Dans le quartier du Petit Port, au calme d'une avenue privée et à proximité immédiate de l'Hippodrome, découvrez cette maison entièrement rénovée avec soin.D'une surface d'environ 130,5 m2, (140,5 m2 au sol), avec garage et jardin exposé Sud-Est, elle se développe sur trois niveaux.PARTIE JOURL'entrée, fonctionnelle avec rangements intégrés, dessert un premier wc indépendant avec lave-mains.La pièce de vie d'environ 63 m2 se compose d'un séjour avec poêle à bois, d'une salle à manger avec banquette intégrée et d'une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble offre une circulation fluide et un espace convivial au quotidien.Le charme de l'ancien est valorisé par les murs en pierres apparentes, les niches intégrées et un puits de lumière apportant un complément de luminosité. L'espace s'ouvre sur le jardin par deux baies vitrées, créant une continuité intérieur / extérieur agréable.PARTIE NUITA l'étage, un palier lumineux d'environ 17 m2, aujourd'hui aménagé en bureau, peut être transformé en chambre.Il dessert deux chambres d'environ 11 m2 et 13 m2, dont une avec mezzanine.La suite parentale d'environ 20 m2 comprend un espace douche, un dressing aménagé et un accès direct à une terrasse.Une salle d'eau avec baignoire-douche et double vasque complète cet étage.Un troisième niveau accessible par escalier escamotable offre un espace complémentaire (chambre d'appoint ou stockage).LES + QUI FONT LA DIFFERENCE- Garage de 34 m2 avec porte motorisée, buanderie, atelier et mezzanine de stockage- Stationnement possible de deux véhicules- Accès direct du garage au jardin pour encombrants verts- Jardin avec puits pour arrosage- Cabane de jardin en dur, carrelée- Plancher chauffant sur l'ensemble de la maison- Vélux électriques- Chaudière gaz récente + thermostats dans chaque pièce- DPE C - GES C- Toiture et zingueries récentes- Wc à chaque niveau- Entrée couvertePOUR RESUMER :Maison familiale d'environ 140 m2, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, une circulation fluide et un cadre de vie calme et verdoyant.COMMODITES A PROXIMITETransports : Bus 26 (100 m) arrêts Vincent Scotto, C20 (150 m) Tribunes, lignes 96 et 86 (200 m) Fantaisie, ligne 2 (500 m) Boissière, C2 (700 m)Bout des Pavés .Gares : Babinière (4 km), Haluchère-Batignolles (3,5 km), Erdre-Active (2 km).Ecoles : Lycée polyvalent Gaspard Monge La Chauvinière (400 m), écoles maternelle et élémentaire publiques La Chauvinière (500 m), écoles Le Baut ( 600 m), école primaire privée Notre-Dame-de-Lourdes (900 m), écoles maternelles La Barberie et Camille-Claudel (900 m).Espaces verts : Square Proust-Bergson (300 m), parc de la Gaudinière (1 km), parc du Petit-Port (?1,1 km), parc de l'Amande (1,4 km).Santé : Pharmacies Boissière, Bout-des-Pavés, Bourgeonnière, Santos-Dumont, Chêne-des-Anglais (150 à 900 m), centre dentaire Nantes (1 km).Commerces : Boulangeries, boucheries, supermarchés de proximité et commerces alimentaires du secteur Boissière / Bout-des-Pavés (150 à 700 m).---* Mentions légales :- Prix HAI de 485 300 euros dont 25 300 euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (4% TTC) soit un prix net vendeur de 460 000 euros- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (Etat des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1862 euros et 2520euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en C et GES en C (consommation énergie primaire 225 kWh/m2/an). (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
