44430 – LE LOROUX-BOTTEREAU – PROCHE BOURG – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 207 M² – 4 CHAMBRES – PARC ARBORÉ DE 2 481 M²
Au Loroux-Bottereau, dans un environnement privilégié alliant calme, verdure et proximité immédiate (500m) des commodités, efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et son conseiller Stéphane ARDOUIN, vous invite à découvrir cette élégante maison de caractère aux volumes généreux.
Derrière son architecture intemporelle se dévoile une propriété familiale d'environ 207 m² habitables, pensée pour offrir confort, espace et qualité de vie.
Répartie sur deux niveaux, la maison propose une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Ses 8 pièces, dont 4 chambres, permettent d'imaginer une vie de famille harmonieuse, où chacun profite de son propre espace tout en partageant de précieux moments au quotidien.
Véritable cœur de la maison, le vaste séjour de 43 m² séduit par ses volumes et sa convivialité. Un lieu idéal pour recevoir, se retrouver et créer de beaux souvenirs en famille ou entre amis, avec d'agréables ouvertures sur le jardin.
À l'extérieur, le charme opère pleinement. Avec ses 2 350 m² de terrain arboré, cette propriété offre un véritable écrin de verdure, rare à proximité immédiate du bourg. Entre espaces de détente (SPA déjà en place), repas en plein air et moments de partage, le jardin invite à profiter pleinement de chaque saison dans une atmosphère paisible et préservée.
Et pour prendre soin de cette belle végétation, un puits artésien est également présent sur la propriété, idéal pour l'arrosage tout au long de l'année… enfin, presque : même lui mérite une petite pause pendant les épisodes de canicule !
Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures accessibles depuis un portail automatisé viennent compléter les prestations de ce bien.
Une propriété rare, où l'espace, la sérénité et la proximité des commodités se rencontrent pour offrir un cadre de vie privilégié.
Laissez-vous séduire par son atmosphère et venez découvrir, lors d'une visite, tout le potentiel et le charme de cette belle demeure. Alors....soyez réactif et appelez moi pour programmer une visite rapidement !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 221636 - 06/11/2026
DPE
C
137
kWh/m² .an
29*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
137
kWh/m².an
Emissions
29*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
29*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2680 €
et
3660 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
540 800 €
(2 613 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 520 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 20 800 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre au Loroux-Bottereau
10
Vente maison 2 pièces
Le Loroux-Bottereau 44
183 700 €
(3 827 €/m²)
Le Loroux Immobilier vous propose, au Loroux-Bottereau, cette maison de 48 m2 offrant un beau potentiel d’évolution, sur une parcelle de 585 m2 avec vue dégagée sur les champs.
L’entrée s’effectue directement dans une agréable pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d’une cheminée, qui apporte charme et caractère à l’ensemble.
La cuisine est indépendante. Actuellement dans son état d’origine, elle pourra être modernisée et remise au goût du jour selon vos envies.
La maison comprend également une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi qu’un WC.
À l’étage, une petite chambre sous les toits complète la partie habitation et offre un espace nuit chaleureux et intimiste.
Attenant à la maison, vous découvrirez un ancien pressoir d’environ 50 m2. Cet espace constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou création d’une pièce supplémentaire, permettant ainsi d’augmenter considérablement le potentiel de la maison.
À l’extérieur, vous profiterez d’un joli terrain de 585 m2, avec une vue dégagée sur les champs à l’avant de la propriété.
[…] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
48㎡
5
Vente maison 3 pièces
Le Loroux-Bottereau 44
97 400 €
(885 €/m²)
Vous êtes à la recherche d’un bien à rénover pour créer un projet qui vous ressemble ? Découvrez cette opportunité au Loroux-Bottereau !
Située sur la commune du Loroux-Bottereau, notre agence LE LOROUX IMMOBILIER vous présente cette cave composée de trois pièces offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d’un projet à personnaliser.
Le bien dispose également d’un jardin, un véritable atout qui permet d’imaginer un espace extérieur agréable une fois les travaux réalisés.
Les atouts du bien : 3 pièces, jardin, compteur électrique déjà présent sur place, eau et tout-à-l’égout disponibles dans la rue
Un projet de rénovation complète à imaginer selon vos envies et vos besoins
Ce bien offre de nombreuses possibilités pour celles et ceux qui souhaitent rénover, transformer et valoriser un espace existant.
Prix de vente : 97 400 €, dont 7 400 € d’honoraires d’agence.
Prix hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
1 ch
110㎡
19
Vente maison 4 pièces
Le Loroux-Bottereau 44
362 000 €
(3 291 €/m²)
Venez découvrir cette superbe maison située au calme d'un lotissement recherché au Loroux-Bottereau, découvrez cette charmante maison fonctionnelle et lumineuse.
Au RDC :
• Entrée, grand salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée/équipée
• Suite parentale avec salle d'eau privative
• WC
• Le + : superbe véranda baignée de lumière ouvrant sur le jardin
À l’étage :
• Grande mezzanine modulable (4e chambre possible)
• 2 belles chambres avec rangements
• Vaste salle de douche
Extérieurs & annexes :
• Jardin arrière clos, garage avec buanderie et stationnements sur l'avant
Points forts :
• Poêle à bois chauffant toute la maison (économique)
• Vie de plain-pied (suite au RDC)
• 2 espaces d'eau & 2 WC
Une maison clé en main où poser vos valises. Contactez-nous pour visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
110㎡
EXCLUSIVITÉ
22
Vente maison 7 pièces
Le Loroux-Bottereau 44
275 000 €
(1 667 €/m²)
Iad France - Quentin Rothureau vous propose : CENTRE-BOURG – LE LOROUX-BOTTEREAU – MAISON FAMILIALE DE 165 m² – 5 CHAMBRES – TERRASSE – DÉPENDANCE En plein cOEur du Loroux-Bottereau, à deux pas des commerces et des écoles, découvrez cette maison de 165 m² offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, elle comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un second salon avec accès à la terrasse, À l'étage 5 chambres, une salle d'eau et une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'une dépendance et d'un toit-terrasse, des prestations rares en centre-bourg. Un bien idéal pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Rothureau mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
165㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 3 pièces
Le Loroux-Bottereau 44
246 000 €
(2 828 €/m²)
SOUS OFFRE ACCEPTEE - Heureuse de vous présenter cette charmante maison de plain-pied, construite en 1996 et rénovée avec soin en 2016 puis en 2021, située en village au Loroux Bottereau, où confort et convivialité sont au rendez-vous.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace de vie chaleureux est sublimé par un poêle à bois, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis tout au long de l'année.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau entièrement rénovée en 2023, offrant des prestations actuelles et soignées. Une buanderie complète l'ensemble pour un quotidien plus pratique, sans oublier le grand garage, véritable atout de la maison.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 400 m², parfaitement aménagé avec une terrasse, un carport et même un terrain de pétanque, invitant à la détente et aux moments de convivialité !
Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Un bien où il fait bon vivre, dans lequel vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Alors n'hésitez plus et contactez-moi pour les visites !
Note du nouveau DPE : C GES : A Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
87㎡
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Vente maison 5 pièces
Le Loroux-Bottereau 44
255 000 €
(3 188 €/m²)
LE LOROUX-BOTTEREAU - 44430 - Maison récente d'environ 80 m2 avec 3 chambres, garage et jardin.
Nouveauté chez COCOONING IMMOBILIER !
Située au calme d'une impasse, à proximité immédiate du centre-ville du Loroux-Bottereau, de ses commerces et de ses commodités, cette agréable maison construite en 2014 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un premier achat.
Dès l'entrée, vous découvrirez un sas d'accueil donnant sur une belle pièce de vie en forme de L, offrant un espace convivial et fonctionnel. Celle-ci accueille un salon, un espace repas ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, le tout dans une atmosphère agréable et lumineuse.
Toujours de plain-pied, la maison dispose également d'un grand WC avec espace buanderie ainsi que d'un garage attenant, apportant un confort appréciable au quotidien.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse prolongée par un jardin, le tout sur une parcelle d'environ 245 m2. Un cabanon de jardin vient compléter cet espace et offre une solution de rangement supplémentaire.
Devant la maison, deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de ce bien.
Construite en 2014 et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate.
Les atouts de cette maison : emplacement privilégié en impasse, proximité des commerces et du centre-ville, construction récente, trois chambres, garage, jardin avec terrasse, deux stationnements privatifs et aucun travaux à prévoir.
Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour profiter du calme tout en restant à proximité de toutes les commodités […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
80㎡
EXCLUSIVITÉ
8
Vente maison 3 pièces
Le Loroux-Bottereau 44
127 200 €
(1 817 €/m²)
LE LOROUX-BOTTEREAU- Exclusivité - Caroline ROY vous propose en village, cette maison de 70 m2 habitables avec un fort potentiel d’évolution, le tout sur une parcelle d’environ 734 m2.
Idéal pour un premier investissement, un artisan, un bricoleur ou toute personne ayant besoin d’espace et de dépendances, ce bien est fait pour vous !
Il se compose d’un hall d’entrée, salon/séjour, bureau (pièce obscure permettant d’agrandir la pièce de vie), cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau, wc et une chambre de 12,46 m2.
N’oublions pas dans le prolongement une grande dépendance attenante de 72 m2, offrant la possibilité d’agrandir la maison et de créer de nouveaux espaces de vie et une grange en pierre de 61 m2 au sol sur deux niveaux, soit environ 122 m2 de volume, idéale pour du stockage ou un usage annexe (non réhabilitable en habitation).
Travaux à prévoir : Mise aux normes de l’installation électrique, mise en conformité de l’assainissement individuel (fosse septique existante non conforme), installation d’une VMC.
Un bien offrant de nombreuses possibilités pour les acquéreurs en quête d’un projet à personnaliser et d’espaces complémentaires !
Je vous attends pour […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
1 ch
70㎡
7
Vente maison 6 pièces
Le Loroux-Bottereau 44
359 000 €
(3 068 €/m²)
Quoi de mieux que d'emménager dans une maison de plain-pied neuve de 2024, aux normes RE 2020, accessible PMR, chauffée au sol à l'aide d'une pompe à chaleur et équipée de volets roulants électriques !!!
Et bien ne cherchez plus et découvrez cette opportunité.
Au Loroux-Bottereau, sur une parcelle de 463 m2, Univers-City-Immo vous propose ce rêve composé d'une pièce de vie, de 4 chambres dont une suite parentale, d'une salle d'eau, un wc, un cellier et un garage.
Le bien dispose d'un emplacement intéressant. A proximité des services de l'administration, des écoles et collèges, des commerces et transports.
Pour plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaëtan COILIER EI au O6.26.47.73.49
ou par mail à
Prix Net Vendeur :349000€
Prix HAI : 350000€, honoraires à charge acquéreurs.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE : A , GES: A.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaëtan COILIER EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 877859272, RCP Allianz n°60829771.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
117㎡
7
Vente maison 4 pièces
Le Loroux-Bottereau 44
248 446 €
(2 923 €/m²)
Sur ce terrain, nous vous proposons cette superbe maison de plain-pied, alliant confort, modernité et praticité, idéale pour une famille en quête de bien-être.
Avec son agencement optimisé, cette maison vous offre une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte fonctionnelle, parfaite pour des moments en famille ou entre amis.
L’espace nuit se compose de trois belles chambres offrant confort et sérénité, d’une salle d’eau moderne et de WC séparés pour plus de praticité.
