Découvrez cette propriété en pierre exceptionnelle, prête à emménager, comptant 4/5 chambres et réputée avoir été autrefois une ancienne maison de relais, datant des années 1800. Située au bout d'un chemin sans issue, dans un hameau plein de charme près de Merléac, elle offre une tranquillité absolue tout en se trouvant à seulement 15 minutes de Mur-de-Bretagne et du superbe lac de Guerlédan, avec ses plages aménagées, ses activités nautiques et ses restaurants.

POINTS FORTS DE LA PROPRIETE

- Superbe maison en pierre du XIX? siècle, restaurée avec goût et pleine de caractère

- 4/5 chambres réparties sur trois niveaux spacieux

- Poutres apparentes, charme d'origine et confort moderne

- Environnement rural calme et reposant

REZ-DE-CHAUSSEE

- Salon chaleureux et accueillant avec poêle à bois

- Grande cuisine/salle à manger, également équipée d'un poêle à bois

- Buanderie pratique et WC séparés

- Impressionnante salle de jeux avec bar ? idéale pour recevoir

PREMIER ETAGE

- Salle de bains familiale

- Deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing

DEUXIEME ETAGE

- Deux autres chambres lumineuses

- Un second salon/espace détente, parfait comme coin relaxation, bureau ou salle de jeux

EXTERIEUR et TERRAIN

- Terrain attenant offrant intimité et vues dégagées

- Abri bois couvert

- Vestiges de l'ancien relais, apportant un élément architectural unique

- Agréable terrasse ensoleillée menant à un jardin paisible

- Vues panoramiques sur la campagne, idéales […] Voir l’annonce immobilière >>

MERLEAC, Maison avec local Merléac - Maison à rénover avec ancien local commercial.

Située à Merléac , cette maison à rénover se compose d'une double pièce de vie, et à l'étage: 3 chambres et une salle de bains.

Attenant à la maison, vous trouvez une ancienne boucherie.

Dans le jardin, deux dépendances complètent cet ensemble. - Classe énergie : G - Classe climat : G - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Allan Remond vous propose: Ensemble immobilier de caractère en pleine campagne, deux maisons, dépendance et vue dégagée

Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons attenantes offrant de belles possibilités d’habitation familiale, de projet locatif ou de résidence principale avec logement complémentaire.

Les bâtiments bénéficient d’une toiture en ardoise naturelle, de menuiseries bois en double vitrage et simple vitrage selon les ouvertures, d’un assainissement individuel (conformité à vérifier), ainsi que d’un système de chauffage combinant électricité, poêle à bois et poêle à pellets.

Première maison – entièrement rénovée

Cette partie, rénovée avec soin, offre de beaux volumes et une configuration fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte, un salon-salle à manger chaleureux avec poêle à Pellet, un cellier ainsi qu’un WC.

À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Le dernier niveau accueille une spacieuse suite parentale comprenant une grande chambre et une salle de bain privative équipée d’une douche et d’une baignoire.

Seconde maison – à rénover

Accessible depuis la première habitation, cette seconde partie propose un fort potentiel après travaux.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, ainsi que d’un vaste salon équipé d’un poêle à bois.

À l’étage, un palier dessert deux chambres, un bureau et un WC.

L’ensemble est implanté sur un terrain offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, avec une dépendance et de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur pour poursuivre l’embellissement et l’arborisation du lieu.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de projets, de volumes et de tranquillité, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose :

Dans un charmant hameau à proximité du village de Merléac, connu pour son église Templière du XIIe siècle et sa situation sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, se trouve cet exceptionnel complexe immobilier. Idéal pour des projets de gîtes, cette propriété offre un potentiel unique grâce à deux maisons donnant sur une agréable cour fermée, le tout sur un terrain de 1556 m2.

La maison principale, ancienne école, se compose :

Au rez-de-chaussée : un salon, une cuisine et une salle à manger.

Au 1er étage : un palier, une salle de bains avec douche et WC, ainsi que deux chambres.

Au 2ème étage : un palier, une salle de bains avec douche et WC, et une chambre supplémentaire.

La seconde maison est divisée en deux logements, chacun avec son propre préau :

Le 1er logement comprend une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine et poêle, une salle d'eau avec WC, et à l'étage, un palier desservant deux chambres.

Le 2ème logement offre une pièce de vie avec coin cuisine et cheminée insert, une salle d'eau avec WC, et à l'étage, un palier desservant également deux chambres.

Ce complexe offre de nombreuses possibilités pour un projet familial ou touristique dans un cadre paisible et authentique.

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Prix de vente 216770 € + 3.8% d'honoraires. Soit 225 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

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