LUÇON 85400 – COMPLEXE IMMOBILIER D'EXCEPTION : MAISON FAMILIALE DE STANDING 250 M² AVEC PISCINE ET ANNEXE + IMMEUBLE LOCATIF 150 M² –
EXCLUSIVITE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CE COMPLEXE IMMOBILIER UNIQUE EN PLEIN CŒUR DE LUÇON, COMPOSÉ D'UNE MAISON DE CARACTERE EN PIERRES DE 250 M² HABITABLES AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, ET D'UN IMMEUBLE LOCATIF INDÉPENDANT DE 150 M² GÉNÉRANT 1 800 €/MOIS DE REVENUS ! -
LA MAISON PRINCIPALE (250 M² HABITABLES) :
Cette MAISON EN PIERRES BOURREE DE CHARME, parfaitement entretenue et édifiée sur une magnifique parcelle paysagée, offre un confort rare et des prestations de premier ordre!
Au rez-de-chaussée :
– Entrée avec sas, LUMINEUX SALON-SÉJOUR 35 M²
– Grande CUISINE-SALLE À MANGER entièrement aménagée et équipée 41,50 M²
– Cellier/arrière-cuisine 9 M² et buanderie 10,50 M²
– Bureau ou chambre d'appoint 12 M²
– Cave en sous-sol 27 M²
À l'étage :
– Petit salon organisé en salle de jeux (ou chambre possible) 25 M²
– Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne 8 M²
– WC indépendant et dégagements avec rangements
– Chambre avec dressing 17 M²
– SUPERBE SUITE PARENTALE 42 M² avec chambre 16 M², dressing 13 M² et salle d'eau privative (douche italienne)
– Chambre supplémentaire 17 M²
Hauteur sous plafond généreuse (2,85 m), menuiseries alu double vitrage, volets roulants solaires à l'étage. Chauffage central par pompe à chaleur avec chaudière, garantissant confort et efficacité énergétique.
À l'extérieur :
– Terrain clos et paysager avec palmiers, oliviers et espaces gravillonnés
– Grande TERRASSE bois
– PISCINE enterrée 4x6 m avec pool house/cuisine d'été 33 M² (WC intégré)
– Double garage motorisé 60 M²
L'IMMEUBLE LOCATIF INDÉPENDANT (150 M² HABITABLES) :
Situé dans la même propriété mais totalement séparé, cet immeuble entièrement rénové comprend :
– 5 chambres de 25 M² chacune, actuellement louées 350 €/mois charges comprises avec salle d'eau et WC privatifs
UN BIEN ABSOLUMENT RARE SUR LE SECTEUR ! CETTE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION ALLIE LE CONFORT D'UNE MAISON FAMILIALE HAUT DE GAMME ET LA RENTABILITÉ IMMÉDIATE D'UN IMMEUBLE LOCATIF TRES BIEN ENTRETENU. IDÉALEMENT SITUÉE EN PLEIN CŒUR DE LUÇON, ELLE S'ADRESSE À UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE RECHERCHANT UN BIEN PRESTIGIEUX AVEC UN FORT POTENTIEL PATRIMONIAL ET FINANCIER - 569 000 € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 591182 )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 830034000620 - 18/05/2026
DPE
B
90
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
90
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
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C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1520 €
et
2120 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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17
Vente maison 6 pièces
Luçon 85
399 190 €
(2 112 €/m²)
- A VENDRE -
Venez découvrir cette belle propriété à seulement 30 km de la Roche-sur-Yon et 20 km des plages et de la côte vendéenne, au sein de la commune de Luçon, proche du centre-ville et au calme.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce à vivre, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et w.-c. séparés.
A l'étage, côté nuit, vous découvrirez trois autres chambres confortables, une salle d'eau avec w.-c. et un bureau.
A l'extérieur, une agréable terrasse avec pergola vous accueille, donnant sur une belle piscine de 10 x 5 mètres. L'ensemble s'inscrit dans un magnifique jardin paysager et fleuri de 1 152 m2, entièrement clôturé et à l'abri des regards.
Le plus : Un grand garage attenant de 60 m2 environ avec son coin atelier et une cave en sous […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
189㎡
5
Vente maison
Luçon 85
166 279 €
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Coup de coeur à Luçon !
Cette maison traditionnelle de plain-pied avec une couverture tuile bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 399 m².
Résidence principale, cette maison traditionnelle est composée de 3 pièces répartie sur 69m².
Votre projet Maison + Terrain à partir de 166 279€ (Hors frais)
NON MANDATÉ POUR LA VENTE DES TERRAINS
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ALLIANCE CONSTRUCTION agit seulement en qualité de constructeur.
Sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier.
Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. Prix à ajuster après visite terrain et selon vos choix définitifs. Hors droits de mutation, taxes […] Voir l’annonce immobilière >>
2 ch
70㎡
Terr 399㎡
5
Vente maison
Luçon 85
206 200 €
(2 241 €/m²)
Idéalement situé à Luçon !
Cette maison traditionnelle étage avec une couverture tuile bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin plat de 399 m².
Résidence principale, cette maison traditionnelle proche du centre, à proximité des écoles est composée de 4 pièces répartie sur 92m².
Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine ouverte, un Salon / Séjour.
A l'étage, vous pourrez profiter de WC séparés, d'une salle de bain, d'une chambre parentale, avec dressing, d'une deuxième chambre, d'une troisième chambre.
Cette maison dispose également d'un garage attenant.
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3 ch
92㎡
Terr 399㎡
5
Vente maison
Luçon 85
125 996 €
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Située à Luçon, cette maison de plain-pied bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 399m².
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1 ch
39㎡
Terr 399㎡
5
Vente maison
Luçon 85
178 917 €
(2 520 €/m²)
Idéal Primo-accédant à Luçon !
Cette maison traditionnelle de plain-pied avec une couverture tuile bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin plat de 399 m².
Résidence principale, cette maison traditionnelle proche du centre, à proximité des écoles est composée de 3 pièces répartie sur 71m².
Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte, une buanderie, un Salon / Séjour, une chambre parentale, avec placard, une deuxième chambre, avec placard.
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2 ch
71㎡
Terr 399㎡
5
Vente maison
Luçon 85
348 508 €
(2 220 €/m²)
Coup de coeur à Luçon !
Cette maison contemporaine étage avec une couverture tuile bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin plat de 399 m².
Résidence principale, cette maison contemporaine proche du centre est composée de 5 pièces répartie sur 157m².
Cette maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine ouverte, une buanderie, un Salon / Séjour, une chambre parentale, avec une salle d'eau,
A l'étage, vous pourrez profiter, de WC séparés, d'une salle de bain, d'une deuxième chambre, d'une troisième chambre, d'une quatrième chambre.
Cette maison dispose également d'un garage attenant.
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4 ch
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Terr 399㎡
18
Vente maison 5 pièces
Luçon 85
215 000 €
(2 108 €/m²)
Découvrez cette maison de plain-pied située à Luçon,dans une zone pavillonnaire très calme, offrant un cadre de vie confortable et moderne. Dotée de 3 chambres et de 5 pièces au total, cette maison lumineuse bénéficie de prestations de qualité telles que le double vitrage, des fenêtres PVC et des volets roulants électriques pour un confort optimal en toutes saisons, mais aussi d'un poêle à granulés, et de radiateurs électriques.
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L'agrandissement de la deuxième pièce de vie date de 2021.
La maison est parfaitement équipée pour la vie moderne avec une connexion internet haut débit, la fibre optique, et tous les équipements nécessaires […] Voir l’annonce immobilière >>
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3 ch
102㎡
14
Vente maison 5 pièces
Luçon 85
154 000 €
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Luçon Matthieu Girard Expertimo vous propose
Maison en pierre au cœur de Luçon Fort potentiel !
Idéalement située en centre-ville de Luçon, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette maison en pierre pleine de charme offre un beau potentiel après rénovation.
Descriptif du bien : Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall desservant les différentes pièces de la maison. Vous y découvrirez :
Un séjour lumineux
Une cuisine indépendante
Deux chambres
Un bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint)
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Un cellier et une chaufferie
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 429 m2, agréable et arboré, parfait pour aménager un espace détente ou un jardin familial.
Caractéristiques techniques :
Maison raccordée au tout-à-l’égout
Double vitrage
Chauffage au gaz de ville récent
Production d’eau chaude par la chaudière
À noter : Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies.
Un bien idéal pour un projet de résidence principale ou investissement !
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5 pcs
2 ch
109㎡
11
Vente maison 4 pièces
Luçon 85
215 000 €
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Safti Isabelle Tillol vous présente cette maison des années 60 rénovée et très lumineuse.
Composée d'un grand espace de vie (55m²) avec un séjour/salon ,une cuisine ouverte aménagée et équipée, de 3 chambres, une SDE, un WC et une buanderie.
Vous pourrez profiter des flambées du poêle à pellet en complément du chauffage électrique.
Le salon profite d'une grande baie donnant sur une terrasse et un jardin intimiste.
Le devant de la maison est clos avec un portail automatisé, comme la porte du garage.
Maison, libre de suite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
