iad France - Guillaume Huet vous propose: * GRANDE PROPRIETE AU CALME * PETIT MANOIR BRETON * POSSIBILITE DE GÎTE/AIRBNB * VISITE VIRTUELLE *

Pour les amoureux de la nature qui recherchent le calme absolu et le charme de la pierre, cet ancien presbytère, longtemps exploité en 'Gîte de France' saura répondre à vos attentes.

Dans un hameau, à 2 minutes en voiture du centre du village, venez découvrir cette magnifique bâtisse en granit, implantée sur un terrain de plus de 2900m2 qui se compose en 3 espaces distincts.

HABITATION PRINCIPALE :

Au RDC, 1 cuisine avec cheminée (insert), 1 salon avec cheminée ouverte, poutres apparentes et coin cuisine donnant sur l'escalier dans la tourelle.

A l'étage, depuis l'escalier de la cuisine , 1 chambre et 1 salle de douche avec W.C.. Depuis l'escalier de la tourelle, 1 palier desservant 2 chambres et 1 salle de douche avec W.C.

DEPENDANCES et EXTERIEUR :

Une dépendance avec combles à finir de rénover est attenante à l'habitation principale. Elle dispose d'une grande baie vitrée plein ouest et d'un WC.

Un garage avec grenier est attenant à l'habitation.

Hangar ouvert.

Abris de jardin.

Terrain arboré et entretenu.

Grande terrasse plein sud devant la maison.

Parking

DIAGNOSTICS :

Assainissement non collectif (défauts mineurs)

DPE F

Taxe Foncière 2025 : 961€

Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances, des gîtes ou AirBNB, cette maison saura répondre à toutes vos attentes.

Pour tout projet de rénovation, il est possible de réunir les différents espaces afin de créer une maison de plus de 200m² habitables avec vie de plain pied.

***VISITE VIRTUELLE DISPONNIBLE SUR DEMANDE***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sophie Mcdonald vous propose: MAISON EN PIERRE – 4 CHAMBRES – ENVIRONNEMENT CALME – SANS

VIS-À-VIS – GRENIER AMÉNAGEABLE

Nichée dans un environnement paisible, au cOEur de la campagne et sans vis-à-vis, cette charmante maison en pierre séduira les amateurs d’authenticité et de

tranquillité.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une spacieuse cuisine ainsi qu’un salon chaleureux ouvrant directement sur une terrasse intimiste, close de murs en pierre,

idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et apaisant, entouré de champs.

Un WC ainsi qu’une buanderie / cellier avec espace de stockage à l’étage

complètent ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez quatre chambres confortables ainsi qu’une salle de bain, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille.

Un second escalier mène au grenier, entièrement aménageable, laissant libre cours à vos projets : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.

Un bien plein de charme offrant un beau potentiel d’évolution dans un cadre naturel privilégié.

Informations complémentaires :

● Surface habitable : 85 m²

● Grenier aménageable

● Chauffage au fioul

● Cheminée ouverte

● Fenêtres simple vitrage

● Taxe foncière 380 €

● Fosse septique - travaux à prévoir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 331 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>