Ce charmant bien est situé dans la paisible commune de Loulay (17330), offrant un cadre de vie agréable au cœur de la campagne charentaise. Loulay est reconnue pour son ambiance authentique et sa convivialité, idéale pour les familles en quête de tranquillité. Vous apprécierez la proximité des commerces locaux, des écoles et des services essentiels, ainsi que la facilité d'accès aux espaces verts environnants pour des moments de détente en plein air.

Cette maison de 152 m², se compose de 4 pièces dont 3 chambres offrant tout le confort nécessaire pour votre foyer. Avec ses 2 toilettes, cette propriété est pratique et fonctionnelle au quotidien. Dotée d'un étage, cette maison traditionnelle présente un agencement optimal pour votre vie de famille, offrant des espaces de vie lumineux et une intimité préservée. Une opportunité à saisir pour profiter du charme de Loulay dans un cadre résidentiel accueillant.

Chauffage : pompe à chaleur / clim réversible

Assainissement : tout à l'égout

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Maison Charentaise en Pierre Rénovée – 204 m² – 5 Chambres – Loulay (17330)

Le charme de l'ancien, le confort du moderne

Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison charentaise en pierre entièrement rénovée, située sur la commune de Loulay. Idéalement placée à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, piscine, activités).

Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Caractéristiques clés du bien

- Superficie : 204 m² habitables

- Chambres : 5 chambres (dont 1 suite parentale au RDC avec douche et WC privatifs)

- Confort : Pompe à chaleur réversible récente

- Cuisine : Cuisine récente, aménagée et entièrement équipée

- Extérieurs : Jardin clos avec abri de jardin, terrasse et pergola bioclimatique récente

- Stationnement : Cour privative permettant de garer 2 véhicules

Composition du bien

Au Rez-de-chaussée :

- Une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse de plus de 76 m²

- Une cuisine équipée moderne

- Une suite parentale avec sa salle d'eau et ses WC privatifs (idéal pour un mode de vie de plain-pied ou pour recevoir)

À l'Étage :

- Un palier lumineux

- 4 belles chambres spacieuses

- Une salle de bain familiale (équipée d'une baignoire et d'une douche)

- WC séparés

Informations techniques et financières

- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C (excellent pour une maison en pierre !)

- Électricité : Aucune anomalie

- Amiante : Absence d'amiante

- Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout

- Taxe foncière : Environ 1 750 € / an

Un fort potentiel d'investissement

Idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif. Le futur projet de station thermale à Saint-Jean-d'Angély d'ici 2027/2028 (qui accueillera environ 5 000 curistes par an) représente un atout majeur pour la valorisation patrimoniale et le potentiel locatif de ce bien.

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Au cœur de Loulay, charmante commune de Charente avec ses commerces de proximité, ses écoles et sa situation idéale entre Saint-Jean-d'Angély et NIORT et SURGERES , cette spacieuse maison de village offre de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir une famille ou envisager de faire des chambres d'Hôtes.

Développée sur trois niveaux, la maison bénéficie d'une circulation fluide grâce à ses deux escaliers indépendants, l'un accessible depuis la cuisine et l'autre depuis le salon.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un agréable salon avec cheminée à foyer ouvert, apportant charme et convivialité à l'ensemble. Vous découvrirez également une spacieuse cuisine dinatoire aménagée et équipée de 39 m², véritable pièce de vie de la maison, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres. Un wc avec lave mains compose également ce niveau.

Le premier étage se compose d'un vaste palier pouvant aisément faire office d'espace bureau ou de coin lecture, de trois chambres, d'une salle de bains avec double vasque et WC, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, offrant un confort appréciable au quotidien.

Au second étage, deux grandes chambres mansardées complètent l'ensemble, idéales pour accueillir une grande famille, des invités ou créer des espaces de loisirs.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour avec espace engazonné, d'un grand préau ainsi que d'un garage de 54m² au sol, bénéficiant d'un étage de même superficie, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire.

Côté prestations :

Toiture refaite il y a environ 11 ans avec isolation des combles réalisée à cette occasion ;

Pompe à chaleur récente (environ 1 an) ;

Menuiseries PVC double vitrage ;

Une partie des volets en PVC ;

Raccordement au tout-à-l'égout.

Cette maison saine et entretenue ne nécessite pas de gros travaux. Seule une remise à niveau de l'installation électrique pourra être envisagée selon les projets de chacun.

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurélien Trujillo vous propose : BAISSE DE PRIX. Maison plain-pied 104 m² à Loulay – 3 Chambres + Studio – Piscine & Revenu Solaire Visite virtuelle sur demande A seulement 5 minutes à pied des commerces (pharmacie, restaurant, presse, etc. ). Entièrement prête à vivre, la maison se compose de : Une entrée desservant un salon séjour. Une cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle. 3 chambres avec une salle d’eau et WC séparé. Bonus : Une pièce avec salle d'eau privative, idéale pour créer un studio indépendant, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis. Économies d'énergie exceptionnelles Vivez sereinement grâce à des performances énergétiques rares : Revenu Photovoltaïque : Environ 1 800 € de gain annuel par la revente d'énergie, couvrant vos factures EDF. Chauffage performant : Poêle à granulés pellets. Isolation : Menuiseries double vitrage PVC et volets roulants électriques. Un extérieur dédié au plaisir Sur une parcelle de 595 m² entièrement close : Espace Baignade : Magnifique piscine de 10,5 x 4,5 m Détente : Une grande terrasse de 24 m² pour vos soirées d'été. Praticité : Portail motorisé et raccordement au tout-à-l'égout. 🛡️ Côté technique & Sérénité Diagnostics : Absence totale de termites Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>