À seulement quelques minutes de Loudéac, dans un environnement naturel exceptionnel où calme, intimité et authenticité sont les maîtres-mots, découvrez cette magnifique propriété de caractère datant de 1881. Implantée au cœur d'un domaine de 91 813 m² composé de jardins, de prairies, de bois et de trois étangs, elle séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre de vie privilégié en Bretagne.
Cette propriété rare offre un équilibre idéal entre habitation familiale, activité touristique, résidence secondaire ou projet de vie à la campagne. L'ensemble développe environ 235 m² habitables, dont un appartement indépendant d'environ 45 m², permettant d'accueillir famille, amis ou de générer un revenu locatif.
La maison principale conserve tout le charme de l'ancien avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses volumes chaleureux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie pleine de caractère, une cuisine indépendante, une chambre avec sa salle de bains privative, une arrière-cuisine ainsi qu'une seconde grande pièce pouvant facilement devenir une vaste chambre, un bureau ou un espace de réception, complétée par une salle d'eau attenante. Cette configuration permet d'envisager une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, une grande mezzanine baignée de lumière dessert un WC indépendant, deux chambres sous rampants disposant chacune de leur cabine de douche ainsi qu'une troisième chambre aux dimensions plus généreuses, idéale pour une suite familiale.
Attenant à l'habitation tout en conservant son indépendance, l'appartement constitue un véritable atout. Il comprend un hall d'entrée au rez-de-chaussée, une salle d'eau, un salon avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un couchage supplémentaire de type futon. Cet espace conviendra parfaitement à un projet de location saisonnière, de gîte, de logement pour un proche ou d'activité professionnelle indépendante.
À l'extérieur, le domaine dévoile tout son potentiel. Les 91 813 m² se répartissent entre jardin d'agrément, vastes prairies dont plusieurs sont closes, espaces boisés et trois étangs, offrant un cadre exceptionnel pour les passionnés de nature, de pêche, d'équitation ou simplement de tranquillité. Les nombreux espaces extérieurs permettent également d'envisager un projet d'accueil touristique, une activité agricole de loisirs ou l'élevage de quelques animaux.
Un bâtiment en pierre d'environ 76 m², ouvrant directement sur la cour, est actuellement utilisé pour le stockage. Son architecture et son cachet lui confèrent un réel potentiel de réhabilitation pour créer une dépendance supplémentaire, un atelier, un espace de réception ou un futur gîte (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).
Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries en aluminium. Le chauffage est assuré principalement par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques dans la maison et dans l'appartement. Le système d'assainissement individuel devra être mis aux normes.
Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant un environnement préservé qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de gîtes, de location saisonnière, de tourisme vert ou simplement profiter d'un domaine privé aux portes de Loudéac.
Une propriété authentique, pleine de charme, offrant de multiples possibilités d'aménagement dans un environnement naturel rare où prairies, bois et étangs composent un véritable havre de paix.
Une visite suffira pour mesurer tout le potentiel de ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340933030813 - 28/09/2026
DPE
D
197
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
197
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3240 €
et
4430 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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5
Vente maison 3 pièces
Loudéac 22
125 500 €
(2 852 €/m²)
Saisissez cette opportunité unique à Loudéac, une ville dynamique et en constante évolution. Nous vous proposons un terrain plat de 329m², prêt à accueillir votre futur projet immobilier, ainsi qu'une charmante maison de plain-pied de 44m². Le terrain est situé au c?ur de Loudéac, une ville bretonne charmante et accueillante, dotée de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien agréable. Il est situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, loin des nuisances sonores, tout en étant proche du centre-ville. Il est entièrement viabilisé, c'est-à-dire qu'il est raccordé aux réseaux d'eau, d'électricité et de télécommunications. La maison, compacte et bien agencée, propose une organisation en trois pièces, dont une chambre et un bureau. Sa toiture en ardoises confère à la maison une esthétique raffinée et intemporelle, tout en garantissant une isolation optimale. L'intérieur, bien qu'intimiste, est conçu de manière à optimiser chaque mètre carré. N'attendez plus pour réaliser votre projet immobilier à Loudéac. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (29500 euros), les frais de notaire estimés 3838 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 96000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
1 ch
44㎡
6
Vente maison 4 pièces
Loudéac 22
206 670 €
(2 583 €/m²)
Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un terrain de 462m² situé à Loudéac, une ville dynamique et accueillante, connue pour sa qualité de vie. Ce terrain entièrement viabilisé est prêt à accueillir votre projet de construction. Il offre une belle exposition, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de l'année. De plus, il bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en étant proche du centre-ville. Par ailleurs, une charmante maison de plain-pied de 80m², idéale pour une famille en quête de tranquillité, est également à votre disposition. Cette demeure se distingue par sa toiture en ardoises, qui confère à la maison une allure à la fois traditionnelle et élégante. Elle comporte quatre pièces, dont trois chambres spacieuses, une cuisine fonctionnelle et moderne, et une salle de bain alliant confort et praticité. La maison bénéficie également d'un jardin, un véritable havre de paix où il fait bon se détendre en toute saison. Ces deux biens sont une véritable invitation à profiter de la vie dans un environnement privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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4 pcs
3 ch
80㎡
6
Vente maison 5 pièces
Loudéac 22
292 151 €
(2 608 €/m²)
Opportunité d'investissement exceptionnelle au c?ur de Loudéac, ville dynamique et en pleine croissance, avec la disponibilité d'un terrain de 485m² dans un lotissement recherché. Le terrain offre un potentiel de développement considérable pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier. La proximité avec les villes du Mené, Pontivy et Uzel, connues pour leur caractère rural, leur patrimoine historique et leur dynamisme économique, est un atout majeur. En plus de ce terrain, une maison moderne de type étage de 112m² est également disponible. Cette demeure se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, offrant un espace de vie idéal pour une famille. La cuisine ouverte sur un salon spacieux et lumineux offre un espace convivial. Les quatre chambres disposent de rangements intégrés pour optimiser l'espace. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes commodités, offrant le calme et la sérénité tout en ayant un accès rapide aux commerces, écoles et transports. C'est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie confortable et contemporain. Investir à Loudéac, c'est choisir une ville en plein essor, avec une qualité de vie incomparable et une proximité avec des villes dynamiques et attrayantes. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un terrain et une maison qui ont tant à offrir.
Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (32495 euros), les frais de notaire estimés 4054 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 259656 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
112㎡
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Vente maison 5 pièces
Loudéac 22
187 370 €
(1 499 €/m²)
Maison située dans un lotissement calme à Loudéac, proche du centre-ville accessible à pied.
La maison comprend :
Au rez-de-chaussée : Entrée, salle à manger (cheminée) ouverte sur le salon, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres avec placards, salle d'eau, WC indépendant.
A l'étage : 2 grandes chambres avec placards, WC séparé, salle de bans, grenier
Sous-sol total : garage (porte électrique), cellier, chaufferie, cave
À l’extérieur, vous trouverez un terrain clos et entretenu.
Maison agréable et fonctionnelle, idéale pour une famille, avec 4 chambres et un grand […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
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Vente maison 6 pièces
Loudéac 22
270 000 €
(2 231 €/m²)
Cette maison construite en 1983, parfaitement entretenue et régulièrement améliorée au fil des années, offre de beaux volumes, des prestations de qualité et de nombreux espaces fonctionnels. Une maison pensée pour une vie de famille confortable, avec un véritable potentiel d'évolution.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une entrée spacieuse avec placard, qui dessert les différents espaces de vie.
La cuisine moderne et entièrement équipée, installée en 2020 par Cuisinella, développe environ 10,57 m². Elle bénéficie d'un revêtement en granit et est vendue avec son électroménager. Ouverte sur le salon-séjour, elle profite ainsi d'un agréabe espace de vie de près de 44 m² au total.
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Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
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À l'étage
Un agréable palier-mezzanine offre la possibilité d'aménager un espace bureau ou un coin lecture.
L'étage propose également :
* deux belles chambres,
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Extérieurs et potentiel d'évolution
La maison bénéficie d'une agréable terrasse équipée d'un store banne manuel.
Les murs entourant la terrasse ont été renforcés afin de permettre la réalisation d'une future véranda : un véritable potentiel supplémentaire pour agrandir encore l'espace de vie.
Une cuve de récupération des eaux de pluie de 2 500 litres, instalée sous la terrasse, permet l'alimentation du WC au rez*de*chaussée grâce à un système de récupération et de traitement de l'eau.
Deux caméras extérieures complètent les équipements de la propriété.
Un sous-sol total particulièrement fonctionnel
Le sous-sol offre de très beaux volumes et se compose de :
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6 pcs
3 ch
121㎡
10
Vente maison 4 pièces
Loudéac 22
168 000 €
(1 647 €/m²)
Maison 4 pièces de 102 m² - Loudéac (Proche commerces)
Découvrez cette belle maison lumineuse entièrement rénovée, située à seulement 10 minutes à pied des commerces sur un terrain clos de 800 m². Aucun travaux à prévoir !
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4 pcs
2 ch
102㎡
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Vente maison 7 pièces
Loudéac 22
218 900 €
(1 531 €/m²)
Iad France - Manon Roquet vous propose : À venir découvrir - Élégante maison néo-bretonne au cOEur de la ville – Un cadre de vie alliant confort, espace et praticité Située en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cette charmante maison néo-bretonne séduit dès les premiers instants par sa qualité de construction, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Derrière sa façade intemporelle se dévoile une maison familiale pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière où le séjour-salon donne accès à un balcon et s'organise autour d'une cheminée à foyer fermé, véritable cOEur de la maison, invitant aux moments de partage et de convivialité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, permet de profiter d'un espace fonctionnel et agréable. Une chambre, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau et offrent la possibilité d'une véritable vie de plain-pied. Une extension harmonieusement intégrée à l'habitation accueille un bureau, une salle d'eau et un second WC, accès ascenseur, offrant un espace idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou simplement davantage de confort au quotidien. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une avec point d'eau privatif, ainsi qu'un bureau et un WC indépendant, créant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Le sous-sol intégral, construit en béton banché, constitue un véritable atout. Il comprend un garage, une cuisine d'été avec cheminée, un atelier, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement qui répondront aux besoins des plus exigeants. À l'extérieur, le jardin clos et attenant de 476 m² offre un agréable écrin de verdure où profiter des beaux jours en toute tranquillité. * Les atouts qui font la différence : * Huisseries neuves (2025) * Porte d'entrée et porte de garage remplacées en 2025 * Volets motorisés * Sous-sol récemment isolé […] Voir l’annonce immobilière >>
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15
Vente maison 4 pièces
Loudéac 22
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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie chaleureuse, une cuisine, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, la maison propose deux grandes chambres, un bureau de 8,50 m2 pouvant convenir parfaitement pour le télétravail ou une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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122㎡
17
Vente maison 3 pièces
Loudéac 22
60 500 €
(1 260 €/m²)
En campagne, maison à rénover non mitoyenne construite en pierre, couverte sous ardoises sur un terrain de 1320m² et comprenant :
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