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Vente Maison Piscine à Legé

6 pcs
3 ch
117㎡

297 000 € (2 538 €/m²)

Vente Maison Piscine à Legé

6 pcs
3 ch
117㎡

297 000 € (2 538 €/m²)

Maison Piscine Legé

Idéalement située dans au coeur d'un petit hameau calme et champêtre, à seulement 5 minutes de Legé, proche de tout commerces, cette maison de 117 m2 habitable sur une parcelle de 1077 m2 avec piscine, parfaitement entretenue, offre un confort de vie remarquable, une maison entièrement autonome et des prestations complètes.

Nous entrons via une véranda de 13 m2, idéale pour un coin lecture ou jardin d'hiver, qui donne sur un espace de vie de plus de 35 m2, parfaitement agencé pour salon, salle à manger et convivialité. Nous continuons avec la cuisine moderne, fonctionnelle, prête à l'emploi, Une suite parentale au rez?de?chaussée avec dressing, pour plus d'intimité et de rangement, une buanderie, salle d'eau et WC indépendant complètent le niveau principal. A l'étage, deux grandes chambres et un second WC, formant un espace nuit indépendant.

En extérieur, nous découvrons une terrasse bien exposée pour profiter du soleil, un belle espace détente avec un jardin clos, paisible, propice aux moments en famille ou entre amis pour profiter de la piscine chauffée 4 x 2,5 m, prête à l'usage. En plus nous avons deux garages spacieux de 33 m2 et 45 m2, avec une cave et un cellier, deux abris bois et un potager avec serre, pour un mode de vie plus autonome et agréable.

Autonomie et économies d'énergie, approvisionnement en eau par puits, réduisant la dépendance aux réseaux. Un système solaire Grammer Solar pour le chauffage et la ventilation, complété par des panneaux photovoltaïques, nous procure un rendement financier : environ 2 000 euros de revenus annuels générés par les panneaux. L'ensemble compose une maison prête à vivre, respectueuse de l'environnement et pensée pour un usage facile au quotidien, dans un havre de tranquillité à deux pas de Legé.

Note technique : Grammer Solar est un acteur reconnu dans les solutions solaires autonomes, distribuées en France par des spécialistes du solaire autonome, ce qui renforce la crédibilité de l'installation.

+ 3.48 % honoraires de négociation TTC.

Hervé DESBROSSES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 423090224 - La Roche sur Yon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 8456 - 18/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    297 000 € (2 538 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 287 000 €

    Dont 3,48% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    117 m²
  • Surface terrain :
    1077 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    3
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Terrasse - Cave - Piscine - Veranda - Jardin - Dressing / Placard - Panneaux solaires photovoltaiques
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* Champs obligatoires

Laforêt La Roche sur Yon

9 rue Paul Baudry

85000 La Roche-sur-Yon

SIREN: 791011869

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 509 €
Par mois
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