Nantes Sotheby’s International Realty vous propose cette remarquable propriété de caractère, composée d’une maison de maître en pierre entièrement rénovée de 192 m², d’un gîte indépendant dans son fonctionnement de 130 m², de deux piscines et de nombreuses dépendances, au cœur d’un domaine privé de 2,54 hectares.

Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, à proximité d’un paisible hameau, cette propriété séduit par son authenticité, la qualité de sa rénovation et la diversité de ses espaces. Organisée autour d’une charmante cour intérieure, elle offre un cadre de vie privilégié, parfaitement adapté à une résidence familiale, à un projet d’accueil touristique ou à une propriété multigénérationnelle.

La maison principale – 192 m²

Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, où les éléments architecturaux d’origine côtoient harmonieusement des prestations contemporaines.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d’entrée, un salon de caractère agrémenté d’une cheminée en pierre et de poutres apparentes, ainsi qu’une grande cuisine conviviale équipée de meubles en chêne massif et de plans de travail en granit. Une buanderie et une salle d’eau complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, d’une salle de bains familiale et d’un spacieux palier actuellement utilisé comme bureau.

Des combles d’environ 60 m² offrent également un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le gîte – 130 m²

Aménagé avec soin, le gîte constitue un véritable atout pour cette propriété, permettant d’envisager une activité de location saisonnière ou l’accueil indépendant de famille et d’amis.

Il propose une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, quatre chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative, dont une chambre familiale avec mezzanine. Deux chambres bénéficient également de leur propre accès extérieur.

Une terrasse privative, une piscine de 10 x 5 mètres et un pool house avec espace couvert viennent compléter cet ensemble, offrant aux occupants confort et intimité.

Dépendances et espaces extérieurs

La cour centrale dessert un ensemble de bâtiments en pierre comprenant notamment une vaste grange de 260 m², des écuries, des ateliers et diverses dépendances. Ces espaces présentent un potentiel intéressant pour différents projets, sous réserve des autorisations d’urbanisme applicables.

Le domaine s’étend sur 2,54 hectares de terrain clos, mêlant prairies, jardins paysagers, arbres centenaires et vergers. Un environnement particulièrement propice à l’accueil de chevaux ou d’autres animaux, ainsi qu’aux amateurs de nature et de tranquillité.

Deux accès distincts, équipés de portails, facilitent la circulation et permettent de disposer de nombreux espaces de stationnement.

Prestations et caractéristiques

* Environnement paisible, préservé et sans vis-à-vis

* Exposition sud-est

* Rénovation de qualité respectueuse du caractère d’origine

* Toiture rénovée en 2012

* Chauffage par poêles à bois et radiateurs électriques

* Fibre optique

* Deux piscines

* Puits, récupération des eaux pluviales et citernes enterrées

* Terrain sans servitude de passage ni bail agricole

Situation

À seulement cinq minutes des commerces, écoles et services de proximité, la propriété bénéficie d’une situation idéale pour profiter pleinement de la campagne tout en conservant un accès facile aux commodités.

De nombreux chemins de randonnée, itinéraires équestres et parcours cyclables sont accessibles à proximité.

Une gare se situe à environ 13 minutes, tandis que les villes de Niort, Poitiers et Angoulême sont accessibles en une heure environ.

Une propriété rare par la diversité de ses possibilités, conjuguant charme architectural, espaces généreux et environnement naturel privilégié. Un lieu de vie idéal pour les amateurs de belles pierres, de tranquillité et de projets familiaux ou touristiques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. NA3-1661 - 07/10/2026