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Vente Maison aux Nouillers

4 pcs

3 ch

143㎡

232 000 € ^{(1 622 €/m²)}

Vente Maison aux Nouillers

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Maison Les Nouillers

Maison en pierre de 146 m² avec dépendances, jardin d'environ 2 000 m² et vue sur la campagne –

LES NOUILLERS- à 5 min de Tonnay BOUTONNE - 10 min de Saint Jean d'Angély et Saint Savinien

Au calme, dans un environnement agréable avec une belle vue dégagée sur la campagne, venez découvrir cette charmante maison en pierre de 146 m² habitables, offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon chaleureux avec poêle à bois ainsi que d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace de vie convivial.

Un bel escalier en pierre vous conduit à l'étage où un vaste palier, pouvant facilement être aménagé en espace bureau ou en coin détente, dessert trois chambres spacieuses, dont deux d'environ 30 m² chacune. Un grenier de 23 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies. Une deuxième salle de bains-WC peut facilement être créée.

Un véritable atout : son potentiel d'évolution !

Grâce aux nombreuses dépendances attenantes, cette propriété offre de belles possibilités d'agrandissement et d'aménagement. Vous pourrez ainsi imaginer de nouvelles pièces de vie, des espaces supplémentaires ou tout simplement profiter de volumes de stockage appréciables.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin d'environ 2 000 m² avec vue sur la campagne, d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours ainsi que d'un puits.

Côté technique :

- Assainissement individuel conforme aux normes.

- Toitures de la partie habitable neuves.

- Toitures des dépendances à prévoir.

- Chauffage électrique et chauffage au bois.

Les atouts de cette propriété :

- Aucun travaux immédiats

- Le charme authentique d'une maison en pierre.

- De beaux volumes et trois chambres spacieuses.

- possibilité de créer une chambre au RDC

- Des dépendances offrant un fort potentiel d'évolution.

- Un environnement calme et agréable.

Une maison pleine de charme, idéale pour les amateurs de pierre et d'authenticité, à la recherche d'un bien offrant de beaux espaces et de nombreuses possibilités de personnalisation.

À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 217 843 - Greffe de SAINTES) Audrey AUBERT Entrepreneur Individuel - Réf.977100

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340932924934 - 03/11/2026

L’essentiel

Maison en pierre de 143 m² : Elle offre le charme de l’ancien et de beaux volumes.
Trois chambres spacieuses : Deux d’entre elles mesurent environ 30 m².
Dépendances attenantes : Elles permettent d’envisager des aménagements ou offrent un espace de stockage.
Jardin d’environ 2 000 m² : Profitez d’une vue sur la campagne, d’une terrasse et d’un puits.
Assainissement conforme : Les toitures de la partie habitable sont neuves et le DPE est classé C.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

177 kWh/m² .an

6* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

177

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

2130 €

2940 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
232 000 € ^{(1 622 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
143 m²
Surface terrain :
2172 m²
Pièces :
4
Chambres :
3
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Parking
Exposition :
SUD OUEST
Type cuisine :
Cuisine équipée
Chauffage :
Electrique
Terrasse - Grenier - Jardin - Chauffage au bois

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

Voir nos biens

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Rez-de-chaussée

Séjour lumineux

Cuisine moderne entièrement refaite, vendue meublée et équipée

Salle de bains avec douche + baignoire

Buanderie pratique

WC indépendant

Étage

Palier distribuant 2 chambres avec de grands rangements intégrés

Extérieur

Jardin entièrement clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité

Dépendance offrant un espace de stockage ou un atelier supplémentaire

Atouts supplémentaires

Maison située dans une rue peu passante, environnement calme

Accès rapide vers Saint-Jean-d'Angély, Tonnay-Charente et Rochefort

Aucun travaux à prévoir : rénovation complète réalisée

Bien raccordé au tout-à-l'égout

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