Et si votre prochain projet de vie commençait dans un lieu chargé d'histoire ?
Au cœur du bourg de Mouazé, cette ancienne école du village a conservé le charme des maisons d'autrefois. Pierres, poutres apparentes, parquets et beaux volumes composent un intérieur chaleureux, qui offre aujourd'hui un cadre de vie familial et des possibilités d'évolution.
Avec environ 123 m2 habitables, quatre chambres, un garage et des combles aménageables, cette maison de caractère conjugue authenticité et perspectives d'aménagement.
Une maison aux espaces de vie bien distincts
Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée, rénovée en 2022, s'ouvre sur la salle à manger. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à l'extérieur.
Dans son prolongement, le grand salon indépendant offre une ambiance plus intimiste, idéale pour les moments en famille ou entre amis.
Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau et facilitent l'organisation du quotidien.
À l'étage, quatre chambres aux volumes variés permettent d'imaginer différents aménagements selon les besoins de chacun : chambres d'enfants, espace pour recevoir ou bureau.
La salle de bains, rénovée en 2022 et équipée d'une baignoire d'angle, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent cet étage.
Des améliorations déjà réalisées
La maison a bénéficié de plusieurs travaux en 2022 :
Installation d'une pompe à chaleur air/eau, en remplacement de l'ancien chauffage au fioul ;
Rénovation de la cuisine ;
Rénovation de la salle de bains.
Ces améliorations constituent des atouts appréciables pour qui recherche une maison ancienne ayant déjà bénéficié de travaux.
Des possibilités pour imaginer la suite
Accessibles depuis l'une des chambres, les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour envisager de nouveaux espaces selon vos projets, sous réserve des vérifications techniques et réglementaires nécessaires.
À l'extérieur, un petit espace dallé en ardoise prolonge la pièce de vie. Bordé de verdure et partiellement dissimulé par un massif végétalisé communal, il permet de profiter des beaux jours au cœur du bourg.
Un garage et un stationnement privatif complètent le bien. Un parc communal situé à proximité immédiate offre également un espace de jeux & verdure supplémentaire.
Une situation pratique au quotidien
Située au cœur de Mouazé, la maison bénéficie de la proximité des commerces, de l'école, des services et des transports, tout en restant proche de Rennes.
Un bien de caractère, avec ses atouts et ses projets à envisager
Comme pour toute maison ancienne, certains éléments techniques sont à prendre en compte dans le projet d'acquisition.
L'assainissement est déclaré non conforme au diagnostic et nécessitera des travaux. La cheminée est non fonctionnelle. Elle devra faire l'objet des vérifications et interventions nécessaires avant toute remise en service.
Les diagnostics et les informations disponibles permettront aux acquéreurs d'apprécier ces éléments et de construire leur projet en connaissance de cause.
Informations pratiques
Surface habitable : environ 123 m2
Nombre de chambres : 4
Chauffage : pompe à chaleur air/eau installée en 2022
Annexes : garage, arrière-cuisine/buanderie et combles aménageables
Extérieur : petit espace dallé en ardoise et stationnement privatif
DPE : C - Frais annuel estimé , selon indice de 2021 à 2023 entre 1270€ et 1760€ , abonnements compris.
Inof sur le terrain sur site geo risque
Prix de vente : 229 020 € honoraires d'agence inclus, dont 9 020 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 220 000 € net vendeur.
Honoraires selon le barème Noovimo, consultable sur le site officiel du réseau.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite :
Marie-Hélène CORCUFF
Conseillère en immobilier Noovimo
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 24_MCF-0027015 - 22/10/2026
DPE
C
110
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
110
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1270 €
et
1760 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
229 020 €
(1 877 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 220 000 €
Dont 4,10% à la charge de l'acquéreur (soit 9 020 €)
Nous avons acheté une maison et ensuite vendu la nôtre en une semaine avec Mme Pinsivy, nous sommes très satisfaits. Elle est à l'écoute, de bon conseil, toujours disponible et très réactive, chaleureuse et elle prend de belles photos.
Excellent accompagnement
Mme Collet nous a accompagnes tout au long de notre projet, depuis l’ebauche jusqu’a la signature.
Elle a toujours été de non conseil, disponible et reactive.
Nous la remercions beaucoups pour avoir partage ce bout de chemin avec nous.
Réponse :
Merci beaucoup, Philippe et Sophie, pour cette chaleureuse recommandation et la confiance que vous m'avez accordée. J'ai eu un réel plaisir à vous accompagner dans ce projet de changement de vie, à travers l'acquisition d'une maison d'hôtes, domaine d'activité que je connais bien, ayant moi-même une maison d'hôtes ;-) Ce partage d'expérience est un vrai plus dans la relation vendeurs et acquéreurs.
Je vous souhaite le meilleur pour la préparation de la prochaine saison, de nouveaux projets enthousiasmants et beaucoup de bonheur dans ce nouveau chapitre de votre vie.
A bientôt !
Frédérique
Exceptionnelle
Rosalie a été exceptionnelle tout au long de notre recherche de maison. Elle a parfaitement compris nos besoins, nous a accompagnés avec des conseils pratiques et précieux, et nous a aidés à concrétiser notre projet.
Elle a réservé un accueil très chaleureux à toute notre famille, y compris à nos enfants. C’est une véritable experte de Vertou, mais aussi une personne d’une grande gentillesse.
Un immense merci pour tout, Rosalie !
Très professionnelle rapidement disponible
Très professionnelle, rapidement disponible estimation cohérente
Réponse :
Bonjour Monsieur DALGALARRONDO,
Je vous remercie.
Je reste à votre écoute.
Cordialement.
Audrey FOURNIER
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Mouazé
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Mouazé
14
Vente maison 6 pièces
Mouazé 35
283 230 €
(2 750 €/m²)
NESTENN BETTON vous présente, sur la commune de MOUAZE, à seulement 10 minutes de Betton, cette agréable maison familiale d'environ 103 m2 habitables.
Vous serez séduits par son environnement calme, son terrain clos et arboré, ainsi que par son exposition Ouest, sans vis-à-vis, sur une parcelle de 488 m2.
Entièrement rénovée avec goût et avec des prestations de qualité, cette maison construite en 1986 vous permettra de poser immédiatement vos valises et de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un double salon-séjour traversant, baigné de lumière et donnant accès à deux terrasses.
Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage :
Un palier dessert trois chambres, dont une bénéficiant d'un dressing, ainsi qu'une lingerie et un WC indépendant.
Un sous-sol complet d'environ 70 m2 vient compléter ce bien. Il offre de nombreux espaces de stationnement, de rangement et de stockage, particulièrement appréciables au quotidien.
A l'extérieur, plusieurs places de stationnement également.
Vous profiterez d'un jardin clos et aménagé, agrémenté d'une terrasse idéalement exposée Ouest sans vis-à-vis. Un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en famille ou […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
103㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 5 pièces
Mouazé 35
269 900 €
(3 067 €/m²)
35250 MOUAZÉ – MAISON DE 2012 – 4 CHAMBRES – 88 m² HABITABLES – 101 M² AU SOL – TERRAIN 334 m² –VISITE IMMERSIVE À DISTANCE.
efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison d'une surface habitable de 88 m² située dans un QUARTIER CALME en centre-bourg de MOUAZÉ, sise sur un terrain de 334 m².
Le hall d'entrée distribue un séjour de 21 m², une cuisine aménagée et équipée de 13 m² (pouvant être ouverte sur le séjour), tous deux donnant sur une terrasse orientée OUEST, une chambre avec sa salle d'eau privative, un WC séparé.
Le palier de l'étage distribue 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Ce bien idéalement situé proche des écoles, des transports en commun et à moins de 10 MNS de la rocade de Rennes saura vous séduire par sa tranquillité.
Visite immersive à distance sur demande.
Pour plus d'informations, contactez François CLOTEAUX ou Noan LE GUELLEC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Francois Cloteaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°844994509.
Siège […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
88㎡
9
Vente maison 4 pièces
Mouazé 35
279 990 €
(3 333 €/m²)
Venez visiter cette maison se situant entre BETTON et ST-SULPICE-LA-FORET, à 5 kms du centre de BETTON.
En fond d'impasse, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.
Elle se compose d'un salon/séjour lumineux avec coin bureau, bénéficiant d'une belle exposition plein Sud, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée.
Un couloir dessert l'espace nuit composé de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
La maison dispose également d'un sous-sol en partie aménagé, offrant un espace supplémentaire appréciable selon vos besoins, ainsi que d'un grenier sur l'ensemble.
A l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un vaste jardin de 1 200 m2, agrémenté d'un abri, offrant un bel espace pour les enfants, les moments de détente ou les projets de jardinage.
Un bien à découvrir sans tarder, alliant calme, espace et potentiel !
Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
84㎡
11
Vente maison 6 pièces
Mouazé 35
299 990 €
(3 000 €/m²)
AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES Pacé : (ACHAT/VENTE) MOUAZE - Au sein d'un lotissement calme, maison non mitoyenne située à 150 mètres de l'école publique Jacques PREVERT et à 200 mètres de l'arrêt de car BREIZH GO (Ligne 504) desservant Rennes centre mais également Chevaigné et Betton, elle propose 100m² habitables et 115m² utiles le tout sur 375m² de terrain clos exposé plein sud avec garage et abri de jardin ! Elle comprend au rdc : Une entrée avec placard, un salon/séjour traversant de 33m² environ, une cuisine ouverte équipée de 11.9m², un dégagent desservant une chambre de 10m², une salle d'eau et un wc indépendant avec lave-mains. A l'étage un dégagement dessert 3 chambres dont 2 avec placards, une salle de bains (baignoire), un wc indépendant. La maison profite d'un garage attenant, de deux places de stationnement privative devant la maison et d'un abri de jardin.
Une maison fonctionnelle, récente, bien entretenue qui n'attends que vous !
Honoraires d'agence réduits Prix HNI 299 990€( soit 290 000€ net vendeur + 3.45% d'honoraires à la charge des acquéreurs).
AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES Pacé
2 agences sur Rennes et Pacé à votre service
Tous nos biens et + de photos sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv.fr
Mouazé commune située à 5 minutes de Chevaigné et 10 minutes de Betton bénéficiant d'une école maternelle et primaire publique ainsi que de commerces de proximité ! La commune fait partie de la communauté de communes Val d'ille d'Aubigné et est desservie par la ligne 504 du réseau BREIZH GO reliant Chevaigné centre, Betton centre et Rennes centre […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
100㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 6 pièces
Mouazé 35
368 500 €
(2 377 €/m²)
NESTENN BETTON vous propose en EXCLUSIVITE AMEPI cette maison contemporaine de 155 m2 habitables, située sur la commune de MOUAZE.
Au coeur d'un lotissement et à proximité immédiate des écoles, venez découvrir cette maison contemporaine construite en 2014, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un spacieux salon-séjour double donnant accès à une terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu'un dégagement desservant une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Un WC indépendant complète ce niveau.
A l'étage, une mezzanine dessert trois chambres dont une avec dressing ainsi qu'une salle de bains mixte et un WC indépendant.
Deux garages viennent compléter ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable au quotidien.
A l'extérieur, profitez d'un agréable jardin sans vis-à-vis avec piscine, idéal pour savourer les beaux jours en famille ou entre […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
155㎡
11
Vente maison 6 pièces
Mouazé 35
325 190 €
(2 710 €/m²)
A Mouazé, offrez à votre famille un quotidien où tout est à portée de main. Située à proximité immédiate du centre-bourg, des écoles, transports, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour simplifier votre quotidien.
Implantée sur une belle parcelle entièrement close, elle propose une agréable vie de plain-pied avec un salon-séjour lumineux exposé sud-est, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une chambre, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
A l'étage, un palier dessert 4 chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC : chacun trouve naturellement sa place.
Garage avec espace buanderie attenant.
Un emplacement stratégique permet également de rejoindre ViaSilva en seulement 15 minutes via la voie express et la gare de Chevaigné en 5 minutes.
Une maison familiale fonctionnelle, lumineuse et idéalement située pour conjuguer confort et praticité au quotidien.
Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
120㎡
EXCLUSIVITÉ
27
Vente maison 6 pièces
Mouazé 35
379 500 €
(2 730 €/m²)
Iad France - Stéphanie Corre vous propose : EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL pour cette superbe MAISON CONTEMPORAINE indépendante de 2016, avec 5 chambres, dotée d'une luminosité hors du commun. Située à 12 minutes seulement de la station de métro VIA SILVA (Rennes - Cesson), son emplacement sur la commune de MOUAZÉ est aussi très appréciable : au calme, en fond d'impasse d'un lotissement résidentiel, à proximité immédiate d'espaces naturels et de voies de mobilités douces pour rejoindre les écoles. L'environnement est très qualitatif. La maison propose un MODE DE VIE PARTICULIÈREMENT AGRÉABLE : baignée de lumière, bénéficiant d'une triple exposition, la pièce de vie de plus de 64 m² offre des volumes très généreux, tournés vers l'extérieur avec de larges baies vitrées. C'est une invitation à profiter des terrasses à l'avant comme à l'arrière de la maison, sans vis-à-vis. DESCRIPTION : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec des rangements, des wc indépendants, une grande pièce de vie avec une cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour, équipé d'un poêle, puis un accès au garage et à la buanderie, - A l'étage : une large mezzanine, une suite parentale avec une salle d'eau privative avec douche et wc, 4 belles chambres avec des rangements, une grande salle de bain avec douche et baignoire, des wc indépendants. - En surfaces annexes : un garage avec une porte motorisée, une buanderie, - A l'extérieur, deux places de stationnement, un bel espace végétal devant la maison avec une terrasse à l'abri des regards, une seconde grande terrasse avec sa pergola à l'arrière de la maison, un jardin d'agrément, un potager aménagé et un cabanon. AU NIVEAU TECHNIQUE : - Excellent DPE : B, - Chauffage individuel au gaz, - Poêle à bois, - Volets roulants électriques, - Panneaux photovoltaïques, - Assainissement par tout-à-l'égout, - Couverture à 4 pans, - Vide-sanitaire, - Maison récente, techniquement bien conçue et très fonctionnelle. COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Honoraires d'agence à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
139㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 6 pièces
Mouazé 35
580 250 €
(3 792 €/m²)
NOUVEAU
EXCLUSIVITE
* MOUAZE - PROCHE CENTRE BOURG *
Au calme, implantée sur une parcelle de plus de 2500 m2 sans vis à vis, venez découvrir cette maison rénovée de plus de 153 m2 habitables (169 m2 au sol) composée :
Au rez-de-jardin : Entrée avec placards, vaste pièce de vie de plus de 60 m2 sur parquet avec triple exposition, superbe cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée avec îlot central, poêle à bois, accès direct sur une terrasse au SUD et sur le magnifique jardin arboré où il sera possible d'envisager l'installation d'une piscine. Une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une buanderie et un WC séparé.
A l'étage : dégagement, 3 belles chambres avec placards, un bureau, une salle de bains + une salle d'eau et WC séparé.
Un GARAGE, un CARPORT et la possibilité de stationner plusieurs véhicules […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
153㎡
9
Vente maison 3 pièces
Mouazé 35
114 672 €
(1 147 €/m²)
Campagne, proche Saint Sulpice la Forêt, un bâtiment en pierres et terre à rénover, comprenant : - au rez-de-chaussée (environ 100m²): une étable, une porcherie et une écurie, - grenier au dessus, Hangar attenant d'environ 150m² - Terrain de 1100m² - Prix: 110.000€ net vendeur + 4.672€ d'honoraires de négociation à charge de l'acquéreur, soit 4,25%Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
