EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Maison plain-pied 3 chambres – Le Thou, commune limitrophe d'Aigrefeuille d'Aunis.

À vendre en exclusivité, maison de plain-pied construite en 2014, située au calme sur la commune de Le Thou, libre de suite.

D'une surface d'environ 85 m², elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle de bains (baignoire + douche), WC et cellier-buanderie.

Terrain de 380 m² avec terrasse et stationnement pour 2 véhicules. Possibilité de construire un garage.

Les + : maison récente, lumineuse, fonctionnelle, aucun gros travaux à prévoir.

Emplacement idéal : proche écoles, commerces et médecins, gare TER à 5 min, à 15 km de Châtélaillon-Plage, 20 min de Rochefort et 20-25 min de La Rochelle.

A voir absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Laissez-vous charmer par cette superbe maison de 2015 d'une superficie de 196 m2 très bien agencée, édifiée sur une parcelle close et arborée de 4457 m2 avec sa piscine à l'abri des regards. Idéale pour les amateurs d'espace et de tranquillité, cette maison se trouve à proximité de commerces locaux et école. La propriété offre également une activité de chambres d'hôtes parfaitement intégrée, générant un revenu complémentaire attractif.

À l'extérieur, vous serez séduits par le parc arboré avec verger, son étang pittoresque, une piscine 11x4 chauffée, un garage, un cabanon de jardin et même un poulailler. De plus, les nombreuses places de parking offrent un espace de stationnement pour les résidents et leurs visiteurs.

À l'intérieur, cette maison très lumineuse et économe en énergie se compose d'une entrée avec placard ouvert sur un spacieux séjour/cuisine et un vaste salon. L'espace nuit bénéficie de 2 suites parentales, 3 salles de bains, 3 toilettes offrant un cadre de vie fonctionnel et confortable pour toute la famille.

Atouts: adoucisseur, forage, chauffage par géothermie, fibre optique, jardin orienté Sud-Ouest, aspiration centralisée, garage, 9 stationnements...au calme... rien ne manque à cette maison...

Venez poser vos valises dans ce coin de paradis... Coup de cœur assuré !

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Située sur la commune de Le Thou, cette maison rénovée offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.

Équipements entièrement neufs : isolation, sols, cuisine aménagée, pompe à chaleur, VMC et WC.

La maison se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse avec séjour ouvert sur la cuisine, profitant d'une lumière traversante particulièrement agréable. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont deux avec rangements, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, un jardin à aménager selon vos envies.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.

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EXCLUSIVITÉ un bien à LE THOU (17290)

VIAGER OCCUPÉ - Homme de 80 ans

À proximité de La Rochelle – Maison de 89 m²

Charmante maison de 89 m² offrant un cadre de vie agréable.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour agrémenté d'une cheminée, d'un bureau, d'une chambre, ainsi qu'un WC. Un garage et une remise complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le bien est équipé d'une pompe à chaleur et de radiateurs électriques pour un confort optimal.

Terrain supplémentaire de 991 m² non constructible.

Sur la base d'une valeur vénale de 166 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé comme suit :

Un bouquet de 43 260 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 600 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (13 260 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €.

Date de réalisation du diagnostic : 21/09/2023

Consommation énergétique : 387 kWh/m²/an - F

Emission de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an - C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 636 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Eudes vous propose: Propriété de caractère aux portes de La Rochelle

Ensemble immobilier de charme composé d’une maison de maître d’environ 253 m² offrant 5 suites dont une PMR, un vaste séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, ainsi que de nombreux espaces fonctionnels (buanderie, cuisine d’été, local technique).

Une annexe style longère d’environ 205 m² comprenant un studio et deux appartements dont un loft, idéale pour un projet de chambres d’hôtes, événementiel, colocation seniors ou activité artistique.

À l’extérieur : jardin clos et paysagé, terrasses, garage et stationnements, piscine couverte et chauffée 11 x 5 m, espace détente avec brasero.

Cadre bucolique et paisible, à quelques minutes de La Rochelle.Un bien rare aux multiples potentiels.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>