iad France - Rémy Righi vous propose: CHARMANTE LONGÉRE avec DÉPENDANCES, PISCINE. Possibilité d'ajouter un TERRAIN CONSTRUCTIBLE à la vente.

Longère de caractère nichée dans un écrin de verdure avec rénovation énergétique récente accueillant des événements (mariage, baptême...).

Cette propriété rare combine authenticité, confort et potentiel !

Elle se compose pour la partie habitation d'une entrée, salon séjour avec une partie bar, cuisine aménagée, véranda, cellier, buanderie, cave, WC ainsi qu'une annexe attenant à la maison servant de cuisine pour les événements.

À l'étage nous retrouvons un palier desservant 2 chambres, salle de bain avec douche et baignoire, suite parentale avec dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne.

Dépendances style grange fermé avec plafond cathédrale pouvant accueillir 70 personnes avec en mezzanine une chambre, salle d'eau et WC. Terrasse couverte attenante.

Piscine semi-enterrée en bois chauffée et couverte par une partie de la dépendance ainsi qu'un dôme ouvrable avec terrasse et cabine de douche.

Deux espaces parking dont un avec deux car-port.

Les ++ : DPE en C, pompe à chaleur avec climatisation réversible, isolation par l'extérieur récente, ballon d'eau chaude thermodynamique, fibre internet.

Le tout sur un terrain plat en partie boisé de 9 898m² avec mare non alimenté avec ponton.

Possibilité d'ajouter à la vente un terrain constructible attenant de 1 700m² disposant d'un portail indépendant motorisé, de plusieurs car-port et d'un petit chalet.

Situé à Moulon à 5min de Ladon, 13min de Bellegarde, 18min de Montargis, 12min de l'accès autoroute A77.

Je reste à votre disposition pour tous renseignements ou demande de visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Righi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 843388992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1933523 - 20/05/2026