iad France - Vanessa Hamon vous propose: Maison ancienne à fort potentiel – Une véritable opportunité à réinventer

Cette maison pleine de charme n’attend que d’être réaménagée avec goût pour révéler tout

son potentiel. Située à Pont de Braye, Loir-en-Vallée, elle bénéficie d’un emplacement

stratégique : 12 km de La Chartre-sur-le-Loir, 9 km de Bessé-sur-Braye, 25 km de

Château-du-Loir, 15 km de Montoire-sur-le-Loir, 32 km de Vendôme et seulement 1h30 de

Paris en TGV.

Le rez-de-chaussée offre une base idéale pour un futur projet :

• une cuisine aménagée,

• une salle à manger,

• un salon doté d’une cheminée pouvant être remise en service,

• une chambre avec point d’eau et cheminée,

• un WC indépendant.

À l’étage, un grand palier dessert trois chambres ainsi qu’un grenier de 18 m², facilement

aménageable selon vos besoins (suite parentale, bureau, salle de jeux…).

Sous la maison, vous trouverez une vaste cave de 34 m² ainsi qu’un espace chaufferie de 34

m², parfaits pour du stockage ou un atelier.

Le tout est implanté sur un terrain clos de 759 m², comprenant un grand garage de 48 m² avec

fosse, idéal pour les amateurs de mécanique ou les projets de bricolage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la configuration, les volumes et les

dépendances offrent une belle marge de transformation. Une opportunité rare pour créer un

lieu de vie à votre image.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 213 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

À Poncé-sur-le-Loir, charmant village de campagne entre La Chartre-sur-le-Loir et Bessé-sur-Braye, venez découvrir cette maison de plain-pied à rénover, d'environ 92 m² habitables, sur une parcelle de 537 m², dont la partie en herbée fait 265m².

Elle se compose d'un séjour de 29 m² d'une grande chambre de 19 m², toutes deux équipées de cheminées ouvertes, d'un bureau traversant menant à la salle d'eau et à la chambre. Par quelques marches on accède à la chaufferie, de l'extérieur ou de la chambre. La cuisine, elle, sera à aménager. Authenticité assurée avec la pierre de taille, les poutres, le vieux carrelage, la pierre d'évier et les volets bois.

Le jardin fleuri, agréable et sans vis-à-vis, est accessible depuis l'extérieur (aménagement possible pour un accès direct par la cour). Trois caves sont présentes, dont deux privatives et une appartenant à autrui (possibilité de l'acquérir car abandonnée). Un puits avec droit de puisage pour le voisin complète l'extérieur. La maison, chauffée au fioul est raccordée au tout-à-l'égout (une gouttière non conforme: à dévier), et dispose d'un droit de passage pour le voisin vers son garage par l'allée gravillonnée.

Un bien de village au cœur d'un bourg touristique, avec boulangerie sur place, et tous les commerces et services à moins de 10 minutes.

Travaux à prévoir : électricité, isolation, menuiseries, aménagements extérieurs.

Mais une belle base est là, pour qui saura remettre ce bien en valeur.

Taxe foncière : 538 €.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison en pierre 153m²- terrain de 770m² – cœur de ville de Ruillé-sur-Loir – commerces & voie verte à pied

Dans la Vallée du Loir, Loir en Vallée, au cœur de Ruillé-sur-Loir, commune dynamique et agréable à vivre, cette maison en pierre de taille, lumineuse et bien entretenue, offre de beaux volumes et un cadre verdoyant rare en centre-ville. Les commerces, les écoles, la crèche, le lycée, le plan d'eau et la voie verte sont accessibles à pied.

Le rez-de-chaussée de plain-pied (sous 3m de hauteur sous plafond) s'organise autour d'un séjour traversant de 37 m² avec cheminée insert. La cuisine aménagée, bénéficie d'un accès direct à une terrasse couverte électrifiée. Une chambre de 17 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne), ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau.

À l'étage, entièrement en parquet chêne, un palier de 7 m² dessert une salle de bain de 10 m² et un WC indépendant, trois chambres spacieuses de 15, 17 et 20 m², dont une avec dressing à finaliser.

À l'extérieur, le jardin propose pelouse, potager, petit poulailler, deux puits, et un accès à un ruisseau avec présence de truites et où le murmure de l'eau apporte une atmosphère apaisante. Des places de parking sont disponibles devant la maison. Une grande dépendance de 26 m² avec cheminée complète l'ensemble.

À retenir

• Garage + grande cave sous la maison, dont une partie peut faire office de second garage + pièce de 40m²

• Portail électrique

• Tout-à-l'égout

• Toiture ardoise en bon état

• Chauffage fioul, installation de qualité

• Fenêtres bois double vitrage (1re génération)

• DPE : E , Isolation cohérente avec l'âge de la maison

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iad France - Virginie Derre vous propose: Charmante maison avec sous-sol aménagé et terrain arboré à Ruillé-sur-Loir

Située à Ruillé-sur-Loir, au cOEur de la commune dynamique de Loir-en-Vallée, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible, à seulement 4 minutes de La Chartre-sur-le-Loir et de toutes ses commodités (commerces, écoles, collège, maison médicale, activités).

D’une surface habitable d’environ 121 m², elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 949 m², avec double garage indépendant de 49 m²avec portes motorisées.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille, ainsi qu’une cuisine séparée, aménagée et équipée. La partie nuit de plain-pied comprend deux chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant.

Le sous-sol entièrement aménagé offre de multiples possibilités :

- Troisième chambre avec salle d’eau et WC, parfaite pour recevoir ou pour un espace indépendant

- Cuisine d’été, buanderie, cellier et cave

- Accès direct à l’extérieur, idéal pour une activité professionnelle ou du télétravail

Côté confort, le bien est irréprochable : menuiseries triple vitrage avec volets roulants solaires, isolation récente, chauffe-eau récent, tout-à-l’égout, tableau électrique en parfait état. Aucun travaux à prévoir.

Environnement privilégié, au bord de la voie verte, parfait pour les amateurs de balades à pied ou à vélo. Calme, verdure et qualité de vie sont au rendez-vous.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et sans travaux — à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Vanessa Hamon vous propose: Pavillon familial lumineux de 1997 – 4 chambres, sous‑sol total, terrain clos – Ruillé‑sur‑Loir

Situé sur la commune de Ruillé‑sur‑Loir, ce pavillon de 1997 offre un cadre de vie calme et pratique, à seulement 10 min de La Chartre‑sur‑le‑Loir, 22 min de Montoire et Château‑du‑Loir, 40 min de Vendôme, 55 min du Mans et de Tours, et 1h30 de Paris en train.

Un intérieur spacieux et fonctionnel

Au rez‑de‑chaussée :

Grande entrée avec placards

Cuisine semi‑ouverte, aménagée et équipée

Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé

Buanderie

WC indépendant

Deux chambres, dont une avec accès direct à la salle de bain (douche, baignoire, dressing)

À l’étage :

Palier desservant deux grandes chambres

Dressing

Salle d’eau avec WC et douche

Sous‑sol total de plus de 106 m²

Un véritable atout : garage, cuisine d’été, cave, espaces de rangement et de bricolage.

Extérieur

Terrain entièrement clos de plus de 900 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Confort & prestations

Chauffage gaz de ville + cheminée à foyer fermé

Tout‑à‑l’égout

Fibre optique

Classe énergétique : C

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurianne Corso vous propose: Coup de cOEur assuré pour cette maison pleine de potentiel ! Située dans une zone NON inondable dans le charmant village de Poncé-sur-le-Loir, au calme mais proche de toutes commodités, cette maison de 1976 vous séduira par son beau terrain arboré et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Implantée sur un terrain clos d'environ 700 m², cette maison propose actuellement 56 m² habitables avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés.

Le sous-sol semi-enterré, partiellement doublé, isolé et équipé de fenêtres en double vitrage, offre une surface supplémentaire très intéressante pour un atelier, un bureau, un espace détente ou même agrandir la surface habitable.

Les combles, facilement accessibles, sont entièrement aménageables : l’isolation a été refaite, le plancher est neuf et traité.

Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants, une climatisation à été installée, la toiture et le ravalement sont en excellent état, et le jardin est soigneusement entretenu.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter par téléphone ou par message.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Ensemble immobilier de caractère avec plus de 2 hectares – La Chapelle-Gaugain (Loir-en-Vallée)

Située sur la commune de La Chapelle-Gaugain, à 10 minutes de Bessé-sur-Braye et 15 minutes de La Chartre-sur-le-Loir, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé. Les amateurs de balades apprécieront la voie verte cyclable à seulement 2,5 km de la maison.

L'ensemble développe 252 m² habitables et s'étend sur une superficie totale de 21 515 m², répartie comme suit :

1 305 m² autour de la maison,

et à environ 200 m, par un petit chemin, une seconde parcelle de 20 210 m², soit environ 2,02 hectares, avec petite mare, alimenté et traversé par plusieurs rus et sources, et la rivière Le Tusson en fond de terrain.

Le taillis est aujourd'hui très boisé, à remettre en état par un entretien sérieux: vous disposerez d'un important potentiel de bois de chauffage, même si la végétation a repris ses droits.

L'habitation principale de 208 m² se compose d'une partie longère datant de 1836 et d'une extension de 1950. À cela s'ajoute une maison de bonne de 44 m², attenante mais non communicante, entièrement à rénover. L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances, greniers aménageables, caves et puits.

La maison principale

L'entrée s'ouvre sur un séjour de 30 m².

D'un côté : salle de douche, WC et chambre de 21 m² de plain-pied.

De l'autre : une cuisine de 20 m² avec accès aux étages.

Au premier étage : pièce d'eau avec WC, palier utilisé en bureau et deux chambres.

Au deuxième étage, une configuration presque identique sous combles mansardés.

La maison propose au total 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et trois disposent d'un lavabo.

Éléments techniques et cachet de l'ancien

Toiture de 1996

Pas de Linky

Simple vitrage

Chauffage central fioul Viessmann

Tout-à-l'égout

Puits

Cheminée ouverte, poutres, tomettes, parquets

Une véritable maison de Maître, offrant de multiples possibilités :

résidence familiale […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison Ancienne de Charme à Lavenay (72) – 167 m² – Un havre de caractère entre nature et tranquillité

Élégance, authenticité et volumes généreux

Véritable écrin de caractère, cette maison de 167 m² habitables marie avec raffinement tomettes, poutres apparentes et cheminées anciennes. Au rez-de-chaussée, un salon de 27 m² baigné de lumière et une salle à manger de 17 m² vous accueillent dans une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée de 8,9 m², complétée d'une arrière-cuisine, permet de bien séparer les espaces de préparation et de réception. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de 16,4 m² et une salle d'eau de 5,1 m² (non attenante, mais aisément accessible depuis les pièces de vie) offrent un confort appréciable. L'étage se compose de deux chambres spacieuses (15,2 m² et 10,5 m²) et d'un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité libérale.

Dépendances aux multiples potentialités

La grange regroupe un duplex aménagé de 40 m², un atelier avec grenier et un espace de stockage modulable — l'ensemble prêt à accueillir un gîte, un studio ou un atelier professionnel. Le préau constitue un garage couvert pratique pour vos véhicules. Les sôues à cochons, vestiges des dépendances rurales, prêtent un caractère authentique à l'ensemble et peuvent être transformées selon vos envies (atelier, local technique, etc.).

Terrain verdoyant & patrimoine rural

Étendue sur plus de 9 300 m² arborés, la propriété est agrémentée de vergers (abricotiers, pommiers…) et d'arbres d'ornement. Une parcelle indépendante, intégrant un puits et une cave ancienne, complète avec charme ce tableau bucolique.

Localisation idéale

Située à Lavenay (72310, Sarthe), cette maison profite d'un cadre rural paisible, tout en restant à proximité de services essentiels :

Sougé-sur-Loir, à environ 3,1 km, offre commerces de proximité et artisans.

Couture-sur-Loir, à environ 4,4 km, est une petite commune accessible rapidement.

Bessé-sur-Braye, à environ 6,1 km, dispose […] Voir l’annonce immobilière >>