Maison ancienne pierres / poutres, ENTIEREMENT REFAITE A NEUF = Frais de Notaire réduits (5500€!!!!) // 2 ch + bureau, dép
A 5 MINUTES DE SAINT GEORGES DE MONTAIGU, sur la commune DES BROUZILS
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A SEULEMENT 6 petites minutes de l'axe LA ROCHE / MONTAIGU / NANTES & 30 minutes de NANTES, en centre-bourg, à proxomité immédiate à pieds de tous les nombreux et essentiels commerces et services de cette charmante commune, sur + de 110 m2 de terrain entièrement clos, sans vis à vis :
Mention spéciale pour cette très belle maison de village, de 66 m2 habitable, en pierres, rénovée entièrement en 2024, par des PROFESSIONNELS aguerris (tous les travaux sont sous garanties décennales), du sol au plafond, par le choix des matériaux, la qualité de fabrication, et les prestations proposées !!!
Vous trouverez de plain-pied :
- Entrée, accès étage et espace wc, indépendant avec lave-mains
- Salon, séjour + cuisine aménagée, entièrement équipée, TOUTE NEUVE, mur pierres apparentes soit + de 31 m2, donnant sur terrasse carrelée de 22 m2
- buanderie, lingerie attenante
A l'étage :
- Dégagement sur parquet flottant PVC
- 2 chambres de 10 m2 chacune + un bureau ou chambre 'baby' ou futur dressing
- Une salle d'eau avec sa douche 160x90, son sèche serviettes, son meuble vasque ainsi que son WC
Côté extérieur :
Une petite dépendance côté terrasse sur un petit terrain clos sans vis à vis et sans entretien de + de 110 m2.
Bon à savoir :
- GARANTIES DECENNALES sur l'électricité, la plomberie, la menuiserie, la toiture, la maçonnerie, bref sur tout = LE TOP !!
- Electricité & plomberie aux normes actuelles
- chauffage radiateurs électriques dernière génération, à fluides
- assainissement individuel micro station neuve & CONFORME
- ouvertures double vitrage 4/20/4 alu & PVC OB partout + volets roulants élec. alu isolés
- toiture tuiles RC Neuve
- disponible sous 3 mois max. voir moins si besoin
'COUP DE COEUR GARANTIE!!!'
LA SECURITE TOTALE D'UNE RENOVATION par des PROFESSIONNELS reconnus pour 212 900 € FAI
Prix : 212 900 € (dont honoraires à la charge des acquéreurs)
Contact : Stéphane MATHE (agent commercial). 97 /
RCS No389 715 145
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 451263 - 07/06/2026
DPE
C
154
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
154
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
830 €
et
1170 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
212 900 €
(3 226 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 205 000 €
Dont 3,85% à la charge de l'acquéreur (soit 7 900 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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