En exclusivité – VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE…
Dans un environnement résidentiel, au calme, cette maison contemporaine RT 2012 (livraison juillet 2019) développe 86,27 m² habitables (Loi Carrez) et séduit par sa décoration soignée, sa distribution parfaitement optimisée (très peu de perte en dégagement) et son vrai lien dedans/dehors : exposition Sud sur la pièce de vie et sur le jardin à usage de loisirs, avec une perspective dégagée sur un environnement naturel et boisé.
Une maison pensée pour la vie de tous les jours :
- Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (séjour / cuisine : 30,63 m²), au rendu propre et cohérent, bénéficiant d’une exposition Sud côté séjour.
La maison offre également une vraie logique “parentale? au RDC : chambre 1 : 12,15 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin par porte vitrée, et une salle d’eau : 5,40 m² avec douche à l’italienne, idéalement positionnée au plus proche de la chambre. Un WC indépendant complète le niveau (1,31 m²).
Côté rangement, la circulation est particulièrement efficace : dégagement : 4,50 m², et un placard sous escalier dont la surface au sol est de 3,46 m² (Carrez : 0,81 m²) – pratique au quotidien.
- À l’étage, l’organisation reste fluide, avec un palier : 2,72 m² desservant deux chambres enfants (chambre 2 : 12,10 m² / chambre 3 : 12,24 m²) et une salle de bains : 4,41 m² avec baignoire (et WC), pour un usage familial simple et cohérent.
Un extérieur Sud, ouvert sur la nature :
À l’extérieur, vous disposez d’un jardin à usage de loisirs d’environ 34 m², exposé Sud, entièrement clos, sans vis-à-vis, avec une perspective nature et un accès direct à des sentiers pédestres – un cadre réellement agréable au quotidien.
Un portillon permet en plus de rejoindre l’extérieur très rapidement (pratique pour les promenades).
Un local couvert fermé d’environ 4 m² complète l’ensemble : grande hauteur sous plafond, et aménagé pour permettre également du stockage en hauteur (vélos, stockage saisonnier, vie courante).
Annexes stationnements :
Le bien dispose de 2 emplacements privatifs, dont 1 couvert, situés hors parcelle, avec un accès rapide à pied depuis la maison.
En complément : le local couvert fermé (~4 m²) (stockage + rangements hauts).
Un vrai parti-pris contemporain (performances + architecture) :
Au-delà de la décoration, la maison se distingue par une conception moderne : RT 2012, volumes simples et rationnels, circulation optimisée, et un parti architectural au rendu actuel avec mix bardage bois / enduit et couvertures en zinc (durabilité et réduction des contraintes d’entretien dans le temps).
Côté performance, le bien affiche un DPE B (ballon thermodynamique + chaudière gaz).
Prestations techniques :
Chaudière gaz à condensation (chauffage)
Ballon d’eau chaude thermodynamique
Menuiseries PVC double vitrage, toutes oscillo-battantes
Volet motorisé sur la baie séjour
Maison RT 2012
Consommations réelles :
À titre indicatif, la consommation de gaz relevée sur la période 19/07/2024 ? 24/04/2025 ressort à 3 274 kWh (facturation de régularisation), soit un ordre de grandeur d’environ 4 280 kWh/an par extrapolation simple.
Copropriété (informations clés) :
Le bien est situé dans un ensemble de 29 lots, dont 9 lots principaux d’habitation.
À titre indicatif, les charges ressortent à environ 787,92 € sur l’exercice 01/07/2024 ? 30/06/2025 (ordre de grandeur, selon relevés), comprenant notamment : assurance de l’immeuble, honoraires de gestion du syndic, électricité et eau des communs, contrat d’entretien chauffage, ainsi que la part au fonds travaux.
Points d’intérêt :
À proximité : arrêt de bus “Haute Lande? à ~700 m, Lidl à ~1,3 km, U Express à ~2,1 km, écoles à ~2,3 km, et accès périphérique / N844 (Porte de Rezé) à ~2,6 km.
Une maison récente, fonctionnelle et soignée, idéale pour qui recherche un bien habitable sans travaux, avec 3 chambres, 2 pièces d’eau, 2 WC, un extérieur Sud et un plan parfaitement rationnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 44014359 - 06/05/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison aux Sorinières
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre aux Sorinières
11
Vente maison 5 pièces
Les Sorinières 44
524 710 €
(3 429 €/m²)
Magnifique maison contemporaine construite en 2018 sur un terrain de plus de 1000 m2 en impasse.
Elle se compose d'une entrée donnant accès à une pièce de vie de 67 m2 avec une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un bureau, deux chambres , une salle de bain (avec douche et baignoire) et un WC indépendant et un garage au rez-de-chaussée.
A l'étage, un palier, un second WC, une chambre et une suite parentale.
La maison est très lumineuse grâce à son exposition Sud-est et ses grandes surfaces vitrées.
Le DPE est évidement excellent grâce au chauffage par pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée.
Le bus […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
153㎡
4
Vente maison
Les Sorinières 44
329 150 €
(3 048 €/m²)
Laissez-vous séduire par une maison sur-mesure, moderne et au meilleur prix !
Découvrez notre projet de 108m², avec 3 chambres, une cuisine ouverte, un bureau et un garage à partir de 169 000 €.
Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.
Chacune de nos maisons […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
108㎡
Terr 309㎡
16
Vente maison 5 pièces
Les Sorinières 44
362 000 €
(3 291 €/m²)
LES SORINIERES : Au calme maison récente de 2008 comprenant une belle pièce de vie de plus de 45m2 avec conduit de cheminée, cuisine aménagée et équipée, buanderie et un wc. A l'étage quatre chambres avec placards, une salle de bains et un wc. Un garage de 24m2 pouvant faire office de suite parentale aprés transformation. Un autre grand garage double avec grenier aménageable. Le tout sur un terrain entièrement clos de 405m2 .
.
Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 201.
Cette diffusion est réalisée […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
110㎡
16
Vente maison 6 pièces
Les Sorinières 44
480 000 €
(3 478 €/m²)
LES SORINIÈRES - La Forêt
Nouveauté en exclusivité, maison disponible disponible fin août 2026 !
Proche Nantes, belle maison contemporaine de plain-pied située dans le quartier paisible et résidentiel de La Forêt.
Dans un environnement calme, cette maison familiale construite en 2013 par Les Provinciales, de 140 m² habitables (6 pièces), vous offre un quotidien lumineux et sans vis-à-vis.
Vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 60m² avec séjour salon cusine ouverte, lumineuse et agrémentée d’un insert, qui s’accorde harmonieusement à la cuisine aménagée et équipée. La mezzanine de plus 20m² apporte un volume supplémentaire modulable, idéal en espace détente, bureau ou chambre d’appoint.
Côté nuit, sur un beau revêtement de sol, vous trouverez 3 chambres confortables dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau en attente, accompagnées d’une salle de bains avec baignoire et douche.
À l’extérieur, une agréable terrasse de 44 m² en accès direct depuis le séjour qui vous invite à profiter des beaux jours, tandis que le jardin clos, parfaitement entretenu, crée un véritable cocon de verdure. Le garage de 34 m² et le parking extérieur complètent cet ensemble pratique et serein.
Construite avec soin, cette maison bénéficie de prestations de qualité : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, portail automatique, fibre optique. Chauffage électrique individuel – Classe énergie C/A.
Ce bien rare, clos et en retrait de la vie urbaine, vous permet tout aussi bien de savourer la tranquillité de La Forêt que de rejoindre les commodités des Sorinières et Nantes en quelques minutes seulement.
Prestations techniques :
Chauffage au sol
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques
Toiture tuile
Taxe foncière : 2 000 €
Une maison chaleureuse, moderne et prête à vivre, parfaite pour une famille en quête de sérénité aux portes de Nantes.
Vous souhaitez la découvrir ? Je serai ravi […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
138㎡
11
Vente maison 5 pièces
Les Sorinières 44
260 500 €
(2 960 €/m²)
La maison type qui plaira au plus grand nombre, la voici !
Ce plain-pied très sain et en très bon état général se trouve à proximité des tous les services des Sorinières et est construit sur un joli jardin clos de plus de 500m2 sans aucun vis-à-vis
Il se situe en plus dans une rue peu passante et n'est pas mitoyen
Son agencement est classique et efficace , à savoir une entrée, un séjour traversant ainsi qu'une cuisine donnant tous deux accès au jardin, 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne et un grand garage de 29m2 avec grenier
Vous pourrez également stationner un véhicule à l'extérieur […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
88㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 5 pièces
Les Sorinières 44
319 000 €
(3 158 €/m²)
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20970
Merci de bien vouloir nous transmettre le numéro de référence 2.0.9.7.0, en l'énonçant chiffre par chiffre.
À vendre maison familiale récente 2016 – 4 chambres possible – proche Nantes / axe Nantes-Bordeaux
Vous recherchez une maison moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, dans un environnement calme et familial tout en restant proche des grands axes ? Cette maison T5 de 101 m², située dans le village recherché de Chez Gatin, à l'entrée des Sorinières, est faite pour vous.
Descriptif du bien :
- Séjour spacieux et lumineux de 35 m²
- Cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle
- Grande baie ouvrant sur une terrasse extérieure
- Exposition Sud-Est offrant une luminosité optimale toute la journée
Extérieur agréable
- Jardin clos de 256 m²
- Idéal pour enfants, animaux, jardinage ou moments conviviaux
- Terrasse parfaite pour repas en extérieur
Agencement intelligent et évolutif :
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard
- WC aux normes PMR
- Espace bureau (télétravail) facilement transformable en 4ème chambre
À l'étage :
- 3 chambres lumineuses (10 à 12 m²)
- Salle d'eau moderne
- WC indépendant
Confort & prestations :
- Maison récente de 2016 en parfait état
- Chauffage par pompe à chaleur (économique et écologique)
- Très bonne performance énergétique DPE A
- Aucuns travaux à prévoir
- Maison fonctionnelle et bien optimisée
Localisation idéale :
- Située dans un village familial calme et recherché
- À l'entrée des Sorinières
- Accès rapide axe Nantes – Bordeaux (autoroute)
- Transports scolaires à 30 mètres
- Environnement idéal pour une vie de famille sereine
Le compromis parfait entre confort moderne, emplacement stratégique et qualité de vie.
À visiter rapidement – bien rare sur le secteur !
Informations financières :
La taxe foncière est de 1 407 €
Qui est le Homker […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
101㎡
15
Vente maison 6 pièces
Les Sorinières 44
342 000 €
Nouveauté Nantes Sud Immobilier Maison ancienne rénovée aux Sorinières
Charme - Espace - et dépendances
Située à proximité immédiate du centre ville et de ses services (Chronobus C4, commerces et écoles), maison entièrement rénovée comprenant : séjour-salon avec cheminée - cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont 1 en rdc avec dressing dégagement salle de bain et wc séparé en rdc à l'étage, 3 chambre, salle d'eau avec wc.
Présence d'un garage attenant ainsi que de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités (atelier-stockage- espace de loisirs ou projet d'aménagement ) A l'extérieur présence d'un terrain clos d'environ 480 m² agréable et sécurisé exposé Sud-ouest. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l'ancien, confort moderne à découvrir sans tarder ! Prix de vente 342 000 € FAI soit 3,6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur prix net vendeur 330 000 €. Diagnostic de performance énergétique : Classé D (consommation conventionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
Terr 480㎡
13
Vente maison 7 pièces
Les Sorinières 44
443 000 €
(2 576 €/m²)
Découvrez cette maison de standing, moderne et raffinée de 172m2,rénovée avec passion en 2012. Une invitation à vivre différemment, entre confort moderne et authenticité dans uncadre de vie convivial.
Imaginez dès votre réveil,le soleil caressant les baies vitrées en double vitrages PVC etaluminium pour celles donnant sur le jardin et qui inondent votre intérieur de lumière naturelle. Avec ses 172m² de surface habitable répartis sur deux niveaux élégants, cette maison offre un espace de vie généreux où chaque membre de la famille trouve son havre de paix.
Au rez-de-chaussée, le séjour de 31m² s'ouvre sur une terrasse de 40m², idéale pour les apéritifs entre amis ou les petits-déjeuners en famille aux chants des oiseaux. La cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, devient le coeur battant de votre foyer, un lieu departage où les agréables odeurs de cuisine se mêlent aux rires. Un studio, accessible à la fois de la maison ou par son entrée indépendante, équipé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc complètent le rdc.
À l'étage, un espace détente et 3 chambres spacieuses vous attendent, chacune baignée de lumière grâce à l'exposition Est-Ouest qui offre des journées lumineuses toute l'année.
Que vous soyez amateur de jardinage ou simplement adepte des siestes sous les arbres, ce jardin de près de 500m² est un véritable écrin de verdure. Imaginez-y des après-midis ensoleillés, un barbecue entre amis, ou simplement le plaisir de voir vos enfants jouer en toute sécurité.
Des prestations haut de gamme pour un quotidien sans compromis.
Cette maison, construite en 1972 et rénovée en 2012, allie le caractère des maisons de maçon à toutes les commodités du XXI siècle. Les radiateurs nouvelle génération assurent une température idéale en hiver.
Avec ses sept pièces, dont quatre chambres, et ses trois wc, cette maison est conçue pour répondre à tous vos besoins, Le studio est idéal pour y exercer une profession libérale. Le stationnement intérieur […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
172㎡
24
Vente maison 12 pièces
Les Sorinières 44
1 768 000 €
(3 894 €/m²)
Splendide propriété d'exception du XVIIIème et son parc clos de murs de plus de 12 600m² située Sud Loire.
USAGE MIXTE POSSIBLE - Possibilité d'acquérir 6,5hectares de parcelle attenant à la propriété ainsi que la maison de gardien.
Avec plus de 511m² au sol, dans un état impeccable, elle offre notamment 78m² de véranda, 72m² de séjour, une master bedroom de 30m², (…)
Cette demeure bourgeoise aux beaux volumes offre de multiples espaces de réceptions, des vues panoramiques sur son parc arboré & son étang clos de mur ainsi que sa vaste piscine à toit ouvrant et son espace plus confidentiel avec bar - cave à vin & cuisine/barbecue d'extérieur.
Elle rappelle à quel point cette construction en pierres a su faire le bonheur de ses propriétaires pendants plus de 3 siècles.
Cet écrin au calme et baigné de lumière quotidiennement sera également convenir pour une famille, un projet comme un hôtel-restaurant voir même une division avec ses nombreuses annexes et sa possibilité non négligeable de recevoir du public.
Diagnostics excellents, à l'image de l'état et de l'entretient du bâtiment.
POSSIBILITÉ PRO - AGRANDISSEMENT POSSIBLE -
Merci de contacter Guillaume Taufflieb.
🎥 Retrouvez la vidéo de ce bien sur Youtube : Agence Laurence Beliard
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
