Seulement chez Nestenn !

A vendre au Lion d'Angers, dans un secteur résidentiel, découvrez cette agréable maison familiale offrant des volumes fonctionnels et un cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, la maison propose un salon séjour convivial, offrant un espace de vie agréable. La cuisine, située dans le prolongement, complète cet espace du quotidien.

A l'étage, un palier dessert trois chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace, ainsi qu'une salle de bains, un WC indépendant et un espace de rangement, toujours appréciable pour organiser facilement la maison.

Le deuxième niveau offre une quatrième chambre particulièrement spacieuse. Cet espace supplémentaire pourra aisément s'adapter à vos besoins.

La maison dispose également d'un sous-sol complet, offrant un volume supplémentaire particulièrement pratique. Il pourra être utilisé pour le rangement, le stationnement, l'atelier ou pour répondre à différents besoins selon votre projet.

A l'extérieur, vous apprécierez le jardin arboré, véritable espace de détente aux beaux jours. Le store banne permet également de profiter pleinement de l'extérieur et de créer un espace ombragé pour les repas ou les moments de convivialité.

Une maison familiale offrant […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison très bien entretenue sur parc de 2600 m².

Elle propose en rez-de-chaussée:

Une entrée sur espace à vivre de 71 m², incluant salon séjour, salle à manger, cuisine ouverte avec ilôt central, extension. Ce niveau est complété d'un espace bureau et salle de douche, d'une arrière cuisine, d'une chaufferie.

A l'étage un palier dessert trois belles chambres, une salle de bain et un wc. Une quatrième chambre a été aménagée au dessus de la chaufferie.

Cette propriété dispose d'un garage double et d'une cave, d'un chenil/poulailler.

Les extérieurs ont été aménagés et paysagés.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 euros et 2010 euros (abonnements compris). indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : PATRICE LACOURREGE, ou par courriel à - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 4575CCG

Prix de vente du bien : 320000 euros.

Prix du bien hors honoraires : 307000 euros.

Honoraires TTC : 4.23 % soit 13000 euros.

Honoraires à la charge : acquéreur.

Consommation d'énergie primaire : 143 kWh/m²/an.

Émission de Gaz à effet de serre : 23 KgCO²/m²/an.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 euros et 2010 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années : 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICE LACOURREGE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison située à 10 minutes du Lion d'Angers récemment rénovée avec goût, offrant 4 pièces dont 3 chambres, une cour et une grande cave.

Entre caractère et modernité, elle se distingue par ses sols graphiques, ses poutres apparentes et son ancienne cheminée.

Idéale en résidence principale ou investissement avec belle rentabilité à la clé.

Contactez-nous pour découvrir ce bien et organiser une visite.

Prix du bien : 152 000 euros dont 9 500 euros de frais d'agence.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026

DPE : 183 kWhEP/m2/an

GES : 7 kgepCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 euros et 2 590 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier mixte idéal pour activité professionnelle et habitation

Découvrez cet ensemble immobilier rare situé à proximité du LION D'ANGERS, parfaitement adapté à un artisan, un entrepreneur, une profession libérale, espace de stockage et confort de vie sur place.

La partie professionnelle se compose :

d’un show-room de 35 m², idéal pour accueillir votre clientèle et mettre en valeur votre activité,

d’un bureau de 15 m²,

d’un vaste garage / espace de stockage de 80 m² offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

La partie habitation d’environ 105 m² avec une architecture industrielle en ossature bois propose un agréable espace de vie de plain-pied de 57 m², spacieux et convivial, avec accès direct vers l’extérieur. Vous y trouverez également :deux belles chambres de 15 m²,

une salle de douche et d'un cellier.

L’ensemble est implanté sur un terrain de 2 480 m² comprenant :

un parking enrobé permettant de recevoir facilement la clientèle,

une grande partie enherbée, une terrasse à l’arrière pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un bien polyvalent alliant visibilité professionnelle, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement pratique et accessible.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Dominique DAVID (EI) […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Cholet vous propose : * RETOUR A LA VENTE * EXCLUSIVITE * Le Lion d'Angers, à 18 minutes du château d'Angers Laissez-vous séduire par cette belle maison de 2021 aux PRESTATIONS SOIGNEES de 115 m² (128 m² au sol) offrant au rez-de-chaussée un DOUBLE SEJOUR SPACIEUX et LUMINEUX, une cuisine ouverte sur le salon, une arrière-cuisine, des toilettes et un garage. À l'étage, un palier dessert trois chambres, des toilettes et une salle de bain. Les VOLUMES GENEREUX et la LUMINOSITE ABONDANTE de cette maison vous surprendront à coup sûr ! Profitez également du magnifique JARDIN PAYSAGE avec sa très grande TERRASSE et sa PISCINE chauffée. La maison, très soignée, ne nécessite aucun travaux. Les + : le jardin paysagé, la piscine, la grande terrasse, le volume des pièces, le chauffage au sol sur les 2 niveaux (garantissant de faibles charges énergétiques), les 2 places de stationnement privatives et les garanties décennales + dommage ouvrage valables jusque 2031. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par cette maison de bourg atypique, idéale pour les amoureux de l'ancien et de l'authenticité. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et un cachet unique grâce à ses poutres apparentes, ses tomettes et ses murs en pierre.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau accueille également une chambre. A l'étage, un palier dessert une salle de bains et une buanderie. Quelques marches plus haut, vous trouverez une seconde chambre, puis au dernier niveau, une troisième chambre.

Côté confort, la maison bénéficie d'une isolation améliorée grace à des travaux récents constistant en l'installation d'une pompe à chaleur et une VMC, assurant un cadre de vie agréable et économique tout au long de l'année.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique jardin clos, sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure aux multiples essences.. Joliment arboré et particulièrement bucolique, il invite à la détente dans un environnement paisible. Une dépendance ainsi qu'un puits viennent compléter cet ensemble.

Atout rare : la propriété comprend également une parcelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Seulement chez Nestenn !

A vendre au Lion d'Angers, dans un secteur résidentiel, découvrez cette agréable maison familiale offrant des volumes fonctionnels et un cadre de vie agréable.

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A l'étage, un palier dessert trois chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace, ainsi qu'une salle de bains, un WC indépendant et un espace de rangement, toujours appréciable pour organiser facilement la maison.

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En exclusivité dans votre agence NESTENN Le Lion d'Angers.

En plein coeur du Lion d'Angers, découvrez cet immeuble de caractère alliant le charme de l'ancien et un investissement locatif sécurisé.

Dès l'entrée, au rez-de chaussée un magnifique escalier ancien vous accueille. Arrivé au 1er étage, vous trouverez un vaste palier sur parquet massif desservant deux lumineuses chambres également sur parquet, une salle d'eau et un WC.

Au 2ème étage, une pièce de vie avec espace cuisine à la décoration chic et soignée , baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Cette pièce s'ouvre sur une terrasse à la vue époustouflante sur la rivière !

Attenant à l'habitation, un local commercial d'environ 68 m2, actuellement loué, offre un revenu locatif immédiat.

L'ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>