iad France - Frédéric Klotz vous propose: Nichée sur les hauteurs d'une vallée de la Dordogne, à la frontière de la Gironde, cette magnifique demeure offre des équipements haut de gamme et tout un confort incomparable.

Située à seulement 25 minutes de Saint-Émilion, 35 minutes de Libourne et 50 minutes de Bordeaux, cette propriété au cOEur de la nature bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités, des écoles et des axes routiers majeurs (autoroute Bordeaux-Périgueux à 6 km, gare à quelques minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 1h00 et de Bergerac Dordogne Périgord à 45 minutes).

Idéalement située, cette élégante villa de 267 m² est implantée sur un parc de plus de 7000 m² entièrement clôturé, offrant un cadre de vie exceptionnel.

* Au rez-de-chaussée :

- Un vaste salon-salle à manger avec cheminée, ouvrant sur des terrasses exposées plein sud.

- Une cuisine moderne et entièrement refaite, équipée d'appareils de haute qualité.

- Deux grandes chambres confortables dont une suite parentale avec dressing.

- Un bureau spacieux.

- Une salle de bain élégante.

* Dans la partie Basse :

- Accessible par un ascenseur installé en 2021, découvrez une suite parentale luxueuse, une salle de jeu, une buanderie et une salle d'eau avec WC.

- Une orangerie aux senteurs subtiles d'agrumes, avec véranda mobile.

- Trois grands garages, dont un dimensionné pour un camping-car.

* A l'étage :

- Deux chambres supplémentaires.

- Une salle d'eau moderne et un WC séparé.

* Extérieur et Équipements

- Une magnifique piscine à débordement chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un système de traitement par électrolyse.

- Une cuisine d'été entièrement équipée pour des moments de convivialité.

- Un puits avec pompe pour l'arrosage du jardin.

*Confort et Éco-Responsabilité

- Chauffage par pompes à chaleur air/air neuves et panneaux solaires récents (résultats EDF disponibles).

- Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Magali DESPORT vous propose: Ensemble Immobilier d'Exception 240 m² en totalité – Secteur Montpon-Ménestérol

Demeure de Charme, Dépendances et Seconde Maison sur 1,4 Hectare

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété rare sur le marché offre un potentiel de développement exceptionnel. Alliant le cachet de l'ancien à des volumes généreux, elle est idéale pour un projet familial, une activité de gîtes ou un investissement locatif.

L’ensemble se compose de deux habitations distinctes sur une parcelle totale d'environ 14 000 m2.

La Résidence Principale (env. 190 m2)

Une maison de caractère construite dans les règles de l'art avec des matériaux nobles :

Murs en pierre et moellons, offrant une inertie thermique naturelle.

Magnifique charpente en bois traditionnelle couverte en tuiles plates.

Chauffage central au gaz. Menuiseries en bois simple vitrage.

De vastes pièces de vie lumineuses cuisine, salon, séjour, 3 chambres spacieuses salle de bain, salle d'eau, WC grand cellier et grange attenante .

La Seconde Maison – Idéal Investisseur (env. 53 m2)

Située sur la même parcelle, cette maison indépendante est une véritable opportunité :

Parfaite pour un rendement locatif immédiat, un logement de gardien ou pour recevoir en toute autonomie.

Également chauffée au gaz. elle comprend une pièce de vie, une chambre et une cuisine avec la possibilité d'aménager le grenier.

Dépendances non attenante (env. 160 m²)

La Grange : Un volume impressionnant avec une charpente bois apparente de toute beauté. Un espace idéal pour un atelier d'artiste, du stockage de collection ou une extension ou réhabilitation offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Le Parc (14 000 m2)

La propriété s'étend sur une parcelle totale de 1,4 hectare, offrant un espace de liberté rare. Le terrain permet d'envisager divers projets (piscine, chevaux, culture biologique) dans un cadre préservé.

Fiche Technique :

Localisation : Proximité Montpon […] Voir l’annonce immobilière >>

Christel Milcan, votre consultante en immobilier de prestige, vous présente cette propriété d'exception au sud de la Dordogne.

Niché dans un environnement préservé, cet écrin de tranquillité offre un cadre de vie unique sur 6400 m² de terrain.

La maison principale développe 167 m² habitables avec une cuisine ouverte sur un vaste salon séjour, une suite au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Une élégante extension contemporaine de 160 m², à finaliser selon vos envies, permettra de créer un superbe espace de vie supplémentaire et deux chambres à l'étage. L'ensemble atteindra ainsi près de 340 m² habitables et 4 à 5 chambres.

Les extérieurs sont pensés pour la détente comme pour l'art de vivre : majestueuse piscine de 15 x 7 m, cuisine d'été, nombreuses terrasses, garage indépendant avec trois emplacements, buanderie aménagée, pergola, puits et ravissant chai à bois. Un verger, un potager et des paddocks permettent également d'accueillir des chevaux, complétant l'esprit authentique et élégant de la propriété.

Les prestations sont de très haut niveau : climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, systèmes d'alarme, autant d'équipements modernes garantissant confort et sécurité.

Un lieu rare, au calme absolu, où luxe et raffinement s'harmonisent avec nature et sérénité.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvain Constant vous propose: - 5 minutes de Montpon-Ménestérol -

Nichée sur un beau parc arboré de plus de 3500 m² avec étang, venez découvrir cette belle demeure au cachet authentique et rénovée avec goût offrant des volumes généreux et tout le confort moderne.

Elle se compose d'une entrée, de deux pièces de vie, de deux cuisines équipées, de quatre belles chambres dont une de plus de 35 m², d'une mezzanine et d'un grand palier tous deux facilement transformables en chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC et dépendances attenantes.

Ses vastes espaces sont actuellement répartis en deux habitations communicantes et vous laissent l'opportunité d'avoir deux lieux de vie distincts parfaits pour un gîte ou pour accueillir famille et amis, ou simplement, pour une seule et grande maison familiale avec environ 7 à 8 chambres possibles !

La terrasse couverte attenante est l'endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en admirant la vue imprenable sur le jardin bucolique et ses expositions sud vous garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée.

Cette bâtisse bénéficie d'une rénovation récente vous assurant un bon état global et un espace de vie agréable et confortable, avec entre autre, un système de chauffage par pompe à chaleur qui contribuera à votre bien-être quotidien.

Ce bien coup de cOEur ne pourra vous laisser indifférents !

Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Camille Rochefort vous propose: Montpon-Ménestérol : Le confort du neuf sans attendre !

Coup de cOEur assuré pour cette villa ultra-moderne de 2024. Si vous cherchez de l'espace, de la lumière et de superbes prestations, elle est faite pour vous.

L’intérieur est pensé pour la vie de famille :

- Une pièce de vie immense et baignée de soleil.

- Une grande cuisine équipée au top pour les repas en famille.

- 5 chambres, dont une vraie suite parentale (dressing + salle d'eau + WC).

- Le petit bonus : Une pièce Spa accessible directement depuis la chambre ou le jardin.

Détente garantie !

Côté jardin et détente :

- Un terrain clos de 1 510 m² pour être tranquille.

- Une piscine au sel (6x3m) avec volet électrique.

- Une belle terrasse de 17 m² pour les barbecues entre amis.

- Un double garage isolé avec accès direct à la maison.

Le top du confort (DPE A/A) :

- Chauffage au sol et pompe à chaleur.

- Volets électriques en ALU et fibre optique.

- Assainissement individuel aux normes.

Le vrai plus ? La proximité !

Écoles, collège, boulangerie, médecin et même la gare sont à deux pas. C’est le compromis parfait entre tranquillité et praticité.

C'est un bien rare sur le marché, ne tardez pas trop...

Contactez-moi vite pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 33 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anastasia Desmon vous propose: Sublime maison de 135m² de plain-pied, offrant une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie agréable dans la charmante commune de Montpon-Ménestérol.

Construite en 2018, cette maison avec sa superficie de 135m² est répartie de manière fonctionnelle, offrant 4 chambres spacieuses, un bureau, 2 salles de bains, 2 toilettes et une cuisine ouverte sur une pièce de vie de 46,21m². Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bien-être au quotidien.

Lumineuse et accueillante, la maison est dotée d'un intérieur sobre et élégant, offrant des volumes généreux et une agréable sensation d'espace.

Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le tout s'ouvre sur un jardin de 3000m², offrant un bel espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées.

Côté pratique, la maison est en excellent état général, nécessitant peu de travaux. Elle est équipée d'un système de chauffage individuel (gainable + pompe à chaleur) garantissant confort et économies d'énergie.

La maison est idéalement située, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des axes routiers. Une belle opportunité pour ceux en quête de confort moderne et de tranquillité.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix à Montpon-Ménestérol.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jeanne Saunier vous propose: Magnifique Maison de plain-pied avec jardin arboré à Montpon-Ménestérol

Cette superbe maison contemporaine de 144 m², située à Montpon-Ménestérol, est nichée sur un vaste terrain de 7414 m² offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Construite en 2008, cette propriété bénéficie d'une architecture moderne,

L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte et équipée, de 3 chambres spacieuses, d'un bureau, de 2 salles de bains, de 2 WC, et d'une buanderie.

Vous pourrez profiter d'une terrasse sans vis-à-vis. Le jardin paysager ajoute une touche de charme supplémentaire à cette propriété, avec ses arbres fruitiers et ses espaces verts entretenus.

Le système de chauffage individuel, avec climatisation réversible et poêle à bois, assure une température agréable tout au long de l'année.

Un garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé. De plus, vous pourrez profiter des expositions sud et est pour une luminosité maximale tout au long de la journée.

Cette maison, en bon état général, ne nécessite pas de travaux importants. Elle représente une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de confort et de tranquillité. N'attendez plus pour visiter ce havre de paix à Montpon-Ménestérol !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stelly Fabre vous propose: **NOUVEAU! Charmante Maison Neuve de Plain-pied à Montpon-Ménestérol**

Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied, située dans la charmante ville de Montpon-Ménestérol. Nichée sur un terrain spacieux de 1406 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux recherchant le confort et la modernité.

À votre entrée, vous serez accueillis par un espace lumineux et fonctionnel comprenant un salon ouvert sur une cuisine équipée de haute qualité. La maison dispose de 2 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, idéal pour votre intimité. De nombreux espaces de rangement tels qu'un dressing et un cellier sont à votre disposition pour vous simplifier la vie.

L'espace extérieur est un véritable atout avec une belle terrasse de 12 m², offrant un lieu de détente parfait pour profiter des journées ensoleillées. Vous pourrez également profiter du grand terrain pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis.

Les équipements de cette maison moderne comprennent la fibre optique, la climatisation réversible, un cumulus thermodynamique.

La maison est idéalement située dans un quartier calme, proche des commodités et des transports en commun, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des services essentiels.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison neuve, confortable et fonctionnelle, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>