iad France - Jonathan Avoge vous propose: Propriété viticole – Château Haut Drouillard – Lussac Saint-Émilion

Situé au cOEur de l’appellation Lussac Saint-Émilion, le Château Haut Drouillard est un vignoble d’un seul tenant d’une superficie totale de 9 hectares, offrant un bel outil de production clé en main dans un environnement viticole reconnu.

Le vignoble repose sur des sols argilo-calcaires de qualité, particulièrement adaptés à l’élaboration de vins rouges structurés et élégants.

L’encépagement est harmonieusement réparti entre 72 % de Merlot, 10 % de Cabernet Franc et 18 % de Cabernet Sauvignon, avec un âge moyen des vignes d’environ 25 ans, garantissant une production régulière et qualitative.

La production annuelle moyenne est d’environ 450 hectolitres, correspondant à près de 60 000 bouteilles.

Les vendanges sont réalisées mécaniquement, puis la vinification et l’élevage sont assurés par la cave coopérative de Puisseguin, permettant une gestion technique simplifiée tout en bénéficiant d’un savoir-faire reconnu.

La propriété comprend :

•Une habitation principale, qui nécessite des travaux de remise aux normes ainsi qu’un rafraîchissement, offrant un beau potentiel de valorisation.

•Un garage servant au stockage du matériel viticole.

Ce domaine constitue une opportunité idéale pour un investisseur, un viticulteur en activité ou un projet de reconversion, souhaitant exploiter un vignoble structuré dans une appellation prestigieuse du Libournais, avec un outil de production fonctionnel et immédiatement opérationnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT F indice 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Keltoum Boutfoust vous propose: Maison de plain-pied à Lussac, proche Saint-Émilion et à seulement 15km de Libourne.

Située dans un environnement privilégié, au cOEur des vignes, cette agréable maison de plain-pied offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle se compose de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d’un grand salon-séjour lumineux, d’une salle de bain, ainsi que d’un WC.

Confortable et bien entretenue, la maison ne nécessite pas de travaux.

Un cadre de vie paisible et vivant à la fois, au coeur d'un environnement recherché, à deux pas de St Emilion.

Si cette maison vous parle, je serai ravie de vous la faire découvrir lors d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>