MERLEAC, Maison avec local Merléac - Maison à rénover avec ancien local commercial.

Située à Merléac , cette maison à rénover se compose d'une double pièce de vie, et à l'étage: 3 chambres et une salle de bains.

Attenant à la maison, vous trouvez une ancienne boucherie.

Dans le jardin, deux dépendances complètent cet ensemble. - Classe énergie : G - Classe climat : G - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Allan Remond vous propose : Ensemble immobilier de caractère en pleine campagne, deux maisons, dépendance et vue dégagée Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons attenantes offrant de belles possibilités d’habitation familiale, de projet locatif ou de résidence principale avec logement complémentaire. Les bâtiments bénéficient d’une toiture en ardoise naturelle, de menuiseries bois en double vitrage et simple vitrage selon les ouvertures, d’un assainissement individuel (conformité à vérifier), ainsi que d’un système de chauffage combinant électricité, poêle à bois et poêle à pellets. Première maison – entièrement rénovée Cette partie, rénovée avec soin, offre de beaux volumes et une configuration fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte, un salon-salle à manger chaleureux avec poêle à Pellet, un cellier ainsi qu’un WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bain avec WC. Le dernier niveau accueille une spacieuse suite parentale comprenant une grande chambre et une salle de bain privative équipée d’une douche et d’une baignoire. Seconde maison – à rénover Accessible depuis la première habitation, cette seconde partie propose un fort potentiel après travaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, ainsi que d’un vaste salon équipé d’un poêle à bois. À l’étage, un palier dessert deux chambres, un bureau et un WC. L’ensemble est implanté sur un terrain offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, avec une dépendance et de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur pour poursuivre l’embellissement et l’arborisation du lieu. Un bien rare, idéal pour les amateurs de projets, de volumes et de tranquillité, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose :

Manoir d'exeption à Merléac

Un cadre de vie privilégié au cœur de la Bretagne

Découvrez cette demeure de caractère unique, nichée dans un écrin de verdure de 3 260 m2. Cet ancien manoir, rénové avec goût, vous offre le charme de l'authentique allié au confort moderne.

La Maison Principale (environ 200 m2 au sol)

Rez-de-chaussée - L'art de vivre à la française

Grand salon-séjour avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée à foyer ouvert

Chambre

Salle d'eau avec WC

Cellier/débarras pour vos rangements

Premier étage - L'espace nuit privilégié

3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec cheminée d'époque

Salle de bains complète avec WC

Espace bureau ou détente

Salle d'eau supplémentaire avec WC

Combles - Potentiel d'aménagement

Grand grenier aménageable (surface supplémentaire possible de 65 m2)

Annexes pratiques

Buanderie-chaufferie 41 m2 environ.

WC avec lave-mains

Grenier de stockage 41 m2 environ.

Les Dépendances - Un Potentiel Exceptionnel

Plus de 200 m2 de dépendances pour tous vos projets :

Étable

Écurie- idéale pour chevaux ou animaux

Remise multi-usages

Grand hangar - parfait pour véhicules, matériel ou activité professionnelle

Un Terrain d'Exception

3 260 m2 de pure tranquillité :

Cour fermée pavée et sécurisée

Jardin avec arbres centenaires

Exposition optimale sans vis-à-vis

Accès indépendant et discret

Les Points Forts

Authenticité préservée : poutres apparentes, cheminées d'époque, pierres naturelles

Rénovation soignée : isolation, électricité

Polyvalence : habitation familiale, gîtes, profession libérale

Calme absolu : environnement préservé, nature à perte de vue

Accessibilité : proche commodités et axes routiers

Situation Géographique

Merléac - Commune paisible des Côtes-d'Armor, à proximité de Loudéac, Saint-Brieuc TGV et des grands axes bretons. Idéal pour un mode de vie authentique tout en restant connecté.

Opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Allan Remond vous propose : EXCLUSIVITÉ – MAISON EN PIERRE À MERLEAC (22460) – CENTRE-BRETAGNE Située dans un cadre paisible, cette maison en pierre, couverte sous ardoises, offre un beau potentiel après travaux. Elle se compose : •Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine et une salle à manger, ouverte sur une véranda. Un salon indépendant et des toilettes séparées complètent ce niveau. •À l’étage : un palier dessert deux chambres et une salle d’eau. •Au dernier niveau : un grenier aménageable offrant la possibilité d’agrandir la surface habitable selon vos besoins. À l’extérieur, un terrain attenant vient compléter ce bien. Des travaux sont à prévoir, mais cette maison au charme authentique ne demande qu’à être rénovée selon vos envies. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 567 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Remond mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Allan Remond vous propose : MAISON À RÉNOVER À MERLÉAC (22460) – CENTRE-BRETAGNE Située dans un environnement calme, cette maison offre un beau potentiel de rénovation pour les amateurs de projets à façonner selon leurs envies. Elle se compose de : •Rez-de-chaussée : une pièce de vie regroupant cuisine, salon et salle à manger, avec un accès direct à l’extérieur, ainsi qu’un garage attenant. •À l’étage : un palier desservant une chambre, un dressing et une salle d’eau. Egalement un sous-complet. L’ensemble nécessite une rénovation complète, mais offre un cadre idéal pour créer un espace de vie à votre image. À saisir rapidement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 633 et classe CLIMAT G indice 193. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Remond mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose :

Découvrez cette magnifique longère en pierres sous ardoises, datée de 1811, nichée sur un terrain arboré de 2 855 m2. Avec une surface habitable de 210 m2, cette demeure allie le cachet de l’ancien et le confort moderne, pour un cadre de vie unique et chaleureux.

Intérieur : Espace et luminosité

Rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante,

Une cuisine conviviale,

Une buanderie et une chaufferie pratiques,

Une salle d’eau avec une douche à l’italienne et WC,

Un grand salon de 60 m2 baigné de lumière, équipé d’un poêle à bois et d'un bar pour des soirées cosy.

1er étage :

Un palier desservant deux chambres spacieuses,

Une salle de bains et un WC indépendant.

2ème étage :

Un palier et un couloir menant à deux chambres supplémentaires,

Une salle d’eau avec WC,

Une seconde partie comprenant un couloir, deux chambres, une buanderie, un bureau en mezzanine pour un espace de travail inspirant et un grenier sous la mezzanine.

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Extérieur : Un écrin de verdure

Une grange de 72 m2 idéale pour des projets d’aménagement,

Un garage de 36 m2,

Une annexe de 60 m2 et un petit bâtiment offrant de multiples possibilités,

Un puits, deux terrasses, aménagements paysagers, cour en gravier, et des arbres fruitiers multiple...

Une pompe à chaleur récente pour un confort optimal toute l’année,

Tout-à-l’égout pour un quotidien pratique.

Coup de cœur garanti !

Cette longère, chargée d’histoire et de caractère, est parfaite pour une famille en quête d’espace, de calme et d’authenticité. Son emplacement privilégié, son cachet préservé et ses équipements modernes en font une rareté à ne pas manquer.

Visitez sans tarder et laissez-vous séduire par son charme intemporel !

Prix de vente 320 000 € + 12000 € d'honoraires. Soit 332 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos […] Voir l’annonce immobilière >>