Vente maison à Montcaret 158 000 €

iad France - Guylaine Grué vous propose: Maison en pierre de 1870 à Montcaret – Fort potentiel avec dépendances<br><br>Située sur la commune de Montcaret, cette maison en pierre datant de 1870 développe environ 122 m² habitables et offre un fort potentiel d’aménagement pour un projet de rénovation.<br><br>Implantée sur un terrain clos de 5 800 m², elle séduit par ses volumes, son cachet et ses nombreuses possibilités d’évolution.<br><br>Rez-de-chaussée :<br>- Vaste pièce de vie de 49 m² avec coin salon et cuisine ouverte<br>- Poêle à bois dans le salon<br>- Accès direct au jardin par porte-fenêtre<br>- Une chambre de 20 m²<br>- Salle d’eau (3,77 m²)<br>- Partie attenante à la cuisine d’environ 50 m², non chauffée et non isolée, comprenant un WC et une buanderie, avec possibilité de créer une ouverture pour agrandir l’espace de vie<br><br>Étage :<br>- Entrée avec porte-fenêtre et escalier en pierre<br>- Deux grandes chambres de 25 m² et 24 m²<br>- Travaux intérieurs à terminer pour exploiter pleinement cet espace<br><br>Extérieurs :<br>- Terrain clos de 5 800 m²<br>- Environnement agréable et dégagé<br>- Puits<br>- Grange d’environ 50 m² offrant un beau potentiel<br>- Possibilité de relier la grange à la maison, notamment par la partie cuisine, permettant de porter la surface habitable à environ 170 m²<br>- Dépendances pouvant servir de stockage, atelier ou projet d’aménagement<br><br>Les atouts :<br>- Maison en pierre pleine de charme<br>- Beaux volumes<br>- Fort potentiel d’agrandissement<br>- Dépendances exploitables<br>- Travaux récents avec installation de panneaux solaires couplés à une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude<br><br>Travaux à prévoir :<br>- Rénovation de la cuisine<br>- Salle d’eau et WC à reprendre<br>- Toiture à revoir sur une partie<br>- Travaux de finition à l’étage (chambres à terminer)<br>- Assainissement individuel non conforme<br><br>Points techniques :<br>- Huisseries PVC double vitrage oscillo-battant<br>- Portes en PVC double vitrage<br>- Chauffage au bois avec poêle à bois<br>- Installation récente de panneaux solaires avec pompe à chaleur<br>- Toiture partiellement révisée<br><br>Un bien idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, avec un beau potentiel d’agrandissement et de valorisation.<br><br>Je suis ouverte au partage avec d’autres agences pour la réalisation de ce projet.<br><br>Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1958830 - 21/05/2026