À Poncé-sur-le-Loir, charmant village de campagne entre La Chartre-sur-le-Loir et Bessé-sur-Braye, venez découvrir cette maison de plain-pied à rénover, d'environ 92 m² habitables, sur une parcelle de 537 m², dont la partie en herbée fait 265m².

Elle se compose d'un séjour de 29 m² d'une grande chambre de 19 m², toutes deux équipées de cheminées ouvertes, d'un bureau traversant menant à la salle d'eau et à la chambre. Par quelques marches on accède à la chaufferie, de l'extérieur ou de la chambre. La cuisine, elle, sera à aménager. Authenticité assurée avec la pierre de taille, les poutres, le vieux carrelage, la pierre d'évier et les volets bois.

Le jardin fleuri, agréable et sans vis-à-vis, est accessible depuis l'extérieur (aménagement possible pour un accès direct par la cour). Trois caves sont présentes, dont deux privatives et une appartenant à autrui (possibilité de l'acquérir car abandonnée). Un puits avec droit de puisage pour le voisin complète l'extérieur. La maison, chauffée au fioul est raccordée au tout-à-l'égout (une gouttière non conforme: à dévier), et dispose d'un droit de passage pour le voisin vers son garage par l'allée gravillonnée.

Un bien de village au cœur d'un bourg touristique, avec boulangerie sur place, et tous les commerces et services à moins de 10 minutes.

Travaux à prévoir : électricité, isolation, menuiseries, aménagements extérieurs.

Mais une belle base est là, pour qui saura remettre ce bien en valeur.

Taxe foncière : 538 €.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Séverine Fevrier vous propose : MAISON DE CHARME EN TUFFEAU – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR À Poncé-sur-le-Loir, au cOEur d’un environnement paisible et recherché, cette maison en pierre de tuffeau incarne l’élégance des demeures anciennes sublimées par une rénovation soignée. Derrière sa façade de caractère, elle dévoile des volumes harmonieux, une décoration raffinée et une atmosphère chaleureuse où l’on se sent immédiatement chez soi. Développant 139 m² habitables, la maison offre un équilibre parfait entre authenticité et confort moderne. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un espace de vie lumineux et convivial. Le salon, structuré autour de sa cheminée et de son poêle à bois, invite à des moments de détente dans un cadre cosy et élégant. Chaque pièce révèle des matériaux choisis avec goût et un entretien irréprochable : ici, aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu’une quatrième pièce actuellement aménagée pour une activité libérale. Son accès indépendant par une seconde rue constitue un véritable atout, offrant la possibilité d’un bureau professionnel, d’un espace télétravail ou d’une suite supplémentaire selon vos projets. Une salle d’eau complète ce niveau. Le grenier, déjà isolé et doté de trois Velux, offre un potentiel d’aménagement d’environ 21 m² habitables supplémentaires. Il ne reste qu’à le finaliser pour créer un nouvel espace à votre image. À l’extérieur, une élégante terrasse en bois prolonge les espaces de vie vers un jardin intimiste et soigneusement entretenu. Garage et dépendances complètent l’ensemble. Chauffage gaz de ville, deux poêles à bois, huisseries PVC avec volets roulants électriques, toiture récente et raccordement au tout-à-l’égout assurent un confort durable et serein. Une propriété de caractère, prête à vivre, alliant charme, fonctionnalité et qualité de rénovation. Un lieu où l’on s’installe immédiatement, avec la certitude d’avoir trouvé […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison en pierre 153m²- terrain de 770m² – cœur de ville de Ruillé-sur-Loir – commerces & voie verte à pied

Dans la Vallée du Loir, Loir en Vallée, au cœur de Ruillé-sur-Loir, commune dynamique et agréable à vivre, cette maison en pierre de taille, lumineuse et bien entretenue, offre de beaux volumes et un cadre verdoyant rare en centre-ville. Les commerces, les écoles, la crèche, le lycée, le plan d'eau et la voie verte sont accessibles à pied.

Le rez-de-chaussée de plain-pied (sous 3m de hauteur sous plafond) s'organise autour d'un séjour traversant de 37 m² avec cheminée insert. La cuisine aménagée, bénéficie d'un accès direct à une terrasse couverte électrifiée. Une chambre de 17 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne), ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau.

À l'étage, entièrement en parquet chêne, un palier de 7 m² dessert une salle de bain de 10 m² et un WC indépendant, trois chambres spacieuses de 15, 17 et 20 m², dont une avec dressing à finaliser.

À l'extérieur, le jardin propose pelouse, potager, petit poulailler, deux puits, et un accès à un ruisseau avec présence de truites et où le murmure de l'eau apporte une atmosphère apaisante. Des places de parking sont disponibles devant la maison. Une grande dépendance de 26 m² avec cheminée complète l'ensemble.

À retenir

• Garage + grande cave sous la maison, dont une partie peut faire office de second garage + pièce de 40m²

• Portail électrique

• Tout-à-l'égout

• Toiture ardoise en bon état

• Chauffage fioul, installation de qualité

• Fenêtres bois double vitrage (1re génération)

• DPE : E , Isolation cohérente avec l'âge de la maison

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Aux portes d'un paisible village du sud de la Sarthe, entre la Vallée du Loir, les coteaux viticoles et le Pays de Ronsard, cette grande villa contemporaine de 450 m2 s'inscrit au coeur d'un grand jardin agréable. Implantée dans un environnement préservé, elle profite de vastes terrasses, d'une piscine intérieure et d'une vue dégagée sur la nature environnante et les vignobles.

Dès l'entrée de la propriété, un ponton en bois bordé d'oliviers donne le ton et dévoile cette maison moderne bien intégrée à son environnement. L'alliance de matériaux de qualité, les lignes épurées et la générosité des volumes confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et lumineuse.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste hall d'entrée ouvrant sur une grande pièce de vie réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une arrière-cuisine et un cellier complètent cet espace de réception. L'espace nuit accueille quant à lui quatre suites, dont trois disposent de leur propre salle d'eau et dressing.

En rez-de-jardin, un bel espace dédié à la détente s'organise autour d'une piscine intérieure chauffée. Baigné de lumière, ce niveau accueille également les équipements nécessaires à son confort avec une douche à l'italienne, des sanitaires et des espaces techniques. Une pièce indépendante complète l'ensemble et se prête aussi bien à l'aménagement d'une salle de sport, d'un cinéma privé ou d'un espace dédié à la musique.

A l'extérieur, les trois terrasses offrent différents points de vue sur le jardin, la vallée et les vignes bordant la maison. Deux garages fermés, un carport, une cave et plusieurs espaces de stockage viennent enrichir les prestations.

Facilement accessible depuis Le Mans, Tours, Vendôme ou Paris via l'A11 et les liaisons ferroviaires, cette propriété conjugue confort contemporain, bonne performance énergétique et environnement privilégié.

Rare sur le secteur, cette villa offre une expression singulière de l'immobilier contemporain […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Nestenn Montval-sur-Loir propose cette belle propriété de caractère située dans un cadre touristique et verdoyant à LOIR-EN-VALLEE (72340) plus précisément Poncé-sur-le-Loir.

Niché au coeur de la Sarthe, plus précisément à la limite du Loir et Cher, de l'Indre et Loire et du Maine et Loire, cet ensemble immobilier est un lieu idéal pour accueillir vos projets de réception et d'hébergement.

Fort de sa localisation, vous touchez une clientèle sur des lieux stratégiques :

-Circuit automobile des 24h du Mans 50 min

-Châteaux de la Loire

-Amboise à 50 min

-?notourisme (l'AOC Coteaux-du-loir)

-Forêt domaniale de Bercé 5400 Ha (randonnées à pied, à vélo, à cheval)

-Parcs d'attractions (Papéa, Zoo Beauval / La Flèche)

-Cyclotourisme et randonnées sur la Voie verte au pied de la propriété (l'ancienne ligne de chemin de fer)

-Proximité Tours (37), Le Mans (72)

Emprunt d'une identité typique de la région en pierres de tuffeau, cette propriété du XVIIIème siècle saura vous ravir par son style.

Les trois corps de bâtiments permettent aisément l'aménagement entre diverses activités, tout en y instaurant votre propre lieu de vie.

La bâtisse principale d'environ 348m2 dispose à l'heure actuelle de 7 chambres, dont 3 sont mises à disposition pour l'activité chambres d'hôtes.

En complément, 2 chambres d'hôtes supplémentaires sont proposées dans un bâtiment adjacent.

Le site, labellisé Meublé de Tourisme *** permet d'élargir l'offre d'hébergement grâce à un gîte de deux chambres entièrement de plain-pied.

Pour ceux qui souhaitent poursuivre le développement de cette activité, la configuration des lieux permet d'offrir après quelques travaux, encore 3 chambres supplémentaires. […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison Ancienne de Charme à Lavenay (72) – 167 m² – Un havre de caractère entre nature et tranquillité

Élégance, authenticité et volumes généreux

Véritable écrin de caractère, cette maison de 167 m² habitables marie avec raffinement tomettes, poutres apparentes et cheminées anciennes. Au rez-de-chaussée, un salon de 27 m² baigné de lumière et une salle à manger de 17 m² vous accueillent dans une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée de 8,9 m², complétée d'une arrière-cuisine, permet de bien séparer les espaces de préparation et de réception. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de 16,4 m² et une salle d'eau de 5,1 m² (non attenante, mais aisément accessible depuis les pièces de vie) offrent un confort appréciable. L'étage se compose de deux chambres spacieuses (15,2 m² et 10,5 m²) et d'un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité libérale.

Dépendances aux multiples potentialités

La grange regroupe un duplex aménagé de 40 m², un atelier avec grenier et un espace de stockage modulable — l'ensemble prêt à accueillir un gîte, un studio ou un atelier professionnel. Le préau constitue un garage couvert pratique pour vos véhicules. Les sôues à cochons, vestiges des dépendances rurales, prêtent un caractère authentique à l'ensemble et peuvent être transformées selon vos envies (atelier, local technique, etc.).

Terrain verdoyant & patrimoine rural

Étendue sur plus de 9 300 m² arborés, la propriété est agrémentée de vergers (abricotiers, pommiers…) et d'arbres d'ornement. Une parcelle indépendante, intégrant un puits et une cave ancienne, complète avec charme ce tableau bucolique.

Localisation idéale

Située à Lavenay (72310, Sarthe), cette maison profite d'un cadre rural paisible, tout en restant à proximité de services essentiels :

Sougé-sur-Loir, à environ 3,1 km, offre commerces de proximité et artisans.

Couture-sur-Loir, à environ 4,4 km, est une petite commune accessible rapidement.

Bessé-sur-Braye, à environ 6,1 km, dispose […] Voir l’annonce immobilière >>

205 m² habitables – Terrain clos de 1 444 m² – Double garage de 75 m² – Dépendances de 48 m²

Dès l'entrée de Ruillé-sur-Loir, profitez d'une maison familiale aux volumes généreux, située à proximité immédiate des commerces et services du quotidien : boulangerie, boucherie, pharmacie, pôle médical, école, crèche, coiffeur, poste, bar et restaurant accessibles à pied, et même le ramassage scolaire à 300m.

Édifiée en 1978 sur une parcelle entièrement close de 1 444 m², cette propriété offre un jardin préservé des regards grâce à ses palissades. La pelouse demande à être remise en état, mais un système d'arrosage automatique est déjà installé pour faciliter son entretien.

La maison développe 205 m² habitables. Dès l'entrée, un dégagement dessert une cuisine aménagée indépendante d'un côté et un séjour traversant de 50 m² de l'autre, agrémenté d'une cheminée avec insert.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres (dont une bénéficiant d'une baie vitrée avec volet roulant électrique (mécanisme à réviser), une salle de bains équipée d'une baignoire kiné balnéo, d'une double vasque et un WC indépendant. Dans le prolongement de la cuisine, une buanderie avec placards, portes extérieures et cave en colimaçon, complète cet espace. Au-dessus de la buanderie, une pièce ''studio'' (d'environ 19 m² au sol) avec lavabo et WC sanibroyeur constitue un espace idéal pour un adolescent, il faudra cependant y poser une ouverture.

À l'étage, une vaste pièce palière de 33 m² offre de nombreuses possibilités : second salon, salle de jeux, bureau ou espace billard. Vous y trouverez également trois chambres, un dressing de 2.80 m², une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, les annexes sont un véritable atout : un double garage de 75 m² avec portes motorisées, un grenier au-dessus et 48 m² de dépendances supplémentaires. À noter qu'une poutre d'un des appentis est à reprendre (devis estimé à 1 500 €).

Les points forts

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À la recherche de calme et d'espace ? Venez découvrir cette charmante maison de campagne située à La Chapelle-Gaugain, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis.

Elle vous offre une verrière, un séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un second WC.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre à votre goût et d'en révéler tout le potentiel.

Son véritable atout réside à l'extérieur : de nombreuses dépendances, deux belles caves, un puits et un vaste terrain de 2 925 m², idéal pour les amoureux de la nature, les projets de bricolage, de jardinage ou de stockage.

Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie paisible, à la campagne, tout en personnalisant votre futur chez-vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>