EXCLUSIVITÉ - Maison principale de 182 m² sur 3 niveaux : 8 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain
Vous recherchez un investissement avec un bien de caractère, du terrain, des dépendances… et un cadre campagne au calme ?
Je vous propose ce viager occupé portant sur une maison principale pleine de charme, complétée par plusieurs dépendances, dont une longère.
La maison principale de 182 m² sur 3 niveaux : 8 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain
Cette propriété offre une ambiance chaleureuse et authentique :
- Beaux volumes et charme de l'ancien (poutres apparentes, atmosphère “maison de famille”).
- Pièces de vie conviviales, avec un séjour lumineux et une vraie sensation d'espace.
- Cuisine fonctionnelle / aménagée ouverte sur le salon.
- Espaces nuit (plusieurs chambres selon configuration).
- Salles d'eau / salle de bains + WC.
Détail par niveau :
- Rez-de-chaussée : Entrée 8 m², Cuisine ouverte sur la salle-à-manger avec bar avec cheminée 27 m², salon avec cheminée 28 m², Cellier 19 m², salle de bain avec WC 5 m² - buanderie.
- Étage 1 : dégagement (palier) 7 m², chambre 25 m² avec cheminée et salle d'eau, chambre avec cheminée et placards 17 m², chambre 9 m², salle de bains avec WC 6 m².
- Étage 2 : grenier aménagé d'environ 40 m² : 3 chambres - 1 salle d'eau avec WC.
Les dépendances :
- Dépendances offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, véhicules, projet annexe…)
- Une longère : un vrai levier de valorisation (surface et potentiel à exploiter)
- Espaces type grange / garage / rangements (selon configuration)
Les extérieurs :
- Grand jardin arboré, agréable et ouvert, avec de belles vues sur la campagne.
- Grande terrasse / cour permettant de profiter des extérieurs en toute saison.
- Cadre calme, verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et d'espace.
- Piscine de 6 x 12 m.
Le tout sur un terrain de 5000 m².
Fosse septique récente aux normes ------- DPE E
Situation et environnement (distance en voiture) : transports : 5 et 15min, alimentation : 10 et 20min, éducation : 3 et 20min, gares : 20 et 28min, aéroport : 57min (Poitiers).
Conditions financières du viager (VIAGER OCCUPÉ).
Viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
Viager sur deux têtes : Monsieur 85 ans et Madame 81 ans.
- Bouquet : 71 520 €. (Honoraires charge vendeur)
- Rente viagère mensuelle : 690 € / mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- Valeur vénale : 269 000 €
- Décote d'occupation : 112 570 € (41,85%)
- Valeur occupée : 156 430 €
- Revalorisation de la rente : + 30% en cas de départ anticipé
- Frais d'acte notariés réduits : estimés à 13 265 € (vs. 19 000 € en pleine propriété)
- Taxe foncière : 697€
En résumé : vous achetez ce bien avec un bouquet de 71 520 € puis une rente mensuelle de 690 €, les vendeurs conservant l'occupation (DUH).
Pourquoi c'est une opportunité ?
- Bien de caractère : un actif patrimonial
- Dépendances : potentiel de valorisation et de création d'usage
- Grand terrain : rare sur ce type de bien
- Viager occupé : stratégie patrimoniale progressive (effort d'investissement étalé dans le temps)
Informations & visites
Visites sur rendez-vous, avec étude personnalisée de votre projet (viager = investissement sur mesure).
Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340933382324 - 18/05/2026
DPE
E
220
kWh/m² .an
60*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
220
kWh/m².an
Emissions
60*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
60*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4922 €
et
6658 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
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J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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EXCLUSIVITÉ
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CAPIFRANCE – Jean‑Pierre Gratteau vous propose en exclusivité une maison de village située sur la commune de Lésigny‑sur‑Creuse proche de la Roche Posay.
Cette maison se compose : au rez‑de‑chaussée, une entrée, une grande cuisine équipée d'une cheminée avec un insert, d'un spacieux séjour ouvrant sur le terrain arrière, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, un débarras.
À l'étage, vous découvrirez un palier desservant deux grandes chambres.
Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement.
À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances, dont certaines restent à rénover & d'une cave.
À noter : des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment la toiture, le double vitrage, l'isolation, un terrain complémentaire de 860 m2 pour faire un potager est vendu avec la maison (terre agricole)
Il ne reste plus qu'à poser vos valises, Châtellerault est à 10 minutes avec sa gare TGV qui mets Montparnasse à 1h20. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
