Investisseurs, amateurs de rénovation ou porteurs de projet : cet ensemble immobilier mérite toute votre attention !

Aux Ponts de Cé, dans le quartier historique de l'île au bourg, en bord de Loire, cet ensemble immobilier de 1895, se compose d’un appartement T3 de 73 m2 habitables à rénover ( 96 m2 loi carrez avec un grenier à aménager) et d’un terrain constructible avec une dépendance de 32 m2. L'appartement comprend une entrée avec un escalier en ardoise amenant à un palier qui dessert une pièce de vie avec cuisine (16,51 m²), un salon (15,31 m²),

une chambre (14,22 m²) et une salle de bains (3,08m²). Le 2d étage dispose d'une grande chambre (22,58 m²) et d'un grenier attenant de 19,76 m². L'appartement est lumineux, orienté est-ouest, et a déjà été remanié en partie.

Le terrain constructible est entièrement clos de murs de tuffeau et schiste et possède plusieurs accès, tout comme la dépendance ce qui permet différents projets.

L’ensemble nécessite une rénovation pour créer un lieu de vie à votre image ou développer un projet à vocation patrimoniale et/ou locative.

Le terrain constructible, constitue un atout supplémentaire et ouvre la porte à différents projets.

Vous profiterez à pied de la Loire, des commerces, des transports, des lieux culturels de la commune et du marché qui anime le quartier chaque vendredi.

Que vous soyez investisseur à la recherche d’un projet, professionnel de l’immobilier ou particulier souhaitant valoriser un bien de caractère dans un environnement privilégié, cet ensemble offre une combinaison particulièrement intéressante : un bâti de caractère offrant une belle surface + une dépendance + un terrain constructible.

Un ensemble immobilier rare sur le secteur, proposé à un prix qui en fait une opportunité à étudier de très près.

À découvrir sans tarder pour mesurer tout le potentiel de ce bien et imaginer votre projet.

Les possibilités de construction, d’aménagement ou de division restent soumises aux règles d’urbanisme […] Voir l’annonce immobilière >>

Coup de coeur assuré dans un cadre paisible !

Idéalement située dans un lotissement calme et recherché des Ponts-de-Cé, cette maison de plain-pied vous séduira par sa fonctionnalité et son potentiel. Elle offre de belles perspectives à qui souhaite y apporter sa touche personnelle.

La maison s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse et agréable, ouverte sur une terrasse puis sur un magnifique jardin de plus de 800 m2, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de recevoir en toute sérénité. Trois chambres complètent l'espace nuit, desservies par une salle d'eau récente.

Cellier, espace buanderie, nombreux rangements et atelier : cette maison a été conçue pour simplifier le quotidien. Une dépendance de plus de 30 m2, pouvant être aménagée en garage, vient parfaire cet ensemble.

Exposée nord/sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité toute la journée. En bon état général, elle ne nécessite que quelques rafraîchissements de décoration pour être totalement à votre goût.

Les atouts du bien :

Plain-pied, 3 chambres

Terrain de plus de 800 m2

Cuisine indépendante aménagée et équipée

Cellier, buanderie, rangements, atelier

Dépendance +30 m2 (garage possible)

Exposition nord/sud

Lotissement […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE - LES PONTS DE CE (Quartier David d'Angers), Une maison de 100 m² en très bon état, comprenant séjour-salon (31 m²), cuisine équipée, wc. A l'étage, trois chambres, un bureau, salle d'eau-wc. Grenier. Garage (16 m²) et cave […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence NESTENN Les Ponts-de-Cé vous invite à découvrir cette propriété familiale rare, nichée dans un environnement naturel exceptionnel où la Loire s'invite chaque jour en toile de fond.

Implantée sur un magnifique terrain boisé de plus de 10 800 m2, la propriété bénéficie d'une position surélevée et dominante par rapport à la Loire. Une situation privilégiée qui offre de belles perspectives sur le fleuve et un cadre de vie préservé, au coeur d'une nature généreuse, tout en restant à proximité des commodités et à seulement 15 minutes de la gare d'Angers Saint-Laud.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité attirent immédiatement l'attention. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, une première chambre, une salle d'eau et des toilettes.

Une seconde chambre, aménagée dans une extension récente de 2020, vient compléter ce niveau. Parfaitement intégrée à la maison tout en bénéficiant de son propre accès indépendant, elle offre une véritable souplesse d'utilisation. Chambre d'amis, espace pour un adolescent, accueil de proches ou encore projet de location saisonnière : cet espace peut facilement s'adapter à vos besoins.

A l'étage, trois chambres supplémentaires prennent place, dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un bureau bénéficie quant à lui d'une vue remarquable sur la Loire, offrant un environnement particulièrement agréable pour télétravailler, lire ou simplement profiter du paysage.

La maison dispose ainsi de cinq chambres et de deux salles d'eau, permettant d'accueillir confortablement une famille nombreuse et d'envisager différents projets de vie, notamment une résidence principale associée à une activité d'accueil ou à un revenu complémentaire.

Le parc constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Boisé et généreux, il offre aujourd'hui une ressource naturelle directement valorisée par les propriétaires, qui utilisent principalement le bois issu du terrain pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette charmante maison de caractère datant de la fin du XIX? siècle développe environ 100 m² habitables. Elle offre une belle distribution avec une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante prolongée par une petite véranda, ainsi que trois chambres, dont deux chambres d’environ 16 m² à l’étage et une au rez-de-chaussée, complétées par deux salles de bains. Les combles, généreux et agrémentés de poutres apparentes, présentent un fort potentiel d’aménagement. À cela s’ajoutent deux grands garages et un vaste atelier, portant la surface totale au sol à près de 200 m², offrant de nombreuses possibilités d’évolution, que ce soit pour un projet familial, professionnel ou d’investissement. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, il faut tout fois repenser les espaces de vie, notamment la cuisine et le séjour. Implantée sur un terrain d’environ 1 300 m², cette propriété bénéficie d’un bel environnement, grâce à son cachet, ses volumes et sa localisation recherchée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans la commune des Ponts de Cé, au bord du Louet, maison 3 chambres d'environ 100m²

Maison d'habitation comprenant :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, un couloir, une salle de bains, une cuisine, un arrière-cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre, une salle de douches, un bureau, un dégagement.

- A l'étage, deux chambres.

- Au sous-sol : une pièce, un atelier, une douche et une cave.

Deux terrasses dont une couverte.

Jardin.

Garage

Accès rivière.

Assainissement autonome à prévoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

LES PONTS DE CE, proche Angers Les Justices et commodités, maison mitoyenne de 120 m² comprenant au rez de chaussée : entrée, buanderie, garage, véranda, appartement locatif (bail étudiant) T1 de 40 m²; à l'étage : palier, salon avec balcon sur jardin, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de bains. Joli jardin clos au calme, bien orienté et sans vis-à-vis avec SPA. Maison en très bon état !

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