iad France - Stéphanie Rémond vous propose : Coup de cOEur à Marguerittes

Si vous cherchez une maison où l'on se sent tout de suite chez soi, sans les contraintes de la mitoyenneté ou d'un jardin trop petit, ce bien à Marguerittes mérite votre attention.

De l'espace là où il faut

Le rez-de-chaussée est pensé pour la vie de tous les jours : un grand séjour de 32 m² environ avec sa cheminée pour le côté chaleureux, et une vraie cuisine séparée de 13 m² environ où l'on peut encore manger à table. À l’étage, les trois chambres sont spacieuses (entre 11 et 13 m² environ), ce qui devient rare aujourd'hui.

Le confort pratique avant tout

Ce qui fait la différence ici, ce sont les équipements qui simplifient la vie : la climatisation, le double vitrage, un adoucisseur pour l'eau et le forage pour arroser le jardin gratuitement. C’est une maison bien entretenue, construite sur vide sanitaire, avec la fibre et un visiophone.

Des annexes qui changent tout

À l’extérieur, sur le terrain arboré de 510 m² environ, vous profitez d'une belle terrasse mais surtout de vrais espaces de stockage :

Un garage de 25 m² environ pour la voiture ou le bricolage.

Un cellier de 17 m² environ, idéal pour le rangement ou une buanderie.

Et point important : vous pouvez rentrer un camping-car ou plusieurs voitures directement sur la parcelle.

Tout est à proximité

Vous êtes au calme, mais vous n'êtes pas isolés. Les écoles, les commerces, les accès autoroute et même la gare TGV sont accessibles très rapidement.

En résumé, c’est une maison fonctionnelle, lumineuse et sans mauvaise surprise. Elle est prête à accueillir une famille qui veut s'installer sereinement à Marguerittes.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne-Claude Martel vous propose: Splendide Maison de 4 pièces, Marguerittes, entièrement rénovée avec jardin paysagé, garage et terrasse

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 97m² située à Marguerittes.

La maison se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une cuisine équipée et d'un salon lumineux de 52m2 qui s'ouvre sur la terrasse par une baie à galandage de 3m de largeur.

L'espace extérieur est un véritable atout avec un jardin paysagé et parfaitement entretenu, une terrasse en travertin ensoleillée exposée sud ouest et un garage.

Les équipements modernes et hauts de gamme tels que la climatisation gainable Daikin, offrent un confort de vie optimal.

Terrain piscinable, forage, aucun vis à vis, non mitoyenne… tout y est !

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison clé en main, sans travaux à prévoir, dans un environnement calme et verdoyant. Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir ce véritable havre de paix à Marguerittes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT B indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Clément Martel vous propose: Maison 117m² – 4 Chambres possibles – Jardin 480m² – Local commercial loué – Marguerittes

Située dans un quartier calme et résidentiel de Marguerittes, découvrez cette agréable maison individuelle de 117m² construite en 2008, idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité.

La maison se compose de :

•un salon lumineux avec grandes baies vitrées

•une salle à manger conviviale

•une cuisine équipée et fonctionnelle

•3 chambres spacieuses

•une salle de bain

•WC indépendant

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 480m² exposé sud-ouest, parfait pour les moments de détente en famille, ainsi que 2 places de stationnement.

Atout supplémentaire : revenu locatif

La maison dispose d’un local commercial attenant de 22m², actuellement loué 420€ charges comprises (370€ hors charges), soit 5 040€ de revenus locatifs par an.

Cet espace correspondait auparavant à une 4ᵉ chambre et peut facilement être réintégré à l’habitation afin de créer une suite parentale, un bureau ou un espace professionnel.

Les + du bien

•Maison individuelle de 2008

•4 chambres possibles

•Local commercial loué

•Revenu locatif

•Jardin 480m²

•Exposition sud-ouest

•Quartier calme

•Proche écoles et commodités

Une belle opportunité pour allier résidence principale et revenu complémentaire.

Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Christine Roux vous propose: ✨ Charmante maison de village 3 pièces avec terrasse à Marguerittes ✨

Située sur la commune de Marguerittes, cette maison de village d’environ 70 m² est un véritable coup de cOEur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julien Paul vous propose: Charmante maison rénovée de 142 m² à Marguerittes, proche de Nîmes et de toutes commodités

Située dans le joli village de Marguerittes, cette maison récemment rénovée offre un cadre de vie idéal pour une famille. À seulement 15 minutes de Nîmes, elle bénéficie d’un emplacement pratique et paisible.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez cuisine indépendante et entièrement équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas. Le grand séjour lumineux, agrémenté de poutres apparentes et d’une baie vitrée, invite à la détente et aux moments conviviaux. Vous trouverez également une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie pratique, ainsi qu’un garage pour votre confort.

À l’étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing et balcon, idéale pour profiter du soleil et de la vue. Les autres chambres sont équipées de placards intégrés, offrant un espace de rangement optimisé.

Une salle d’eau refaite entièrement en début d'année et un WC complètent cet étage.

Le jardin, exposé plein sud et entièrement clôturé, abrite une piscine de 8x4 mètres, entièrement refaite en début d’année, avec liner neuf, pompe de filtration à cartouche et électrolyseur, idéale pour se rafraîchir lors des belles journées d’été. Un jacuzzi vient parfaire cet espace pour des moments de détente absolue.

Parmi ses atouts, cette maison bénéficie de beaux volumes notamment dans la cuisine et le séjour, et est équipée d’un ballon thermodynamique, de climatiseurs réversibles et d’un forage, garantissant confort.

C’est une maison idéale pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité.

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Christine Roux vous propose: Charmante Maison de 4 Pièces avec Jardin à Marguerittes

Découvrez cette ravissante maison individuelle de 106m2, située dans la paisible commune de Marguerittes. Construite en 1989 et entièrement rénovée à l'intérieur, reste à aménager les extérieurs , cette propriété offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.

La maison se compose d'un espace de vie lumineux de plus de 54 m2 comprenant un salon, salle à manger et une cuisine équipée, deux chambres et un bureau ( 8.80 m2) et une suite parentale avec une salle d'eau et un dressing, une deuxième salle d'eau et un WC séparé complète ce bien. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité.

L'ensemble de la propriété est de plain-pied, offrant ainsi une accessibilité optimale pour tous les occupants. De plus, le jardin de 524m2 qui entoure la maison reste à aménager à votre convenance pour créer un véritable havre de paix où il fait bon se détendre en plein air.

Les équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation réversible et le raccordement au tout à l'égout et un portail électrique ajoutent une touche de modernité à cette maison pleine de charme. Le chauffage individuel électrique assure un bien-être thermique optimal tout au long de l'année.

Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison offre un cadre de vie serein à quelques minutes des commodités du centre-ville.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère avec jardin à Marguerittes. Planifiez une visite dès aujourd'hui pour découvrir tous les atouts de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Rémond vous propose: EN EXCLUSIVITÉ RARE : Aux portes de Nîmes, un domaine de 2 hectares où l’espace devient un art de vivre

À seulement 20 minutes de Nîmes, dans un environnement naturel préservé et sans la moindre nuisance, se cache une propriété rare. Elle ne se contente pas d’offrir une maison , elle propose une parenthèse de liberté, nichée sur près de 2 hectares de terres d’un seul tenant.

C’est un lieu qui s’adresse à ceux qui cherchent du sens : un besoin d'autonomie, de calme absolu, ou simplement l’envie d’avoir l’horizon pour soi sans renoncer au confort ni à la proximité des commodités.

Une rénovation sous le signe de la lumière

La maison de plain-pied, d’environ 160 m², a été intégralement rénovée pour offrir une vie fluide et sereine. La pièce de vie, vaste et lumineuse, s’articule autour d’une cuisine ouverte et d’un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse. Avec ses quatre chambres et ses deux salles de bain, chaque volume a été pensé pour le quotidien. Côté technique, l’isolation et l’assainissement aux normes garantissent un habitat sain et durable.

Entre déconnexion et indépendance

À l’extérieur, le jardin arboré d’environ 4 000 m² invite à la détente avec sa piscine en bois et sa mare clôturée. C'est un refuge où l’on se sent immédiatement chez soi.

Le reste du domaine constitue un atout majeur, structuré pour l'autonomie ou la passion :

Une maîtrise totale de l’eau : Deux forages assurent une indépendance complète avec arrosage automatique sur l’ensemble des parcelles.

Des infrastructures prêtes à l'emploi : Un hangar de 120 m² et une serre professionnelle de 500 m² ouvrent le champ des possibles (maraîchage bio, stockage, atelier ou loisirs).

Une transition énergétique amorcée : Un projet photovoltaïque en autoconsommation (6 kWh avec batterie) a déjà été étudié, posant les bases d’une gestion responsable et autonome.

Ce domaine est un bien rare et cohérent. C'est une structure solide, idéale pour une résidence […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne-Claude Martel vous propose: Magnifique Mas en Pierre de Caractère à Marguerittes

Découvrez ce somptueux mas en pierre, situé à Marguerittes, ce bien d'exception a été entièrement rénové avec goût et dans le respect de son authenticité.

Cette demeure raffinée se compose de 4 suites dont une en RDC et une Master, magnifiquement aménagées avec chacune sa salle d'eau privative, et toilette.

Les belles pièces de vie lumineuses au RDC sont exposées sud et bénéficient d'espaces dédiées afin de conserver l'intimité du salon, et la convivialité de la salle à manger attenante à la cuisine.

Les espaces ont été pensés pour offrir confort absolu et intimité.

Les équipements de ce mas sont au rendez-vous avec la présence de la fibre optique, de la climatisation réversible, du chauffage au gaz et cheminée.

Rénové dans un esprit authentique, il conjugue le caractère de l’ancien à une élégante touche régionale , révélant un bien rare dans le paysage de l’immobilier atypique de la région.

Dès l’entrée, la lumière filtre à travers une pièce de vie chaleureuse, sublimée par un poêle à bois, la cuisine indépendante est ouverte sur la grande salle à manger qui invite aux évènements familiaux et retrouvailles amicales.

Toujours en RDC, une suite avec salle d’eau privative s'ouvre sur une terrasse tournée vers la nature.

À l’étage, les trois suites dont une 'Master' partagent un salon cosy avec cheminée qui permet aussi d'accéder au sauna réconfortant.

Les nombreuses ouvertures offrent une grande luminosité et toujours une superbe vue.

Sous le majestueux escalier, une petite porte invite à la curiosité pour s'ouvrir sur une vaste cave voûtée.

Pierres apparentes, poutres anciennes, hauteurs sous plafond et volumes généreux confèrent à cette mas un cachet unique. Chaque niveau révèle un univers singulier, dans une atmosphère sereine et élégante.

A l'extérieur la terrasse profite du paysage environnant ainsi qu'un beau terrain de près de 2000m2 […] Voir l’annonce immobilière >>