iad France - Céline Dubé vous propose: MARSAIS-SAINTE-RADEGONDE, à 5 min de L’Hermenault, 10 min de Fontenay-le-Comte, et 1h des plages vendéennes et de La Rochelle.

Laissez vous séduire par cette maison de village en pierres, mitoyenne, de 145 m² habitables sur un terrain de 900 m², avec garage et dépendances.

Au rez de chaussée, vous serez accueilli par une entrée desservant un séjour de 30 m² avec sa belle cheminée fonctionnelle, une chambre de plain pied, avec cheminée également, une salle d’eau avec WC, un espace salle a manger, et une cuisine équipée et aménagée.

L’étage se compose de 2 chambres et d’un pallier pouvant faire office d’un espace jeux (16m²), ou d’un bureau. Une salle de bain est présente ainsi qu’un WC indépendant.

Côté extérieur, profitez d’un garage pour stationner une voiture, d’une annexe pour du stockage/rangement et d’une terrasse sans vis à vis coté jardin. Un poulailler et sa dépendance sont présent sur le terrain.

Technicités : Classe énergétique C

Assainissement CONFORME

Ouvertures double vitrage bois

Pompe à Chaleur (électrique et fioul)

Electricité à refaire

Vous aimez la pierre ? Vous recherchez une maison à la campagne ? Authenticité, charme et confort sont au rendez-vous, n’hésitez pas à me contacter pour une visite, Céline.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

À découvrir sans tarder !

Cette belle maison familiale en pierres apparentes séduit immédiatement par son cachet authentique, ses volumes généreux et son confort moderne. Une propriété idéale pour une famille en quête d’espace, de calme et d’économies d’énergie.

Les atouts de la maison : Surface habitable : 175 m2, Maison en pierres apparentes, pleine de charme, Vie de plain-pied possible

Au rez-de-chaussée : Spacieuse suite parentale avec salle d’eau et WC, Grande pièce de vie lumineuse, chaleureuse, équipée d’un poêle à bois, Vaste cuisine de campagne aménagée, avec garde-manger, Salle de bain (fonctionnelle, à rafraîchir selon vos envies), WC indépendant, Nombreux rangements

À l’étage : 3 grandes chambres Dont une chambre avec mezzanine, idéale pour : salle de jeux, bureau, chambre d’appoint, Arrivées d’eau en attente pour la création d’une salle d’eau supplémentaire

Extérieurs & dépendances : Terrain entièrement clos et arboré, Arbres fruitiers, Dépendance de 80 m2 : garage, atelier, stockage ou projet d’aménagement, Grande cabane pour loisirs ou rangement

Confort & équipements récents : Pompe à chaleur air/eau récente (chauffage + eau chaude), Panneaux photovoltaïques (rendement env. 2 000 € / an), Poêle à bois, Tableau électrique refait en 2023

Située sur la commune de Marsais-Sainte-Radegonde, cette maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités.

Accessibilité idéale : À 10 minutes de Fontenay-le-Comte ; À 3 minutes de L’Hermenault ; À environ 12 minutes de l’A83 (Niort Nantes)

Vie pratique & services : Car scolaire à seulement 50 mètres : idéal pour les familles ; Fibre optique disponible : parfait pour le télétravail ; Écoles, commerces, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline Dubé vous propose: Marsais-Sainte-Radegonde (85570) à 10 min de Fontenay-le-Comte et Mervent, 1H des plages vendéennes.

Située au calme sur la commune de Marsais Sainte-Radegonde, découvrez cette charmante maison en pierres de 60 m², vendue meublée.

Parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre vendéen, elle allie le cachet de l'ancien et un confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 24 m². Cet espace convivial comprend :

• Une cuisine aménagée et équipée.

• Un salon chaleureux avec son coin bar.

• Une salle d'eau et un WC indépendant.

À l’étage, le charme continue avec deux chambres en enfilade sur un magnifique parquet d'origine, offrant une ambiance cosy et authentique.

LES ATOUTS TECHNIQUES :

• Chauffage performant : Poêle à bois de marque GODIN (9 KW) installé en 2023, complété par des radiateurs électriques à l'étage.

• Ouvertures en double vitrage.

• Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.

UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT

Le véritable 'plus' de cette propriété réside dans ses annexes attenantes, offrant de multiples possibilités d'extension :

• Un atelier pratique pour le bricolage ou le stockage.

• Une grange attenante de 45 m², idéale pour agrandir la surface habitable selon vos besoins (création d'un grand salon, de chambres supplémentaires en rez-de-chaussée ou d'un garage).

Reste quelques travaux d'aménagement et de rafraîchissement. Couverture de la grange à refaire.

N’hésitez pas à me contacter pour une visite, à bientôt, Céline

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laëtitia BERTON vous propose: Un charme ancien sublimé par des touches actuelles – 168 m² de caractère sur 3 niveaux

Vous recherchez une maison alliant cachet et authenticité, tout en offrant confort et espace ? Cette demeure de 168 m², répartie sur trois niveaux, saura vous séduire par sa luminosité et ses nombreuses possibilités.

Dès l’entrée, vous serez conquis par l’authenticité des lieux : d’un côté, un salon chaleureux avec sa cheminée à foyer ouvert, idéal pour vos soirées cocooning , de l’autre, une cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, animée par un poêle à bois qui renforce l’ambiance accueillante.

Une arrière-cuisine servant également de buanderie, un cellier, ainsi qu’un WC avec lave-mains complètent ce rez-de-chaussée plein de charme.

À l’étage, le palier spacieux de 12 m² dessert deux suites parentales :

-La première, se compose d’une chambre de 17 m² et sa salle d’eau privative avec douche et WC.

-La seconde, propose une belle chambre de 18 m² et sa vaste salle de bains de 11 m², équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC.

Au dernier niveau, sous les toits, une superbe chambre de 36 m² aux poutres apparentes offre un espace cocooning avec sa propre salle d’eau de 5 m² et WC.

Les prestations sont au rendez-vous : huisseries en PVC double vitrage, assainissement tout-à-l’égout, cave sous la maison, et pour les beaux jours, une piscine hors sol non chauffée qui ravira petits et grands.

L’extérieur, entièrement clos, est pensé pour profiter de chaque moment de la journée.

À l’avant, une terrasse exposée Sud-Ouest vous invite à prolonger vos soirées d’été en toute convivialité, à proximité de la piscine hors sol (non chauffée) qui fera le bonheur des petits et des grands.

À l’arrière, vous découvrez une seconde terrasse orientée Nord-Est, parfaite pour savourer vos petits déjeuners au soleil du matin. Cet espace se prolonge par un coin cocooning aménagé en salon extérieur, sans vis-à-vis, idéal […] Voir l’annonce immobilière >>

FAIRE CONSTRUIRE EN VENDÉE AVEC LE GROUPE BÂTI 85 – DEPUIS 1983

Vous rêvez de devenir propriétaire ou de réaliser un investissement locatif serein ?

Le Groupe Bâti 85, constructeur vendéen depuis plus de 40 ans, vous propose de faire construire une maison de plain-pied alliant confort, fonctionnalité et qualité.

Maison neuve optimisée, idéale pour un premier achat ou un investissement :

• 2 chambres lumineuses

• 1 salle de bain fonctionnelle

• Grande pièce de vie traversante, agréable et baignée de lumière

• Cuisine ouverte sur séjour

• Garage intégré pour plus de praticité

• Plan pensé pour un maximum de confort et un entretien facilité

Projet réalisable partout en Vendée, sur terrain constructible – accompagnement possible dans la recherche de terrain.

Faites […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline Dubé vous propose: MAISON AVEC LOCATAIRE EN PLACE - Investissement Idéal

Localisation : Marsais-Sainte-Radégonde| Surface Habitable : 81 m² | Revenu Locatif : 488 €/mois

Maison en pierre, classée D en performance énergétique, vendue avec locataire en place.

• Loyer mensuel : 488 € (Hors Charges).

• Bail en cours : Restant 3 ans de renouvellement.

Cette maison mitoyenne offre des prestations de qualité sur deux niveaux :

Rez-de-Chaussée :

• Cuisine (17 m²) : Entièrement aménagée (double évier), ouverte sur le salon.

• Salon (23 m²) : Lumineux, avec un poêle à bois pour les soirées d'hiver.

• Espace Bien-être : Salle d'eau (près de 6 m²) avec douche, vasque, WC et sauna.

Étage et Extérieurs Privatifs :

• 2 Belles Chambres (13 m² chacune) desservies par un petit palier.

• Salle d'Eau (Douche, vasque, WC, sèche serviette électrique et VMC).

• Extérieurs Rares : Profitez d'un Patio et d'un Roof top (terrasse en hauteur) cachés des regards, parfaits pour la détente.

Confort et Technique

• Chauffage : Bois (poêle) et Électrique.

• Menuiseries : Double vitrage (et quelques simples vitrages).

• Assainissement : Tout-à-l'égout.

Un investissement immobilier performant avec une excellente performance énergétique (D) et un charme indéniable. Idéal pour un investisseur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ginny Mimault vous propose: En Exclusivité à Marsais Sainte Radegonde. Située en campagne, cette maison de 65m²offre un cadre de vie calme avec une vue dégagée sur les champs.

La pièce de vie de 35 m², dont le carrelage a été récemment posé par un professionnel, constitue l'espace principal du rez-de-chaussée. La cuisine indépendante bénéficie d'une exposition directe sur la nature environnante.

À l’étage, un palier dessert une chambre ainsi qu’un bureau pouvant faire office de petite chambre d'appoint. Ces deux espaces sont dotés de sols en parquet. Ce niveau est complété par une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, vous disposez d’une cave pratique pour le rangement du matériel de jardin ainsi que d’une dépendance. Cette dernière abrite le ballon thermodynamique et offre un espace supplémentaire pour le bricolage. La surface totale du jardin et la maison est 472m² qui permettre d'avoir un jardin sans trop d'entretien!

Le bien a bénéficié de plusieurs rénovations techniques importantes, notamment la réfection de la couverture en 2022 et l'installation d'une pompe à chaleur en 2025. Une mise en conformité de la fosse septique est à prévoir par les futurs acquéreurs.

Par son agencement et sa localisation, ce bien convient pour un premier achat ou un investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>