Iad France - Dorothée Faria vous propose : 🏡✨ MAISON NEUVE 2023 + 547 m² terrain + piscine chauffée à LÉOGNAN et aux Portes de VILLENAVE D'ORNON ✨🏡 à 200 mètre de la ligne 5 et 3 km du Tram. Et si votre prochaine maison réunissait enfin tout ce dont vous rêvez ? ✔ Construction neuve sans aucun travaux à prévoir, habitable de suite ✔ Sous garantie décennale et dommage ouvrage jusqu'en 2033 ✔ Reste à construire 30 m² au sol si besoin ✔ chauffage par pompe à chaleur connecté ✔ Domotique intégrée (lumières, équipements. ) ✔ Prestations et matériaux de qualité (VR électriques, Aluminium. ) ✔ Exposition plein sud, 85 m² de terrasse, ✔ Piscine au sel chauffée connectée avec régulation automatique ✔ Fibre optique, Alarme et vidéosurveillance ✔ Arrosage automatique ✔ Ecran sous -toiture et vide sanitaire. Sans oublier le confort de vie : Une pièce de vie d'environ 45 m² très ensoleillée, la cuisine totalement équipée, deux WC. L'espace nuit : une suite parentale avec dressing, deux chambres, une salle de bains avec baignoire, douche italienne, double vasque et Wc. Nombreux rangements, cellier / buanderie et espaces optimisés 🚌 Bus ligne 5 vers Bordeaux à 200 mètres, TRAM 3 km 🛍 Commerces, restaurants et services à proximité Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maxime Tridat vous propose : Venez découvrir cette maison neuve de 75 m² livrée prête à décorer à Léognan, offrant un cadre de vie idéal de tranquillité et de modernité. Située dans un quartier résidentiel très clame, proche du centre ville et des écoles, cette maison de plain-pied, érigée sur un terrain de 324 m², vous séduira par son agencement fonctionnel et ses prestations. Vous serez accueillis par un séjour / cuisine lumineux de 30 m², avec un double accès au jardin pour profiter des belles journées ensoleillées. Trois chambres bien agencées, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier viennent compléter ce bien. Les avantages de cette maison neuve ne s'arrêtent pas là. En effet, elle est équipée de la fibre optique pour un accès internet optimal ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort toute l'année. Profitez d'une exposition idéale avec des vues et accès sur le jardin de part et d'autre du séjour traversant. Pour votre confort, deux emplacements de parkings sont prévu pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Vous serez en charge de réaliser les dernières finitions : peinture, cuisine, sols des chambres, meubles de salle d'eau et paroi de douche. Ne manquez pas de profiter de cette excellente opportunité, une maison neuve tout juste achevée et très bien pensée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir un cadre de vie confortable et paisible à Léognan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thierry Cybula vous propose : Exclusivité – Maison familiale T5 individuelle d'environ 130 m² (164 m² au sol) avec piscine, terrasse et garage. À Léognan, dans un lotissement au calme, découvrez cette maison familiale très bien entretenue, lumineuse grâce à une bonne exposition, avec un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, sans vis à vis : jardin, piscine et grande terrasse carrelée. Les points forts : 1 chambre parentale au rez-de-chaussée, un salon chaleureux et une grande pièce de vie avec hauteur sous plafond. Cuisine aménagée et équipée + cellier À l’étage : mezzanine / bureau, 2 chambres, salle d’eau avec WC, espace sous combles aménagé Garage avec rochelle + 2 abris de jardin Confort : cheminée avec insert double, chauffage gaz avec chaudière à condensation, fibre, VMC, tout-à-l’égout. Vie de quartier / commodités : École maternelle et primaire, collège à proximité Bourg de Léognan (commerces, La Poste, mairie, marché, cinéma…), centre commercial et accès autoroute à proximité Lignes de bus vers Bordeaux : lignes 482 ou 480 + tram et ligne B intra-Léognan Une maison complète, idéale pour une vie de famille, avec extérieur, piscine avec pompe à chaleur et toutes les commodités accessibles facilement. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mathieu Vignaud vous propose : * Magnifique Maison d'Architecte à Léognan, Alliance de Charme et de Modernité * Située à Léognan, à proximité de Bordeaux, cette splendide maison d'architecte, offre un cadre de vie exceptionnel alliant élégance et confort moderne. Avec une surface totale de 238 m² environ sur un terrain de 1326 m² environ, cette propriété représente un véritable havre de paix. La maison se compose de : - 3 Chambres Spacieuses, pour accueillir confortablement toute la famille. - 1 Bureau, idéal pour le télétravail ou les études. - 1 Cuisine Ouverte, moderne et fonctionnelle, propice à de délicieuses créations culinaires. - 1 Salle à Manger, conviviale et lumineuse, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. - 2 Salles d'Eau et 1 WC, offrant praticité et intimité. - 1 Dressing, pour un espace de rangement optimal. - 1 Mezzanine. Les points forts de cette maison : - Architecture d'Exception, alliance parfaite entre esthétisme et fonctionnalité. - Terrasse, pour profiter des beaux jours en toute quiétude. - Jardin Paysager, véritable oasis de verdure pour des moments de détente. - Piscine Privée, pour des moments de relaxation et de convivialité. - Expositions Sud et Ouest, pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison d'exception, en excellent état et ne nécessitant aucun travaux, saura combler les attentes des plus exigeants. Une opportunité rare à ne pas manquer, pour vivre une expérience unique à Léognan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Damien Fath vous propose : À Léognan, venez apprécier cette magnifique maison de plain-pied d’environ 160 m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un excellent confort de vie. La pièce principale de plus de 60 m² constitue un véritable espace de convivialité, réunissant salon avec insert, coin bar et salle à manger. La cuisine semi-ouverte s’intègre parfaitement à cet ensemble et s’ouvre sur un patio intime avec barbecue, préservé des regards. L’espace nuit comprend trois chambres avec rangements, une salle d’eau équipée d’une douche, d’un sèche serviette et d’un meuble double vasque, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et double vasque. Deux WC indépendants viennent compléter l’ensemble pour plus de praticité. La maison bénéficie de prestations soignées : belles hauteurs sous plafond, bon état général et chauffage par géothermie, garantissant confort et performance énergétique. À l’extérieur, le terrain arboré de plus de 1 100 m² est entièrement clôturé et dispose d’un portail électrique, d’un puits foré et d’un potentiel pour une piscine. Un garage indépendant isolé d’environ 38 m², équipé en eau et électricité avec porte sectionnelle, permet stationnement et stockage. Située dans un secteur recherché, à 7 minutes à pied du centre bourg, proche des commodités et des pistes cyclables, cette maison clé en main représente une belle opportunité à découvrir sans tarder… Bien rare, pour toutes visites contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 497000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,54% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Antoine Bardin vous propose : Situé sur la commune de Léognan et achevée en 2023, cette maison à l'état neuf est édifiée sur une parcelle de 590 m² entièrement fermée. Elle propose un agencement fonctionnel et des prestations modernes, sans aucun travaux à prévoir. Agencement intérieur : L'espace de vie se compose d'une pièce principale lumineuse (double exposition Sud / Ouest) intégrant un grand séjour et une cuisine ouverte équipée ainsi qu'un cellier attenant. Cette espace donne accès à un bureau ou salle de jeu ouverte sur le salon, pouvant évoluer selon vos envies ou besoins. L'espace nuit de 3 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, se complète d'une salle de bains desservant les 2 autres chambres et un wc indépendant. Extérieurs et équipements : Extérieur : Le terrain est entièrement clôturé et fermé par un portail automatisé. Sa terrasse de 25 m² orientée plein sud permet de profiter en toutes saisons de l'extérieur et son abri de jardin facilite le rangement. Equipement : La maison est sous garantie décennale, aux normes RT2012. Son système de chauffage moderne grâce à une climatisation réversible gainable et sa production d'eau chaude par un système thermodynamique, optimise le confort quotidien, tout en réduisant au maximum la consommation d'énergie. Le classement DPE : À Localisation : Le bien bénéficie d'un accès pratique aux commodités locales : écoles à 650 m, centre-ville à 1,2 km. Les axes autoroutiers sont situés à proximité (A62 à 5,4 km et A63 à 14 km). Pour toute demande d'information et pour planifier une visite, contactez moi au plus vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maxime Da Rocha vous propose : Charmante Maison de 5 Pièces avec Terrasse à Léognan Découvrez cette superbe maison individuelle située à Léognan, offrant un véritable havre de paix et de confort. Construite en 1974, cette demeure vous séduira par son charme, son agencement et son environnement calme. D'une superficie totale de 123 m², cette maison vous propose 5 pièces aménagées avec goût. Vous trouverez notamment 2 chambres spacieuses (possibilité 3), idéales pour une famille ou pour recevoir des amis. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'espace nuit. La cuisine équipée et le salon chaleureux vous offrent des espaces de vie conviviaux. Le terrain de 706 m² offre un bel espace extérieur, sans vis-à-vis, où il est possible de créer un jardin à votre image. Les plus de cette maison incluent un garage de 15 m² pour stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'un système de chauffage individuel électrique et par cheminée pour des soirées cocooning au coin du feu. La maison se situe dans un quartier résidentiel paisible, proche des commodités et des écoles, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser et moderniser cette belle demeure à votre goût. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de charme à Léognan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurélie Barray vous propose : LEOGNAN HYPER CENTRE COUP DE COEUR ASSURE pour cette maison de ville de 93 m² environ avec GARAGE et cour privative. Cette jolie maison située en impasse à l'abri des regards est parfaite pour une vie citadine, tout en alliant charme et modernité. Entièrement rénovée, vous serez séduits par son originalité. Côté jour, superbe pièce de vie de 44 m² environ avec poêle à bois et cuisine équipée avec buanderie / cellier, un bureau de 8 m² environ (chambre possible), un wc. À l'étage, le coin nuit offre une belle mezzanine / coin bureau, deux chambres dont une avec salle d'eau, salle de bains et wc séparés. Le plus : terrasse couverte et garage MAISON CLES EN MAINS La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 41.67 € par mois (soit 500.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Barray EI (ID 91694), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988670790, […] Voir l’annonce immobilière >>