VOLUMES EXCEPTIONNELS : MAISON DPE A, ATELIERS, LOCAL PROFESSIONNEL ET ÉTANG
À Saint-Laurent-de-la-Plaine, découvrez une propriété hors norme réunissant une maison familiale de 226,34 m² habitables, un espace de loisirs de près de 135 m², plus de 376 m² d’annexes privatives et un local professionnel indépendant de 609,47 m².
Implanté sur cinq parcelles représentant environ 5 684 m², cet ensemble immobilier développe près de 1 350 m² de surfaces cumulées et offre des possibilités particulièrement rares.
Malgré ses dimensions, la maison bénéficie d’une excellente performance énergétique, classée A, ainsi que d’un puits couvrant actuellement les besoins en eau de la maison et du local professionnel, y compris les usages extérieurs et le remplissage de la piscine.
Une propriété idéale pour une grande famille, un artisan, un chef d’entreprise, un collectionneur de véhicules ou toute personne à la recherche de très grands espaces privés et professionnels.
UNE MAISON FAMILIALE DE 226,34 M² HABITABLES
L’arrivée principale s’effectue par une grande terrasse de plus de 60 m², qui dessert directement l’entrée de la maison. Un second accès est également possible depuis les vastes espaces bitumés de la propriété.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée de 25,36 m² ainsi qu’un lumineux salon-séjour de 46,80 m² ouvert sur la terrasse.
Ce niveau comprend également quatre chambres, une salle d’eau, des toilettes indépendantes, une buanderie et un couloir desservant les différentes pièces.
Le rez-de-jardin propose quatre chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau, des toilettes ainsi qu’un vaste dégagement.
Avec ses huit chambres et ses deux niveaux, la maison se prête aussi bien à la vie d’une grande famille qu’à l’accueil de proches ou à la création d’espaces dédiés au télétravail.
UN ESPACE DE LOISIRS DE 134,94 M²
En complément de la surface habitable, la propriété bénéficie d’une vaste salle de jeux et de sport de 134,94 m², accompagnée de toilettes indépendantes.
Cet espace comprend également un coin cuisine et une partie buanderie. Entièrement utilisable bien que non comptabilisé dans la surface habitable, il pourra accueillir une salle de sport, un espace de réception privé, une salle de jeux, un atelier créatif ou tout autre projet.
La maison et cet espace polyvalent représentent ainsi plus de 361 m² d’espaces intérieurs à usage résidentiel et de loisirs, dont 226,34 m² habitables.
PLUS DE 376 M² D’ANNEXES PRIVATIVES
Ces surfaces comprennent notamment un garage-atelier de 293,11 m², un second atelier, un débarras, une cave à vins, une chaufferie et un garage moto.
Attenant à la maison, l’impressionnant garage-atelier de 293,11 m² bénéficie d’une grande hauteur, d’un sol aménagé et de larges ouvertures permettant l’accès et le stationnement de véhicules volumineux, d’utilitaires ou de camping-cars.
Ses dimensions et sa configuration permettent d’envisager de nombreux autres usages : stockage, atelier, collection de véhicules ou vaste espace de réception dans un cadre privé.
Traversant, il communique à la fois avec les espaces bitumés situés du côté de la piscine et avec la partie plus naturelle de la propriété, permettant de circuler facilement entre les différents extérieurs.
L’ensemble comprend également :
* un atelier supplémentaire de 33,48 m² ;
* un débarras de 14,52 m² ;
* une cave à vins de 11,85 m² ;
* une chaufferie de 11,70 m² ;
* un garage moto de 11,55 m², accessible depuis l’extérieur et équipé d’une porte motorisée avec digicode ;
* un poulailler ;
* un grenier et des combles non habitables, entièrement isolés, planchés et accessibles par une échelle escamotable.
UN LOCAL PROFESSIONNEL INDÉPENDANT DE 609,47 M²
La vente comprend également un local professionnel développant 609,47 m², mezzanine comprise.
Actuellement exploité en garage-carrosserie, il dispose de vastes espaces de travail, de bureaux, de sanitaires et de grandes ouvertures.
Le local bénéficie de son propre accès extérieur et d’un grand parking donnant côté route. Il peut ainsi fonctionner de manière totalement indépendante de l’habitation.
Une communication intérieure existe également entre la maison et le local professionnel, mais celle-ci peut être condamnée afin de séparer complètement les deux parties.
Actuellement loué 1 200 € HT et hors charges par mois, le local permet au futur propriétaire de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif. Sa libération est prévue au cours du premier semestre 2027.
Il pourra ensuite être conservé en location ou utilisé directement pour une activité professionnelle, artisanale ou commerciale, du stockage ou une collection de véhicules.
DES EXTÉRIEURS AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La grande terrasse de plus de 60 m² constitue un véritable prolongement de la maison et offre un espace particulièrement agréable pour recevoir et profiter des beaux jours.
Au rez-de-jardin, la maison s’ouvre d’un côté sur une vaste cour bitumée accueillant notamment la piscine, le garage moto et les différents accès aux annexes.
La piscine hors-sol rigide, de belle qualité, est équipée d’un système de filtration et chauffée par pompe à chaleur (aérothermie).
De l’autre côté, la propriété dévoile un environnement plus naturel et verdoyant, propice aux moments de détente, aux repas en extérieur et aux grandes réunions familiales.
Un étang poissonneux d’environ 30 mètres sur 70 mètres complète cet espace exceptionnel.
Les nombreuses zones bitumées facilitent la circulation entre les bâtiments et permettent le stationnement de nombreux véhicules, aussi bien à proximité de la maison que du local professionnel.
UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET UNE RÉELLE MAÎTRISE DES CONSOMMATIONS
La maison bénéficie d’un classement énergétique particulièrement remarquable pour une propriété de cette superficie :
* DPE : A – 59 kWh/m²/an ;
* GES : A – 2 kg CO₂/m²/an ;
* estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 1 260 € et 1 760 €.
Elle bénéficie notamment d’une isolation thermique par l’extérieur et est équipée d’une pompe à chaleur, d’un chauffe-eau thermodynamique, d’une VMC et de volets électriques.
Tous les éclairages de la maison et de l’espace de loisirs sont équipés en LED, dans un souci de durabilité et de maîtrise des consommations.
Situé dans la chaufferie, le puits couvre actuellement les besoins en eau de la maison et du local professionnel. Il est également utilisé pour les extérieurs et le remplissage de la piscine, évitant ainsi le recours à l’eau du réseau public pour les usages courants.
La propriété est raccordée au tout-à-l’égout.
L’ensemble se présente dans un excellent état général. Seule la cuisine pourra éventuellement faire l’objet d’un rafraîchissement selon les goûts des futurs propriétaires.
Saint-Laurent-de-la-Plaine dispose de commerces et services de proximité, d’une offre de santé avec pharmacie, de deux écoles, d’un restaurant scolaire, d’un accueil périscolaire ainsi que d’un complexe sportif.
Une propriété véritablement unique par l’ampleur de ses volumes, la diversité de ses équipements et les nombreuses possibilités qu’elle offre.
Des photographies complémentaires de la maison, des annexes, du local professionnel et des extérieurs sont disponibles sur demande.
PRESTATIONS ET CONFORT :
Isolation thermique par l’extérieur
Pompe à chaleur
Chauffe-eau thermodynamique
VMC
Volets électriques
Éclairage LED dans la maison et l’espace de loisirs
Puits alimentant la maison et le local professionnel
Piscine hors-sol rigide avec système de filtration et chauffée par pompe à chaleur (aérothermie)
Terrasse de plus de 60 m²
Garage moto avec porte motorisée et digicode
Local professionnel
Accès bitumés et nombreux stationnements
Tout-à-l’égout
Excellent état général
Cuisine à rafraîchir selon les goûts
INFORMATIONS TECHNIQUES :
Surface habitable : 226,34 m²
Maison et espace de loisirs : plus de 361 m²
Annexes privatives : plus de 376 m²
Local professionnel : 609,47 m², mezzanine comprise
Surfaces cumulées : près de 1 350 m²
Terrain : environ 5 684 m² répartis sur cinq parcelles
Nombre de chambres : 8
Année de construction : 1969
Taxe foncière pour l’ensemble de la propriété : 2 074 € par an
Assainissement : tout-à-l’égout
Diagnostics réalisés
DPE : A / GES : A
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 260 € et 1 760 € par an, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Référence : 3519 (3,67 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)
Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau, agent commercial de la SAS JMG, immatriculée au RSAC d’Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone ou par e-mail à
Réf. 3519 - 22/09/2026
