Situé sur la très recherchée place du Mail à Montsoreau, coeur de vie du village accueillant le marché hebdomadaire et les célèbres puces mensuelles, cet immeuble offre un potentiel rare pour investisseurs ou professionnels.
D'une surface habitable de 180 m2 répartis sur 2 niveaux ( grenier aménageable en sus) cette maison propose :
- 2 entrées indépendantes (offrant la possibilité de division)
- un plateau existant au RDC de 58 m2 , idéal pour commerce ou activité artisanale ,
- à l'étage et au grenier : volumes à aménager selon projet
Travaux à prévoir : rénovation complète dont toiture.
Grace à sa localisation stratégique et sa configuration, ce bien permet d'envisager plusieurs projets : développement d'une activité commerciale ou artisanale , création de logements locatifs (année ou saisonnier) , projet mixte habitation / activité
Emplacement exceptionnel , forte attractivité touristique et locale, nombreuses possibilités d'aménagement, double accès , gros potentiel après travaux .
DPE : G : 415 kWh/m2 par an GES : G : 123 Kg CO2 /m2 /an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9310 et 12640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 , Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442269 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 442269TFI - 29/08/2026
DPE
G
415
kWh/m² .an
123*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(Energie primaire)
415
kWh/m².an
Emissions
123*
kgCO2/m².an
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
123*
kgCO2/m².an
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
9310 €
et
12640 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
N'hésite pas à nous aider dans la recherche des documents nécessaires à la vente, se rend facilement disponible, bonne connaissance de son métier : vente rapide et sans accro.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre avis et pour votre confiance ! Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans votre projet de vente. Je suis ravi d’avoir pu vous aider dans les différentes démarches et de contribuer à ce que la vente se déroule rapidement et sereinement. Je vous souhaite une excellente continuation et reste bien entendu à votre disposition pour vos futurs projets immobiliers !
Disponible et très professionnelle
Agathe est très à l’écoute et très disponible et très professionnelle
Réponse :
Merci beaucoup pour vos gentils mots, je suis surtout heureuse d'avoir pu vous aider, par l'acquisition de cette maison à Belz, à réaliser votre projet de vie pour les années à venir ! A bientôt , Agathe
Ultra compétent !
Jacques Thielin est toujours disponible, rassurant et de bon conseil. Nous lui avons fait entièrement confiance et nous avons bien fait. C'est la 3ème fois que nous avons affaire à lui pour des achat ou ventes d'immobilier. Si une quatrième fois devait avoir lieu, c'est bien sûr vers Lui que nous nous tournerions.
vraiment bien
Agréable, disponible et très professionnelle. Un accompagnement sérieux et efficace du début à la fin.
Réponse :
Un grand merci pour ce très bel avis qui me fait vraiment plaisir !
J’ai été ravie de vous accompagner dans votre projet, du début jusqu’à la signature.
Être disponible, réactive, vous conseiller, vous accompagner dans chaque étape et surtout faire en sorte que tout se passe le plus sereinement possible… c’est exactement comme ça que j’aime exercer mon métier ! ✨
Merci encore pour votre confiance, pour nos échanges et pour ces quelques mots qui récompensent pleinement mon investissement.
Je vous souhaite une très belle continuation et surtout beaucoup de bonheur pour la suite !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Vous apprécierez plus particulièrement le charme et la qualité des matériaux : parquets, tomettes, carreaux de ciments, poutres apparentes.
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