Vente Maison aux Sables-d'Olonne

6 pcs
125㎡
Parquet

676 000 € (5 408 €/m²)

Vente Maison aux Sables-d'Olonne

6 pcs
125㎡
Parquet

676 000 € (5 408 €/m²)

Maison Les Sables-d'Olonne

Villa Sablaise de charme – Entre Océan et Marché Arago

6 pièces – 125 m² + 53m2 – Situation rare aux Sables d'Olonne

L'adresse parle d'elle-même : à deux pas de la plage du Remblai et cinq minutes du marché Arago, cette villa sablaise conjugue charme authentique et confort moderne.

Une maison à vivre, lumineuse, chaleureuse, et parfaitement entretenue.

Les volumes & l'esprit :

Dès l'entrée, le ton est donné : carreaux de ciment d'époque, parquets massifs, hauteur sous plafond, moulures et cheminées… chaque détail raconte le caractère des belles demeures sablaises.

Agencement :

Rez-de-chaussée : entrée accueillante, cuisine aménagée et équipée ouverte sur une cour intime, salon avec cheminée donnant sur cour, salle à manger avec cheminée, toilette invité avec lave-mains.

Étage : vaste palier, trois grandes chambres, salle de bains complète (double vasque, baignoire, douche), buanderie, et toilette séparé.

Sous-sol semi-enterré (53 m²) avec accès indépendant, idéal pour un studio invité, un espace loisirs ou un aménagement locatif saisonnier.

L'atout rare :

Un emplacement idéal entre mer et ville, une maison de caractère où chaque élément a été préservé ou restauré avec goût.

Le tout dans un état irréprochable, prêt à accueillir une vie élégante et douce à deux pas de l'océan.

Prix de vente : 676 000 € FAI dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Classe énergie : E. Estimation annuelle des dépenses d'énergie (référence 2021) : entre 2 100 € et 2 900 €.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. 106-NASSIMMO - 31/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    676 000 € (5 408 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 650 000 €

    Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 26 000 €)

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  • Surface habitable :
    125 m²
  • Pièces :
    6
  • Salle de bain :
    1
  • Parquet
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NASS IMMO

83 rue Benjamin Franklin

85000 La Roche-sur-Yon

SIREN: 924855570

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