Iad France - Emilie Boucard vous propose : Dans un environnement calme, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie chaleureux et familial, où l’on imagine immédiatement les repas d’été en terrasse, les journées au bord de la piscine et les moments de partage en famille. Dès l’entrée, le charme opère avec de beaux volumes et une atmosphère accueillante. Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux, une cuisine indépendante ainsi qu’une grande chambre permettant une vie de plain-pied confortable. À l’étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC indépendant et une mezzanine idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Les combles aménagés apportent également un vrai confort de rangement. À l’extérieur, le terrain clos de plus de 2000 m² devient un véritable espace de vie. La piscine invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la dépendance offre de nombreuses possibilités : atelier, studio, activité professionnelle, espace loisirs ou maison d’amis. Une maison pleine de charme et de potentiel, rare sur le secteur, idéale pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et authenticité à proximité de Libourne. Contactez moi pour découvrir ce bien et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 195 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Myriam Chauvel vous propose : * Maison de plain pied avec Jardin et Garage à Lussac - Idéal pour les Amoureux de la Nature * Située dans la paisible commune de Lussac, cette maison atypique de 124 m² sur un terrain de 898 m² est un véritable havre de paix. Avec ses 3 chambres, salle de bain, wc, un bureau et un espace de vie spacieux, elle vous offrira un cadre de vie confortable pour toute la famille. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le jardin qui entoure la maison, offrant un espace extérieur sécurisé et un garage de plus de 60 m² qui vous permettra multiples possibilités d'exploitation. Cette maison au fort potentiel est en bon état général et vous pourrez avec quelques aménagements lui donner une touche encore plus moderne et personnalisée selon vos goûts. Système de chauffage individuel avec insert bois et radiateurs Fosse septique Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de charme dans un cadre paisible à Lussac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser-vous séduire par ce havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jonathan Avoge vous propose : Propriété viticole – Château Haut Drouillard – Lussac Saint-Émilion Situé au cOEur de l’appellation Lussac Saint-Émilion, le Château Haut Drouillard est un vignoble d’un seul tenant d’une superficie totale de 9 hectares, offrant un bel outil de production clé en main dans un environnement viticole reconnu. Le vignoble repose sur des sols argilo-calcaires de qualité, particulièrement adaptés à l’élaboration de vins rouges structurés et élégants. L’encépagement est harmonieusement réparti entre 72 % de Merlot, 10 % de Cabernet Franc et 18 % de Cabernet Sauvignon, avec un âge moyen des vignes d’environ 25 ans, garantissant une production régulière et qualitative. La production annuelle moyenne est d’environ 450 hectolitres, correspondant à près de 60 000 bouteilles. Les vendanges sont réalisées mécaniquement, puis la vinification et l’élevage sont assurés par la cave coopérative de Puisseguin, permettant une gestion technique simplifiée tout en bénéficiant d’un savoir-faire reconnu. La propriété comprend : •Une habitation principale, qui nécessite des travaux de remise aux normes ainsi qu’un rafraîchissement, offrant un beau potentiel de valorisation. •Un garage servant au stockage du matériel viticole. Ce domaine constitue une opportunité idéale pour un investisseur, un viticulteur en activité ou un projet de reconversion, souhaitant exploiter un vignoble structuré dans une appellation prestigieuse du Libournais, avec un outil de production fonctionnel et immédiatement opérationnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT F indice 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>