réf : 113763

Longère de 108 m2 habitable, dépendance avec garage de 48 m2, sur une parcelle forestière de près de 4 hectares au Haut-Corlay, à 227 000 € FAI.

2. Les espaces

Longère (108 m2 habitable) :

Salle d'eau(douche à l'italienne) et cuisine équipée, créées il y a moins de 3 ans.

Salle à manger avec baie vitrée.

Salon de 37 m2 avec cheminée.

2 chambres en enfilade, dont une avec point d'eau.

Combles de 40 m2 avec 2 velux.

Cellier.

Terrasse de 71 m2.

Menuiseries : portes et fenêtres en PVC double vitrage.

Dépendance avec garage (48 m2, 6 m de hauteur intérieure) : eau et électricité, parpaings, toiture isolée, 8 fenêtres PVC double vitrage, bûcher à l'arrière. Emplacements existants pour douche à l'italienne, cuisine et WC (arrivées d'eau et évacuations déjà en place), en vue d'un projet de gîte de 62-65 m2 avec chambre en mezzanine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Équipements : 7 panneaux photovoltaïques sur la dépendance, installés depuis 1 an (garantie 30 ans), avec contrat de revente du surplus d'autoconsommation.

Assainissement : individuel et conforme. (créé il y a moins de 2 ans)

Terrain : parcelle forestière de près de 4 hectares, plusieurs centaines d'arbres (majorité de chênes, avec hêtres, châtaigniers, épicéas), dont une vingtaine d'arbres centenaires.

Diagnostic énergétique : DPE classe E (318 kWh/m2/an), GES classe B (10 kg CO2/m2/an).

3. L'ambiance

L'accès à la maison se fait par un chemin communal empierré puis un chemin forestier empierré. Aucune route ne borde la propriété ; le premier voisin se trouve à 1 km. La faune présente sur la parcelle comprend chevreuils, cerfs, sangliers, renards, blaireaux, martres, fouines, écureuils et lièvres. Le terrain produit également pommes, mûres, châtaignes et noisettes.

4. Les accès

Guingamp : 30 min

Saint-Brieuc : 30 min

Bord de mer : 30 min

3 supermarchés : 10 min

5. Points remarquables

Longère habitable immédiatement, avec salle d'eau et cuisine refaites il y a moins de 3 ans

Dépendance avec garage de 48 m2 déjà équipé en vue d'un projet de gîte (arrivées d'eau, évacuations, emplacements douche/cuisine/WC), avec 7 panneaux photovoltaïques et contrat de revente

Parcelle forestière de près de 4 hectares avec arbres centenaires, faune variée et production fruitière

6. Points à noter

Accès par chemin empierré (communal puis forestier), non desservi par une route directe

Premier voisin à 1 km

Projet de gîte dans le garage soumis à autorisations à obtenir

DPE classe E (318) et GES classe B (10)

Prix : 227 000 € FAI, frais d'agence dont 8 000 € à la charge de l'acquéreur.

Contact : Estelle COLLIN,,, RSAC Saint-Brieuc no 892 148 743

Cette annonce vous est proposée par COLLIN Estelle - EI - NoRSAC: 892 148 743, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT BRIEUC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1816_69 - 06/10/2026