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Vente Maison à Lédat

4 pcs
3 ch
86㎡

138 000 € (1 605 €/m²)

Vente Maison à Lédat

4 pcs
3 ch
86㎡

138 000 € (1 605 €/m²)

Maison Lédat

Maison à Vendre Le Lédat (47300) - 3 chambres, garage, sous-sol, terrain 1 340 m²

À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette maison rénovée de 86 m² habitables offrant un excellent compromis entre confort, potentiel et rentabilité. Idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

À l'étage :

Entrée

Séjour lumineux avec accès balcon

Cuisine indépendante meublée

3 chambres

Salle de bains

WC indépendant

En rez-de-jardin :

Sous-sol de 65 m²

Garage

2 pièces supplémentaires aménageables selon vos besoins : bureau, atelier, stockage, salle de jeux, chambre d'appoint...

Surfaces

Surface habitable : 86 m²

Surface utile totale : 145 m²

Parcelle de 1 340 m²

Les + qui font la différence :

Pompe à chaleur air/eau récente 2023

Chauffage central

Chauffe-eau solaire 2023

Électricité refaite 2023

Double vitrage PVC à l'étage

Peintures à l'étage 2023

Sols des chambres 2023

Fibre optique

Tout-à-l'égout

DPE C : logement économe

Faible Taxe Foncière : 872 € / an

Grand jardin plat

Garage + vaste sous-sol exploitable

Investisseurs : Belle opportunité :

Rentabilité attractive avec un loyer estimé à environ 900 € / mois selon conditions de mise en location

Rentabilité brute 10800/138000100= 7,83 %

Rentabilité nette acte en main (avec frais de notaire estimés 8%). Frais de notaire estimés : 11 040 €. Coût total : 149 040 €. Revenus après taxe foncière : 9 928 €. 9928/149040100 = 6,66 %

Pourquoi visiter ?

Maison saine, fonctionnelle, évolutive et bien située, avec de vraies possibilités d'optimisation. Un bien rare sur le secteur recherché du Lédat.

À visiter sans tarder !Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 116192DHI1277 - 02/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    138 000 € (1 605 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    86 m²
  • Surface terrain :
    1340 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Type cuisine :
    Cuisine séparée
  • Balcon - Jardin
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Demandez plus d'infos à Dr House Immo

* Champs obligatoires

Dr House Immo

47 Rue Marcel Dassault

13080 Aix-en-Provence

SIREN: 789995107

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