Ref 4756 : Maison de village en bordure de rivière à 40 km de Nantes
Située à Montaigu, en Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville, entre dynamisme urbain et douceur de vivre. À seulement quarante minutes des plages vendéennes et à proximité immédiate de Nantes et de La Roche-sur-Yon, la ville offre un équilibre entre accessibilité et environnement préservé.
Dominée par son promontoire naturel - le mons acutus qui lui a donné son nom - Montaigu s’est développée dès le Moyen Âge autour d’une forteresse stratégique. Marquée par une histoire riche, de son rôle défensif aux événements des guerres de Vendée, la cité conserve aujourd’hui de précieux témoignages de son passé, notamment les vestiges de son château, ses remparts et les ruelles pittoresques de son centre ancien.
Montaigu séduit également par la qualité de son cadre de vie contemporain : un centre-ville animé et préservé, une offre complète de commerces, de services, d’équipements culturels et scolaires, une gare SNCF bien connectée, ainsi que de nombreux espaces verts et cheminements doux. Une ville à taille humaine, vivante et authentique, où patrimoine et modernité cohabitent harmonieusement.
Développant une surface habitable d’environ 235 m², la propriété bénéficie d’une agréable exposition sud-ouest, offrant de belles vues dégagées sur le jardin paysager et la rivière qui le borde.
Au rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, le hall traversant séduit par ses carreaux de ciment d’origine soigneusement préservés. Un élégant escalier en bois, conduit à l’étage.
À gauche du hall, le salon révèle une atmosphère chaleureuse et raffinée, avec son parquet, ses boiseries, ses portes peintes et sa délicate rosace de plafond. À droite, la salle à manger, dotée d’une cheminée à foyer ouvert, invite à des moments de convivialité.
Une seconde entrée côté rue, également ornée de carreaux de ciment d’origine, où se trouvent également des toilettes. Un couloir mène à une cuisine lumineuse, bénéficiant d’un accès direct au jardin, puis dessert une salle d’eau ainsi qu’une chambre offrant toujours une vue apaisante sur le jardin.
Au premier étage :
L’étage est accessible par l’escalier principal ainsi que par un escalier de service. Un palier distribue une première chambre, avec parquet et cheminée en marbre, disposant de sa propre salle de bains et de toilettes. Une seconde chambre bénéficie de sa salle d’eau avec toilettes, tandis qu’une troisième chambre de belle dimension complète ce niveau. Toilette séparée.
La propriété dispose également d’une cave à vins et d’une chaufferie.
Les dépendances comprennent :
A/ « L’Atelier »
Perpendiculairement au logis principal, un bâtiment annexe avec un spa thérapeutique aménagé dans une ancienne écurie au rez-de-chaussée, et un grand espace aménagé récemment à l’étage avec point d’eau, permettant d’envisager différents projets. Un grenier attenant.
B/ Un garage
Un garage donnant sur rue avec porte coulissante.
C/ « La Pêcherie »
Dans le jardin, un ancien bâtiment, « la pêcherie », avec sa toiture en tuiles, ses murs en pierres apparentes, ses dalles au sol, pouvant servir de salle à manger d’été, avec coin cuisine et une cheminée.
Le jardin :
D’une superficie d’environ 1 800 m², ce jardin clos et préservé de tout vis-à-vis, s’organise en légères terrasses exposées plein sud, offrant une luminosité douce et constante, idéale au développement d’une végétation généreuse.
Il s’inscrit dans la grande tradition des jardins paysagers du XIXe siècle, parfois qualifiés de jardins « sino-anglais » : une composition romantique mêlant la liberté des jardins anglais à des plantations d’inspiration lointaine, harmonieusement acclimatées au terroir.
La présence naturelle de l’eau, liée à la proximité immédiate de la Maine, joue ici un rôle fondamental. Elle instaure un dialogue subtil entre le jardin et le paysage fluvial, apportant fraîcheur, reflets et une atmosphère profondément apaisante.
De majestueux cèdres, des pins élancés, magnolia et cyprès structurent l’espace et confèrent au lieu une noblesse végétale remarquable.
Véritable jardin à l’anglaise, bucolique et méticuleusement entretenu, il descend avec douceur vers la rivière. Un lieu empreint de romantisme et de sérénité, propice à la contemplation.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2172 - 17/05/2026
DPE
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120
kWh/m² .an
36*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
120
kWh/m².an
Emissions
36*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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36*
kgCO2/m².an
F
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Diagnostic de performance énergétique réalisé avant le 1er juillet 2021.
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Le modèle AZUR dispose des caractéristiques suivantes :
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Localisation : 10 Rue de la Juiverie, Montaigu-Vendée (85)
