Vous recherchez une maison ancienne avec du cachet, mais sans vous lancer dans des mois de rénovation ?

À Poncé-sur-le-Loir, à seulement 10 minutes de La Chartre-sur-le-Loir et 35 minutes de la gare TGV de Vendôme, cette maison en pierre de tuffeau et brique offre une configuration particulièrement intéressante : 4 chambres, un espace indépendant, un grand garage, une dépendance et des combles aménageables.

Une maison qui peut aussi bien accueillir une famille qu'un projet professionnel ou une résidence secondaire facile à vivre.

Dès les beaux jours, vous profiterez d'un extérieur agréable et soigneusement aménagé, avec une terrasse plein sud, intime et sans vis-à-vis.

À l'intérieur, le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée et un séjour chaleureux avec cheminée insert.

À l'étage, le parquet massif donne tout son charme aux trois chambres, complétées par une salle d'eau.

Mais ce qui différencie réellement cette maison se trouve dans son espace indépendant : une quatrième chambre de 22 m² disposant de son propre salon d'accueil, de toilettes et surtout d'une entrée séparée.

Une configuration idéale pour :

* travailler à domicile tout en préservant la vie privée ;

* exercer une profession libérale ou une activité indépendante ;

* recevoir famille et amis dans un espace autonome ;

* imaginer un espace locatif ou une chambre d'hôtes selon votre projet et les autorisations nécessaires.

Besoin de davantage de surface

Le deuxième étage offre des combles déjà isolés et équipés de Velux, permettant d'envisager la création de pièces supplémentaires sans modifier l'emprise de la maison.

À l'extérieur, le bien dispose également d'un garage d'environ 45 m², d'une grange/dépendance d'environ 35 m² et d'un double accès particulièrement pratique.

La maison a déjà bénéficié de travaux importants : couverture récente, menuiseries PVC récentes, chaudière gaz récente et rénovation intérieure soignée.

Le tout sur une parcelle d'environ 335 […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier de caractère atipyque – La Chapelle-Gaugain (Loir-en-Vallée)

Située sur la commune de La Chapelle-Gaugain, à 10 minutes de Bessé-sur-Braye et 15 minutes de La Chartre-sur-le-Loir, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé. Les amateurs de balades apprécieront la voie verte cyclable à seulement 2,5 km de la maison.

L'ensemble développe 252 m² habitables et s'étend sur une superficie totale de 1300 m², répartie tout autour de la maison.

L'habitation principale de 208 m² se compose d'une partie longère datant de 1836 et d'une extension de 1950. À cela s'ajoute une maison de bonne de 44 m², attenante mais non communicante, entièrement à rénover. L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances, greniers aménageables, caves et puits.

La maison principale

L'entrée s'ouvre sur un séjour de 30 m².

D'un côté : salle de douche, WC et chambre de 21 m² de plain-pied.

De l'autre : une cuisine de 20 m² avec accès aux étages.

Au premier étage : pièce d'eau avec WC, palier utilisé en bureau et deux chambres de 16 et 22m².

Au deuxième étage, une configuration presque identique mais sous combles mansardés donc bien plus petites surfaces

La maison propose au total 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et trois disposent d'un lavabo.(deux chambres ont une hauteur sous plafond de 2m dans les combes)

A retenir:

Éléments techniques et cachet de l'ancien

Toiture de 1996

Pas de Linky

Simple vitrage

Chauffage central fioul Viessmann de 96

Tout-à-l'égout

Puits

Cheminée ouverte, poutres, tomettes, parquets

Une véritable maison de Maître, offrant de multiples possibilités :

résidence familiale de caractère, projet de chambres d'hôtes. Un lieu […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurianne Corso vous propose : Coup de cOEur assuré pour cette maison pleine de potentiel ! Située dans une zone NON inondable dans le charmant village de Poncé-sur-le-Loir, au calme mais proche de toutes commodités, cette maison de 1976 vous séduira par son beau terrain arboré et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Implantée sur un terrain clos d'environ 700 m², cette maison propose actuellement 56 m² habitables avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Le sous-sol semi-enterré, partiellement doublé, isolé et équipé de fenêtres en double vitrage, offre une surface supplémentaire très intéressante pour un atelier, un bureau, un espace détente ou même agrandir la surface habitable. Les combles, facilement accessibles, sont entièrement aménageables : l’isolation a été refaite, le plancher est neuf et traité. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants, une climatisation à été installée, la toiture et le ravalement sont en excellent état, et le jardin est soigneusement entretenu. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter par téléphone ou par message. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

À Poncé-sur-le-Loir, charmant village de campagne entre La Chartre-sur-le-Loir et Bessé-sur-Braye, venez découvrir cette maison de plain-pied à rénover, d'environ 92 m² habitables, sur une parcelle de 537 m², dont la partie en herbée fait 265m².

Elle se compose d'un séjour de 29 m² d'une grande chambre de 19 m², toutes deux équipées de cheminées ouvertes, d'un bureau traversant menant à la salle d'eau et à la chambre. Par quelques marches on accède à la chaufferie, de l'extérieur ou de la chambre. La cuisine, elle, sera à aménager. Authenticité assurée avec la pierre de taille, les poutres, le vieux carrelage, la pierre d'évier et les volets bois.

Le jardin fleuri, agréable et sans vis-à-vis, est accessible depuis l'extérieur (aménagement possible pour un accès direct par la cour). Trois caves sont présentes, dont deux privatives et une appartenant à autrui (possibilité de l'acquérir car abandonnée). Un puits avec droit de puisage pour le voisin complète l'extérieur. La maison, chauffée au fioul est raccordée au tout-à-l'égout (une gouttière non conforme: à dévier), et dispose d'un droit de passage pour le voisin vers son garage par l'allée gravillonnée.

Un bien de village au cœur d'un bourg touristique, avec boulangerie sur place, et tous les commerces et services à moins de 10 minutes.

Travaux à prévoir : électricité, isolation, menuiseries, aménagements extérieurs.

Mais une belle base est là, pour qui saura remettre ce bien en valeur.

Taxe foncière : 538 €.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

PONCÉ-SUR-LOIR – MAISON AVEC JARDIN DE 815 M² ET DÉPENDANCE EN TUFFEAU DU XVIe SIÈCLE

Vous recherchez une maison avec un jardin agréable et surtout un véritable potentiel pour créer un lieu qui vous ressemble ?

À Poncé-sur-Loir**, village de charme de la Vallée du Loir, découvrez cette propriété atypique composée d'une maison principale, de plusieurs caves et d'une authentique maisonnette en pierre de tuffeau datant du XVIe siècle.

Un ensemble rare pour les amoureux de l'ancien, les familles ou les acquéreurs à la recherche d'un projet avec dépendance.

Une maison principale fonctionnelle

Le rez-de-chaussée propose une petite entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, Deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, accessible actuellement par un escalier extérieur, se trouvent une troisième chambre ainsi qu'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement.

Chambre supplémentaire, bureau, espace pour les enfants ou suite parentale : cet espace permet d'envisager différentes évolutions selon vos besoins.

En rez-de-jardin, la propriété dispose également de quatre caves, dont l'une particulièrement séduisante avec sa cheminée en pierre : stockage, atelier, cave à vin ou espace convivial… à chacun d'imaginer son utilisation.

Le véritable coup de cœur : une bâtisse du XVIe siècle

Dans le jardin se cache un élément particulièrement rare : une maisonnette indépendante en pierre de tuffeau datant du XVIe siècle, à rénover.

Elle comprend une pièce avec lavabo au rez-de-chaussée et, à l'étage accessible par l'extérieur, une chambre ainsi qu'un grenier.

Actuellement non raccordée à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout, elle constitue néanmoins un formidable potentiel pour créer, sous réserve des autorisations nécessaires, une chambre d'amis, un atelier d'artiste, un espace de télétravail pourquoi pas un projet d'accueil touristique.

Un jardin clos de 815 m²

L'ensemble prend place sur un terrain clos […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Vanessa Hamon vous propose : Maison de campagne à fort potentiel – Ruillé‑sur‑Loir Située au calme, au cOEur de la campagne de Ruillé‑sur‑Loir, cette maison offre un cadre de vie paisible et un potentiel rare pour les amateurs d’espace et de projets à personnaliser. De beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille Le rez‑de‑chaussée se compose de : Une cuisine, Une immense pièce de vie avec mezzanine pouvant accueillir un salon, une salle de cinéma ou un espace détente, Trois chambres, dont une suite parentale à finir de rénover, Une salle de bain et un WC. À l’étage, un palier dessert : Quatre chambres, Une salle d’eau, Un WC. Un bien à remettre au goût du jour, mais au potentiel exceptionnel Les volumes, la luminosité et la distribution des pièces permettent d’imaginer de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : maison familiale, gîte, résidence secondaire. Extérieurs & dépendances De nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces de stockage, d’atelier ou de futurs aménagements. Le tout est implanté sur près d’un hectare de terrain, idéal pour profiter de la nature, créer un jardin paysager ou accueillir des animaux. Un cadre paisible et inspirant Cette maison de campagne, à remettre au goût du jour, séduira ceux qui recherchent le charme de l’ancien, de grands volumes et la liberté d’un projet à façonner dans un environnement calme et verdoyant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Vanessa Hamon vous propose : Pavillon familial lumineux – 4 chambres, sous‑sol total – Ruillé‑sur‑Loir À Ruillé‑sur‑Loir, dans un environnement calme et pratique, découvrez ce pavillon familial de 1997, idéalement situé : 10 min de La Chartre‑sur‑le‑Loir, 22 min de Montoire et Château‑du‑Loir, 40 min de Vendôme, 55 min du Mans et de Tours, et 1h30 de Paris en train. Un intérieur spacieux et fonctionnel Rez‑de‑chaussée : Grande entrée avec placards Cuisine semi‑ouverte aménagée et équipée Pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé Buanderie WC 2 chambres, dont une avec accès direct à la salle de bain (douche, baignoire, dressing) Étage : Palier 2 grandes chambres Dressing Salle d’eau avec WC Sous‑sol total de 106 m² Garage, cave, cuisine d’été, rangements : un véritable espace supplémentaire pour bricoler, stocker ou aménager selon vos besoins. Extérieur Terrain entièrement clos de plus de 900 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Confort & prestations Chauffage gaz de ville + cheminée Tout‑à‑l’égout Fibre optique Classe énergétique : C Un pavillon lumineux, pratique et parfaitement entretenu, idéal pour une famille recherchant confort et sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Séverine Fevrier vous propose : MAISON EN TUFFEAU – 139 m² – 3 À 4 CHAMBRES – DÉPENDANCES À Poncé-sur-le-Loir, découvrez cette maison en pierre de tuffeau d’environ 139 m² habitables, avec jardin, garage et dépendances. Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine aménagée ainsi qu’un espace de vie avec cheminée et poêle à bois. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’une pièce supplémentaire pouvant faire office de quatrième chambre. Précédemment utilisée pour une activité libérale, cette pièce bénéficie d’un accès indépendant depuis une seconde rue, permettant également d’envisager différents usages : bureau, télétravail ou activité professionnelle. Le grenier, déjà isolé et équipé de deux Velux, offre un potentiel d’aménagement d’environ 21 m² habitables supplémentaires. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse en bois, d’un jardin, d’un garage et de dépendances. La maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville, de deux poêles à bois, d’huisseries PVC avec volets roulants électriques et est raccordée au tout-à-l’égout. La toiture est récente. Quelques finitions sont à prévoir, laissant également la possibilité de personnaliser les lieux selon vos goûts. Une VISITE VIRTUELLE est disponible sur demande afin de découvrir l’agencement et les différents espaces de la maison avant une visite sur place. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>