au centre-ville par le tram et les bus.SES ATOUTS :- Appartement en rez-de-jardin avec jouissance privative (30 m2 env.)- Garage boxé attenant à l'appartement + stationnement devant- Bonne configuration actuelle et potentiel 2e chambre- Cuisine aménagée et fonctionnelle- Salle de bains avec fenêtre- Résidence récente (2003) avec chaudière collective changée- DPE C- Charges mensuelles : 123,75 euros, comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des communs, syndic, TOM. - Cagnotte fonds travaux mensuel : 9,66 euros COMMODITES A PROXIMITE :- Transports : Tram 1 arrêt « Souillarderie » à 700 m, Chronobus C7 arrêt « Basse Chênaie » à 50 m, Bus 12 arrêt « Basse Chênaie » à 50 m, Gare Haluchère-Batignolles à 1,4 km- Commerces : Boulangerie « Les 3 Ptits Mitrons » à 900 m, Carrefour City à 800 m, supérette EXPAN Chênaie à 600 m- Ecoles : Ecole primaire publique Julien Gracq à 450 m, Lycée La Colinière à 700 m, Ecole maternelle Maurice Macé à 700 m- Parcs : Square des Maraîchers à 800 m- Santé : Clinique Jules Verne à 500 m, Pharmacie Cousteau à 500 m, Médecin généraliste à 700 m---Mentions légales : - Prix HAI de 155 150 euros dont 10 150 euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (4,86% TTC) soit un prix net vendeur de 145 000 euros.- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 euros et 820 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE C en et GES en C (consommation énergie primaire 146 kWh/m2/an). (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 40 lots - dont 16 lots habitation.Charges annuelles : 1485 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Dans le quartier recherché du Rond-Point de Paris, en plein coeur de Saint-Donatien, découvrez une maison à la façade élégante en pierre de tuffeau, qui a su conserver tout son charme d'époque : parquets anciens, belles hauteurs sous plafond et éléments d'architecture préservés.Un emplacement stratégique : arrêt de bus à 200 m, boulangeries à 350 m, Super U et Carrefour Express accessibles en 5 minutes à pied. Tous les services du quotidien sans avoir besoin de la voiture. Et pour les balades au bord de l'Erdre, comptez 8 minutes à pied.Un écrin de verdure rare en ville : la maison est entourée d'un jardin entièrement clos de murs de pierre, arboré et ponctué de quelques palmiers qui lui donnent une atmosphère singulière.93 m2 habitables (126 m2 au sol) répartis sur trois niveaux, pensés pour une famille.(plans côtés sur demande)AU REZ-DE-CHAUSSEEUne entrée avec placard de rangement ouvre sur une pièce de vie traversante de 37,26 m2 avec cuisine ouverte (8,06 m2). La grande baie vitrée cadre le jardin comme un tableau et invite la verdure dans la pièce à vivre. L'ensemble traversant profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.Le séjour est agrémenté d'une cheminée stylisée en forme de poêle et d'un escalier acier en colimaçon qui apporte une touche contemporaine.La pièce de vie pourrait naturellement se prolonger par une extension sur le jardin, pour faire du rez-de-chaussée un espace encore plus vaste et lumineux.AU PREMIER NIVEAUL'escalier en colimaçon mène à un palier confortable qui dessert en étoile :- une salle de bains avec double vasque et fenêtre,- deux belles chambres (12,27 m2 et 10,40 m2) sur parquet ancien, chacune avec placard,- des WC séparés.AU SECOND NIVEAUUn bel escalier en bois conduit au dernier palier, qui dessert une première chambre (18,36 m2 au sol) spacieuse et une seconde (13,13 m2 au sol).A SAVOIR : Passage en D : (28 600 euros sans aides) - Remplacement de certaines huisseries - Remplacement de la porte d'entrée- Pose d'une vmc- Isolation des murs par l'intérieur (ou extérieur)Passage en B : 45 000 euros (sans aides)- Poser une PACLES POINTS QUI FONT LA DIFFERENCE- Façade en pierre de tuffeau - bâti de qualité, signature architecturale rare en ville- Charme d'époque préservé - parquets anciens, belles hauteurs sous plafond- Parcelle de 332 m2 clos de murs de pierre - arboré, intime, sans vis-à-vis- Pièce de vie traversante de 35 m2 ouverte sur le jardin par une grande baie- 5 pièces sur 3 niveaux - distribution familiale équilibrée- Touche contemporaine apportée par l'escalier acier en colimaçon- Possibilité d'extension sur le jardin pour agrandir le rez-de-chaussée- Emplacement de premier ordre - commerces, transports et bords de l'Erdre à piedEN RESUME : Une maison familiale avec un beau potentiel d'agrandissement, qui dispose déjà d'un charme et d'un caractère particuliers, le tout tourné vers un jardin sud-ouest arboré.+ Vide sanitaire sous la maison offrant un espace de stockage supplémentaire.TRANSPORTS : Chronobus C1 à 350 m arret Rond-Point de Paris, Bus arrêt ligne 10 à 220 m arrêt RPP, à 150 m arrêt Chambelles.GARE de Nantes à 10 minutes de Chronobus.ERDRE à 12 minutes à pied en descendant.COMMERCES : Boulangeries à 3 minutes à pied, Carrefour express 3 minutes à pied, Super U 12 minutes à pied, etc.PARCS : Plessis Tison à 3 minutes à pied.----* Mentions légales :- Prix HAI de 449 000 euros dont 19 000 euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (4,42% TTC) soit un prix net vendeur de 430 000 euros- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 euros et 4800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en F et GES en F (consommation énergie primaire 225 kWh/m2/an). (4.42 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A vendre à Nantes quartier Jules Verne, proche des transports, dans une copropriété de 2017 au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, un bel Appartement de 65,58m2 comprenant une entrée, un salon-séjour de 22,4 m2 exposé ouest ouvert sur la cuisine de 8,01 m2 avec un beau balcon de 9 m2 environ et sa vue dégagée, 2 chambres de 12,37 et 9,78 m2, une salle de bain, WC séparés.En annexe, un débarras sur la terrasse, une cave et un double emplacement de parking souterrain.Ses ATOUTS : - Proximité des transports, - Immeuble récent avec un bon DPE (C),- Etage élevé avec ascenseur, - Calme et lumineux, - Vue dégagée,- Balcon de 9 m2 bien exposé, - Rangements, - Stationnement en sous-sol, - Appartement fonctionnel sans perte de place, Mentions légales :- Prix HAI de 236 250 euros dont 11 250 euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (5% TTC) soit un prix net vendeur e 225 000 euros- Charges de copropriété N-1 = 1467 euros soit 122 euros par mois - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1040 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)DPE en C et GES en C (consommation énergie primaire 93 kWh/m2/an). (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 121 lots - dont 50 lots habitation.Charges annuelles : 1467 euros.

Dans le quartier familial et dynamique de Chalâtres - Rond-Point-de-Paris, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités (cf. rubrique en bas d'annonce).Au sein d'une résidence de standing sécurisée (interphone), bien entretenue, située au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement de type 3 d'environ 82 m2 propose des prestations complètes et recherchées : terrasse, ascenseur, garage boxé et stationnement.L'appartement s'ouvre sur une entrée confortable, avec WC séparés et petit placard, un espace fonctionnel pensé pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Cette entrée dessert un séjour-salle à manger ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (hotte à filtre, lave-vaisselle, four à hauteur, plaques gaz, meubles hauts et bas).La pièce de vie d'environ 33 m2, entièrement sur parquet, séduit par sa belle luminosité, grâce à ses larges ouvertures et à son exposition sud-ouest. Une porte-fenêtre permet d'accéder à un balcon d'environ 5 m2, lui aussi exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux au soleil.Véritable atout de cet appartement traversant, chaque fenêtre offre une vue dégagée sur la verdure, procurant une atmosphère paisible et un réel sentiment de sérénité.La partie nuit, bien séparée grâce à un dégagement avec grand placard de rangement (penderie et étagères), comprend une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi que deux chambres d'environ 11 m2 et 13 m2, dont l'une dispose d'un grand meuble de rangement intégré.Les deux chambres, bien éloignées l'une de l'autre, bénéficient elles aussi d'une vue dégagée sur la nature, offrant calme et déconnexion.ANNEXES :- Un garage boxé en sous-sol et une place de stationnement aérienne au sein de la résidence.- Un grand local vélos accessible aux résidents.POUR RESUMER :Un appartement aux prestations complètes, situé dans une copropriété saine et bien entretenue, offrant un cadre de vie particulièrement agréable grâce à ses volumes, sa luminosité et ses vues sur la nature.SES ATOUTS :- Résidence entretenue et sécurisée- Vue sur la verdure depuis chaque fenêtre- Beaux volumes, moulures au plafond et nombreux rangements- Prestations complètes : ascenseur, balcon, garage boxé, stationnement- Stationnement sécurisé- DPE D- Faibles chargesCOMMODITES :Transport : Bus arrêt Chalâtres (150 mètres, ligne C1), Bus arrêt Rond-Point de Paris (400 mètres, ligne 10), etc.Gare : Nantes SNCF, 1,7 km.Ecole : Ecole publique élémentaire François Dallet (400 mètres), collège privé Saint-Donatien (600 mètres), école primaire publique Le Coudray (600 mètres), etc.Commerce : Boulangerie BACT (300 mètres), Picard Surgelés (300 mètres), Maison Charrier (boulangerie, 350 mètres), Carrefour City (450 mètres), Super U (900 mètres).-------Prix HAI de 259.550 euros dont 10.550 euros d'honoraires d'agence TTC (4,24%) soit un prix net vendeur de 249.000 euros.- Copropriété de 69 lots principaux.- Pas de procédure en cours.- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 euros et 2120 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE en D (consommation énergie primaire 197 kWh/m2/an d'énergie finale), GES D. (4.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 150 lots - dont 69 lots habitation.Charges annuelles : 1284 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A LOUER (meublé), A Nantes, dans le quartier de DOULON, Route de Sainte Luce, à proximité du Parc de la Noé Mitrie, proche des transports, des écoles et des commerces, dans une copropriété des années 80, au premier et dernier étage (Duplex), un appartement de type 4 d'environ 88 m2 au sol avec parking et balcons.C'est appartement, disponible de suite, comprend : Au premier niveau, une entrée, wc, salon avec balcon, salle à manger avec balcon, cuisine aménagée et équipée, Au deuxième niveau, palier, trois chambres au calme, salle de bains avec wc, buanderie, Un parking en sous-sol sécurisé, - Bail meublé, - Disponibilité : Immédiate,- Honoraires à charge de l'acquéreur 850 euros (595 euros pour la constitution du dossier, bail et visites et 255 euros)- Loyer de 1100 euros + 60 euros de provision pour charges,- Dépot de garantie : 2200 euros (deux mois de loyer)SES ATOUTS : - Proche de toutes les commodités, - Calme,- Lumineux, - Appartement familial avec balcon et parking, - Dernier étage, DISTANCES : - 400 m du Parc de la Noé Mitrie, - 150 m du Bus 11 et 200 m du Bus 10 et 700 m de l'arrêt Mairie de Doulon (TRAM ligne 1)- 100 m d'un Carrefour ExpressMENTIONS LEGALES :- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 euros et 2 210 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 201 kWh/m2/an).Copropriété de 100 lots - dont 50 lots habitation.

Loué meublé.A Nantes dans le quartier Rond Point de Paris, Dans une copropriété bien entretenue et sécurisée, au rez-de-chaussée surelevé, un appartement de type studio en bon état.Bus 10, chronobus C1 à proximité et tramway ligne 1 à 1200 m Loyer 375 euros Provision pour charges de 48 euros soit un loyer CC de 423 euros Dépôt de Garantie de 750euros Honoraires agence 187 euros dont 51 euros pour l'état des lieux et 136 euros pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction et signature du bail.Les atouts : Copropriété sécurisée,Local vélos, Machines à laver dans espaces communs,Proche des commerces et transports,DPE en C 187 et GES en A 6Proche en transports de Livet, IUT, Pivaut, ClémenceauCe bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/Copropriété de 105 lots - dont 78 lots habitation.