Vente Maison Piscine à Mur-de-Barrez

14 pcs
9 ch
423㎡

689 000 € (1 629 €/m²)

Vente Maison Piscine à Mur-de-Barrez

14 pcs
9 ch
423㎡

689 000 € (1 629 €/m²)

Maison Piscine Mur-de-Barrez

Opportunité rare :

Manoir 1900 et ses dépendances aménagées au carrefour du Cantal et de l'Aubrac.

Alliez l'acquisition d'un patrimoine d'exception à un investissement financier sécurisé. Ce domaine bourgeois, exploité avec succès depuis 16 ans, présente une croissance constante et un carnet de commandes déjà rempli.

Performance & Rentabilité

- Chiffre d'Affaires 2026 (Confirmé) : 31 000€ + réservations ouvertes confirmées pour Aout 2027.

- Chiffre d'Affaires 2025 : 27 000 €

- Historique : 16 ans d'exploitation ininterrompue.

- Potentiel : Forte réserve de croissance via l'optimisation des dépendances (Loft de 85 m², cottage et habitats légers).

Le Domaine : L'Art de Vivre au Sommet

Niché dans un parc clos de +2ha avec murs de pierre et arbres séculaires, cet ensemble immobilier offre :

- Le Manoir (4 niveaux) : Espaces de réception raffinés, suite parentale, 5 chambres dont 3 dédiées à l'activité d'accueil, espace fitness/jeux.

- Le Cottage : Gîte de charme indépendant (4-6 personnes) rénové avec goût.

- Le Loft (85 m²) : Volume contemporain dans d'anciennes écuries, idéal pour une montée en gamme ou une privatisation.

- L'Espace Détente : Piscine 10x5 (abri télescopique), jacuzzi sur puits monumental, four à pizza et terrasses ombragées, salle de jeux et de sport.

Valorisation & Optimisation (Le pivot DPE)

Le diagnostic de performance énergétique actuel fait de cette propriété une opportunité fiscale stratégique. L'acquéreur pourra bénéficier des dispositifs de déficit foncier ou d'aides à la rénovation pour moderniser l'actif, tout en augmentant immédiatement sa valeur vénale et son confort thermique. Un levier idéal pour transformer la charge fiscale en capital.

Dossier complet sur demande :

- Business Plan & bilans détaillés.

- Reportage photo Haute Définition.

- Visite virtuelle 3D & Plans intérieurs.

Réf. 12008394485_60396824 - 21/01/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    689 000 € (1 629 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    423 m²
  • Pièces :
    14
  • Chambres :
    9
  • Salle de bain :
    1
  • Salles d'eau :
    5
  • Étage :
    0ème étage
  • Type cuisine :
    ECuisine américaine
  • Chauffage :
    Bois
  • À proximité des écoles, des commerces et des transports en commun
  • Terrasse - Balcon - Piscine - Interphone - Jardin
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Agence Hamilton

190 RUE DU DOCTEUR THEODOR MATHIEU

12000 Rodez

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