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Vente Maison aux Sables-d'Olonne

Name: Vente Maison aux Sables-d'Olonne (85100) : à vendre / 174m² Les Sables-d'Olonne
Price: 419900 EUR

5 pcs

4 ch

174㎡

419 900 € ^{(2 413 €/m²)}

Vente Maison aux Sables-d'Olonne

5 pcs

4 ch

174㎡

419 900 € ^{(2 413 €/m²)}

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Maison Les Sables-d'Olonne

Venez découvrir cette maison familiale de plain-pied sur un terrain de 3000 m² au calme. La maison principale de 129 m² dispose également d'un appartement indépendant de 2 pièces de 45 m², soit un potentiel de 174 m2 habitable idéal pour un revenu locatif complémentaire ou pour recevoir de la famille.

Dès l'entrée, une belle pièce de vie orientée plein sud avec sa cuisine ouverte vous accueille. Un couloir dessert trois chambres avec placards, un WC indépendant et une salle de bain avec douche à l'italienne. Vous apprécierez également le garage avec wc, l'arrière-cuisine et la véranda. Le 2 pièces se situe au-dessus du garage. Maison bien isolée, salle de bain et sols refaits.

Le quartier, à Olonne-sur-Mer est classé en zone naturelle, et garantit un environnement préservé et authentique. Enfin, un puit dans le jardin facilite l'arrosage extérieur. Quelques rafraichissements à prévoir.

Cette maison est parfaite pour allier confort familial et tranquillité tout en restant proche de la ville. Ecoles à quelques minutes et grande plage à 7 km.

DPE D GES B « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020 et 4170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ilana DANEL, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ilana DANEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823934450 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :455550- budget 419900 euros dont 3.68% d'honoraires charge acquéreur- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ilana DANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823934450 - .

Réf. 455550-1ILD - 04/08/2026

DPE

199 kWh/m² .an

7* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

199

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

3020 €

4170 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
419 900 € ^{(2 413 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 405 000 €
Dont 3,68% à la charge de l'acquéreur (soit 14 900 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
174 m²
Surface terrain :
3274 m²
Pièces :
5
Chambres :
4
Salles de bain :
2
Type stationnement :
Garage
Terrasse - Plain-pied - Veranda - Jardin - Dressing / Placard

Propriétés Privées

( 22760 avis )

44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

Voir nos biens

Accompagnement hors norme dans l excellence

Bruno DIEDERICHS a été merveilleux pendant tout le cycle de vente. De la première visite jusqu’au la signature chez le notaire et même après, il a été réactif et pro actif avec nous, les vendeurs et le notaire. Il a su défendre la proposition de l acheteur et satisfaire les vendeurs afin que la décision soit prise dans un délai record. Il a suivi le dossier, avec des points de passage téléphoniques et a pousser chez le notaire pour réduire la durée administrative. De plus, Bruno est un homme fondamentalement gentil et attentionné. Je n ai pas l habitude de faire des éloges de prestataires mais voilà un contre exemple ! Je souhait Bruno une belle réussite professionnelle.

Une vente réalisée avec professionnalisme

Nous tenons à remercier, M. Philibert, pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de la vente de notre bien. Notre maison était en vente depuis longtemps et, grâce à son sérieux, sa persévérance et sa bonne connaissance du marché, il a réussi à trouver un acquéreur. Même si nous aurions souhaité vendre un peu plus cher, nous sommes conscients qu'il a fait le maximum pour défendre nos intérêts et nous conseiller avec honnêteté. Nous recommandons cet agent immobilier sans hésitation pour son efficacité, son écoute et la qualité de son suivi.

Très bonne expérience

Très bon contact, personne à l’écoute et réactive. Tout c’est bien passé du début à la fin. Merci pour votre professionnalisme et votre disponibilité.

Professionnel compétent

De la visite des maisons jusqu’à la signature de l’achat, M Maga a toujours été disponible et de bons conseils. Personne calme et posée, lors de nos échanges, il a été rassurant pour mener à bien notre projet. En effet notre éloignement, venant du Cher, n’a posé aucun problème grâce à sa disponibilité. Nous recommandons M Maga en toute confiance.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez la bonne maison aux Sables-d'Olonne

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À l'étage : 3 chambres avec placards, salle de bains, WC indépendant et espace de rangement sur le palier.

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3 chambres

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Les Sables-d'Olonne 85

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Les Sables-d'Olonne 85

425 000 € ^{(3 427 €/m²)}

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Les atouts : environnement calme, terrasse d’environ 50 m², quatre chambres, bureau, garage, petite piscine hors sol, proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 425 000 €

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124㎡

Vente Maison aux Sables-d'Olonne

419 900 € ^{(2 413 €/m²)}

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Maison Les Sables-d'Olonne