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MERDRIGNAC, Maison d'habitation - Idéal, proche ttes commodités, grand volume et jardin, au rdc salle à manger (cheminée), salon, cuisine A/E, salle de bains, wc. 1er étage : 4 chbres, lingerie, wc. 2ème étage : dégagement, 4 chbres. Atelier attenant (35 m²), dépendance (chaufferie, remise). - Classe énergie : F - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 10770 à […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé sur un emplacement stratégique, en plein centre du bourg dynamique de Merdrignac, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel de valorisation.

Ce bien se compose de deux parties distinctes :

Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 37 m², idéal pour une activité de proximité, un bureau ou un commerce bénéficiant d'une belle visibilité.

À l’étage : Un plateau d'environ 66 m² à rénover entièrement. Cet espace offre la possibilité de créer un appartement spacieux et indépendant (T2 ou T3), idéal pour de la location ou une résidence principale.

Les atouts de ce bien :

Emplacement n°1 : Proximité immédiate des commerces, services et parkings.

Double destination : Rentabilité locative intéressante avec la possibilité de louer séparément le commerce et le logement.

Projet sur mesure : Une surface totale d’environ 100 m² à réinventer selon vos besoins ou votre stratégie d'investissement.

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Agence Immobilière Low Cost - Commission 2.5 %.

Maison 9 Pièces + Dépendance 22230 Merdrignac

338 250 €

Honoraires : 2,5 % TTC

inclus charge acquéreur

( 330 000 € hors honoraires

Rez-de-chaussée / Ground floor :

Hall

Salon-séjour - 30 m²

Salon - 27 m²

Chambre - 15 m²

Salle d'eau privative - 6 m²

Dressing

WC avec lave mains et coin buanderie

Cuisine - 25 m²

1er étage / First floor :

Dégagement avec accès sur terrasse

Salon avec balcon - 8 m²

Chambres 4, ( 15 m², 14 m², 12 m², 12 m² )

Salle d'eau et WC privatives - 6 m²

WC

2ème étage / Second floor :

Grenier

Pièce

Sous-sol :

Cave avec chaufferie

3 X Douches

Caractéristiques / Features

En ville

Surface habitable 255 m²

Chambres 5

Maison de 1912

Toiture refaite 2015

Nouvelles fenêtres 2020

Salles d'eau 2

Chauffage central fuel, […] Voir l’annonce immobilière >>

UNE EXCLUSIVITE 3G IMMO , Jolie maison en entrée de Merdrignac offrant au RdC : sas, entrée, séjour avec cheminée, cuisine, une chambre, salle de bain avec wc. Au 1er : dégagement , 2 chambres avec penderie, wc avec lave main. Le tout sur terrain d'environ 400 m² avec dépendance en dur, chaufferie, serre.

Ses plus : toiture récente, double vitrage, fosse aux normes, électricité refaite... A VISITER RAPIDEMENT !

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iad France - Stéphane Rouille vous propose: Rare sur le marché avec de belles prestations.. Hyper centre de Merdrignac, à deux pas de toutes les commodités, maison d’habitation en pierre de 145 m2 avec 3 chambres sur un terrain clos de 420 m2 avec un hangar de 138 m2.

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Elle comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec une véranda de 10 m2, une cuisine équipée de 16 m2, une chambre de 18 m2, un WC.

Au deuxième niveau, une spacieuse pièce de vie lumineuse de 60 m2 avec de grands placards.

Au troisième niveau, le couloir dessert une chambre de 14 m2, une salle d’eau de 6 m2, un dressing de 4 m2, un WC.

Au dernier niveau, une chambre de 14 m2 avec le charme de l'ancienne cheminée.

Une cave à vin de 18 m2 et un sous-sol de 60 m2 permettant de nombreuses possibilités d’utilisation.

Huisseries en double vitrage. Travaux récents réalisés : Chauffage avec la pompe à chaleur air/eau (2024). Ballon d'eau chaude de 200 l (2026). Cuisine et salle d'eau (2023).

Raccordée au tout à l’égout. Taxe foncière de 861 euros.

Terrasse aménagée de 20 m2.

Terrain clos avec le portail électrique. Présence d’un puits.

Plusieurs places de parking dans la cour. Le hangar de 138 m2 vous permettra de loger plusieurs véhicules, (idéal pour un camping-car et voitures de collection) ou tout autre activité professionnelle.

Accès rapide à la RN 164, axe Loudéac-Rennes

A 10 km de Trémorel, 15 km de Plémet, Mauron, 20 km de Saint Méen le Grand, 25 km de Loudéac, 40 km de Lamballe, Ploermel, 50 km de Pontivy, Dinan et 60 km de Rennes, Saint Brieuc, 80 km de Saint Malo.

Proche du littoral des Côtes d’Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.

N’attendez plus, contactez-moi au plus vite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez un premier achat alliant confort et économie d’énergie ? Cette maison lumineuse de 76,43 m² répond parfaitement à vos attentes. Elle comprend un salon ouvert sur une cuisine fonctionnelle, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Profitez d’un jardin privatif agréable et d’une terrasse possible pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Classée DPE A, elle garantit une consommation énergétique maîtrisée.

Située à Merdrignac, commune dynamique et accueillante, elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités.

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Idéale pour une petite famille recherchant confort et luminosité, cette maison récente séduit par son faible impact énergétique. Avec 5 pièces agencées sur 51,73 m², elle comprend 4 chambres fonctionnelles, une salle de bains et des WC séparés. Un jardin accueillant et la possibilité d’installer une terrasse complètent ce bien agréable à vivre. Le DPE classé A garantit un habitat économique et respectueux de l’environnement.

Située à Merdrignac, commune dynamique offrant un cadre de vie paisible et convivial.

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