LE RHEU (35650) MOIGNE (35650) Ensemble immobilier de caractère avec deux logements, nombreuses dépendances et fort potentiel d'évolution
A seulement 15 minutes à l'ouest de Rennes (35000), 8 minutes de Bruz (35170) et de sa gare SNCF, au coeur du charmant village de Moigné (35650) sur la commune de Le Rheu (35650), découvrez cet ensemble immobilier en terre et pierres d'environ 160 m2 habitables, niché au calme d'une impasse, sur une parcelle de plus de 1 300 m2.
Rare sur le secteur, ce bien s'adresse aussi bien à une grande famille, qu'à un artisan ou un professionnel souhaitant associer habitation et activité, ou encore à un investisseur à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités de valorisation. Sa proximité avec le campus universitaire de Ker Lann, les bassins d'emplois de Bruz et de Rennes ainsi que son importante capacité de stockage en font une opportunité particulièrement intéressante.
L'ensemble est aujourd'hui configuré en deux logements indépendants, permettant d'envisager immédiatement un projet locatif ou une occupation mixte.
Le premier logement, d'environ 90 m2, propose au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains, un WC avec lave-mains, deux celliers dont l'un peut facilement être transformé en chambre supplémentaire, ainsi qu'un garage d'environ 20 m2 avec mezzanine. A l'étage, un grenier aménageable d'environ 35 m2 habitables offre encore de belles perspectives d'agrandissement.
Le second logement, d'environ 60 m2, comprend une entrée, une salle à manger, une cuisine et un WC au rez-de-chaussée. L'étage dessert deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC, constituant un logement idéal pour de la location ou pour accueillir famille et proches en toute indépendance.
A l'extérieur, les prestations sont tout aussi intéressantes. Une vaste cour à l'avant permet le stationnement de nombreux véhicules en toute sécurité. A l'arrière, vous profiterez d'un grand garage d'environ 60 m2 au sol, complété par plus de 30 m2 habitables de combles aménageables, d'un grand cellier ainsi que d'un terrain offrant encore un véritable potentiel d'exploitation. Le Plan Local d'Urbanisme permet notamment d'envisager la construction d'un atelier destiné à une activité artisanale ou à du stockage.
La maison bénéficie de prestations déjà modernisées avec des menuiseries PVC double vitrage, des fenêtres de toit récentes équipées de volets motorisés, des tableaux électriques entièrement refaits ainsi qu'une chaudière gaz de ville récente, limitant ainsi les principaux investissements techniques.
Ce bien présente un potentiel de rentabilité particulièrement attractif. Sa configuration permet d'envisager une colocation, notamment grâce à la proximité immédiate du campus universitaire de Ker Lann, la location indépendante des deux logements, la mise en location des garages pour du stockage ou du caravaning, ou encore un projet mêlant résidence principale et revenus locatifs en louant le second logement ainsi que les nombreuses dépendances.
Un bien rare aux multiples possibilités, idéal pour conjuguer projet de vie, activité professionnelle et investissement patrimonial, dans un environnement calme tout en restant aux portes de Rennes.
Prix honoraires d'agence inclus, hors frais de notaire et frais de rédaction d'acte.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant MPI - Mon Partenaire Immobilier, votre spécialiste de l'immobilier sur Rennes (35000) et l'Ouest rennais,.
Retrouvez davantage de photos ainsi que l'ensemble de nos biens sur le site de l'agence MPI. (4.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 2973 - 08/11/2026
L’essentiel
Deux logements indépendants :
Environ 90 m² et 60 m², pour un projet familial, locatif ou mixte.
À proximité de Rennes et Bruz :
Moigné se situe à 15 minutes de Rennes et à 8 minutes de Bruz et de sa gare SNCF.
Parcelle de plus de 1 300 m² :
Au calme d’une impasse, avec une cour permettant le stationnement de nombreux véhicules.
Dépendances et potentiel d’évolution :
Garage de 60 m², combles aménageables et possibilité d’envisager un atelier selon le PLU.
Équipements techniques modernisés :
Menuiseries PVC double vitrage, tableaux électriques refaits et chaudière récente au gaz de ville.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
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Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
216
kWh/m².an
Emissions
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2993 €
et
4049 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
314 700 €
(1 992 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 300 000 €
Dont 4,90% à la charge de l'acquéreur (soit 14 700 €)
Très bonne approche avec une vente rapide effectuée avec Nicolas.
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- Maison d'habitation principale : entrée, séjour avec cheminée foyer ouvert, cuisine A/E, dégagement avec pl., trois chambres, chaufferie, w.c avec lave-main, salle de bains, cave, garage attenant de 18.70 m² avec grenier. A l'étage, grenier aménageable sur plancher bois, sous pentes, accessible par escalier escamotable, pour un poteniel d'environ 35 m² hab. Cour et jardin.
Surface habitable : 100 m² environ.
- Maison « secondaire » : entrée, débarras, séjour avec cheminée foyer ouvert, cuisine aménagée, dégagement, w.c avec lavabo. A l'étage, sur dalle béton, dégagement, débarras, deux chambres, bureau, salle de bains avec w.c. Terrasse.
