iad France - Lysiane Dupuy vous propose: Charmante Maison de Village à Lédenon - Idéal Investissement ou Premier Achat

Construite en 2009, cette maison de village de 37 m² offre un potentiel d'aménagement intéressant sur 3 niveaux. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce bien nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage 14 m².

Possibilité d'aménager celui-ci en pièce supplémentaire cuisine ou chambre.

Au premier étage, un salon avec cuisine 18 m².

Au deuxième étage une chambre de 17 m² et une salle de bain 2,5 m² avec wc.

La maison est dotée d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.

Lédenon, réputé pour ses paysages verdoyants et son ambiance conviviale, offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Profitez des balades à pied ou à vélo dans les environs pour vous ressourcer en pleine nature.

Ecoles et commerces à proximité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 187 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Sophie Hénocque vous propose: Située au cOEur du village de Lédenon, à deux pas du parc et des écoles, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié et sans vis-à-vis.

Implantée sur un terrain arboré de 1 770 m², la propriété développe une surface habitable d’environ 192 m², offrant de beaux volumes et une excellente luminosité.

La maison se compose de :

- Un grand salon avec cheminée

- Un séjour indépendant

- Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle

- Cinq chambres, dont deux en rez-de-chaussée

- Un bureau, idéal pour le télétravail

- Deux salles de bain

- Deux toilettes

- Une buanderie et un garage

Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et du cadre paisible.

Une piscine, à rénover, complète l’ensemble et représente un véritable atout pour valoriser la propriété.

Cette maison, lumineuse et sans vis-à-vis, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laura Boudou vous propose: **Magnifique Maison de 155m² (128m² de plain pied + 27m² de studio indépendant) avec Terrain de 2000m² et piscine à Lédenon**

Située à Lédenon, à proximité de Nîmes et d'Avignon, cette charmante maison de 155m² offre un cadre de vie paisible et confortable pour toute la famille. Construite en 1977, elle bénéficie d'un vaste terrain de près de 2000m², idéal pour profiter des beaux jours et laisser libre cours à vos envies de jardinage.

Espaces de Vie - Pour la maison principale de plain pied, 4 pièces dont 3 chambres, un salon lumineux de 55m², une cuisine équipée et séparée de 14m² avec accès à la grande terrasse

Extérieurs - Une terrasse de 72m², parfaite pour partager des repas en plein air ou simplement se détendre. - Un grand jardin arboré, offrant un espace de verdure propice à la détente et aux loisirs en plein air, un espace piscine intimiste, des places de parking assurant commodité et sécurité pour vos véhicules.

Atouts Supplémentaires - Ensoleillement optimal avec une exposition plein sud - Présence d'une cheminée avec insert, du double vitrage, une construction de qualité.

Travaux à Prévoir - Actuellement en état nécessitant des rénovations (réfection du tableau électrique, aménagements extérieurs, remise au goût du jour pour les sols et les murs), cette maison offre un potentiel énorme pour être transformée en un véritable cocon familial selon vos goûts et vos désirs. Une occasion rare d'acquérir une propriété avec un grand potentiel, dans un cadre verdoyant et paisible. N'attendez plus pour visiter ce lieu d'exception à Lédenon !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laura Boudou vous propose: **Charmante Maison de plain pied avec Piscine, Grande Terrasse, Terrain clos de 1700m² et garage**

Nichée dans un cadre paisible de Lédenon, cette charmante maison rénovée datant de 1985 offre une surface habitable généreuse de 226 m² sur un terrain de 1700 m². Idéale pour les familles en quête d'un espace de vie spacieux et confortable, cette propriété bénéficie d'une conception fonctionnelle avec 5 chambres, un bureau, et de superbes espaces de vie.

**Intérieur**

Luminosité, espace et confort caractérisent l'intérieur de cette maison, avec un total de 6 pièces comprenant 5 chambres dont une suite parentale, un bureau, un double séjour, une salle à manger conviviale au coin du feu, une cuisine dinatoire équipée, 2 salles d'eau, et 2 WC. Chaque espace a été aménagé avec soin pour offrir un confort optimal.

**Extérieur**

Profitez pleinement des beaux jours grâce à la terrasse qui offre un espace idéal pour se détendre et recevoir famille et amis. La piscine vous permettra de vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. Le vaste jardin est parfait pour les enfants ou les amateurs de jardinage.

**Confort**

Cette maison offre un panel d'avantages avec des équipements modernes tels que la fibre optique, la climatisation réversible dans chaque pièce, les panneaux photovoltaïques, le ballon thermodynamique, son système de domotique, son isolation classant la maison en DPE B. De plus, un garage et un parking pour 3 voitures complètent les prestations

**Localisation**

Cette maison bénéficie d'une exposition plein sud qui assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Profitez de la quiétude d'un environnement résidentiel tout en étant à proximité des commodités et des axes routiers.

**Conclusion**

Cette maison alliant modernité et fonctionnalité est une opportunité rare à ne pas manquer à Lédenon. Elle saura séduire les acheteurs en quête d'un bien de qualité offrant confort, espace et élégance. Contactez-nous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lysiane Dupuy vous propose: Magnifique Maison de 160m² avec Jardin, piscine et garage à Lédenon.

Découvrez cette superbe maison individuelle située à Lédenon, un charmant village prisé pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Construite en 2005, cette propriété offre un cadre de vie idyllique. Actuellement divisé en 2 logements cette maison peut accueillir 2 familles, ou être loué en partie en AIRBNB, ou alors elle peut être réunifiée pour ne former qu'une seule et grande maison ( le retrait d'une cloison permet la réunification des 2 parties).

Composition de la maison:

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un bel espace de vie lumineux, comprenant :

Deux salons un de 40 m2 et un de 14 m2 .

Deux cuisines une de 10 m2 et une de 12 m2.

Un cellier de 8m2

Un bureau de 6m2

Deux chambres une de 13 m2 et une de 8 m2 avec placard.

Une salle d'eau de 3 m2.

2 WC

A l'étage un pallier menant à ,

Deux chambres une de 15 m2 avec 2 dressing, un balcon privatif et une de 13 m2 avec placard.

Une salle d'eau de 6 m2.

1 WC.

Profitez également de 2 terrasses dont une couverte en accès direct par la cuisine et d'une piscine 9×4 en pointe de diamant pour des moments de détente en plein air avec un pool house avec douche et WC. Le jardin arboré de 1200m² est un véritable havre de paix, idéal pour les enfants ou pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Les équipements de chauffage individuels, avec un insert cheminée, la climatisation réversible, vous procureront confort et bien-être en toute saison. De plus, la maison dispose de panneaux photovoltaïques ( faible facture d'électricité et revente d'énergie).

Cette propriété vous offre un ensemble de prestations de qualité, dans un cadre privilégié et ensoleillé, exposé plein sud.

Commerces, écoles, et axes routiers à proximité ( autoroute A9).

Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette magnifique maison à Lédenon. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Inter […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Valot vous propose: Au cOEur d’un charmant village, cette maison de caractère allie authenticité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie chaleureux.

Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon-séjour avec espace cuisine.

Un cellier/buanderie, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

Le premier étage accueille deux chambres confortables, dont une avec un point d'eau.

Au dernier niveau, une spacieuse suite vous séduira par ses volumes et son intimité, avec salle d’eau privative, WC et placard.

Une maison de village pleine de charme, offrant une distribution optimisée et une atmosphère accueillante, parfaite en résidence principale comme en pied-à-terre !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>