iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: ** EXCLUSIVITE** - LE GUE D'ALLERE - CENTRE BOURG - MAISON CHARENTAISE 176m² - TERRAIN 1535m² - QUATRE CHAMBRES - GARAGE - DEPENDANCE/ATELIER 70m² - AU CALME - COURS D'EAU.

Située au cOEur du bourg du Gué d’Alleré, cette maison en pierre propose des volumes intéressants avec des améliorations à envisager pour l’adapter à votre style.

Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie spacieuse avec poutres apparentes et murs en pierre, qui laisse entrevoir le potentiel du lieu. La cuisine ouverte s’inscrit dans la continuité, créant un espace convivial. Dans le prolongement de la cuisine, un espace cellier / buanderie vient compléter le rez-de-chaussée.

Actuellement non isolé, il offre un beau potentiel d’évolution.

Un projet de création de salle d’eau a déjà été envisagé par le propriétaire, avec un emplacement existant, ainsi qu’un WC indépendant.

Ces surfaces, non isolées à ce jour, ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable, mais représentent une réelle opportunité d’aménagement selon vos besoins.

À l’étage, trois chambres prennent place, avec des volumes qui permettent différents aménagements. Le rez-de-chaussée offre également la possibilité d'une quatrième chambre, un bureau ou un espace indépendant.

La maison dispose de deux escaliers, permettant une circulation fluide et offrant la possibilité de dissocier les espaces selon les besoins.

Des dépendances viennent compléter l’ensemble: Un garage de 22m², une dépendance/atelier de 70m² qui offre du volume supplémentaire, mais nécessitent des travaux pour être valorisée pleinement.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré avec un environnement agréable, en bordure de nature et d’un cours d’eau, apportant un cadre paisible.

Ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement et d’amélioration pour révéler tout son potentiel. Il s’adresse à des acquéreurs en quête d’un projet, capables de se projeter et de valoriser les volumes existants.

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iad France - Alexandre Lehmann vous propose: Demeure de caractère: un presbytère rénové du XIXe siècle

Cet ancien presbytère meublé avec annexe datant de 1810, est une propriété de caractère d'environ 310 m² au total offre un cadre de vie unique, alliant histoire, authenticité, confort et potentiel locatif, sur une parcelle d’environ 1 400 m².

Dès votre arrivée, la demeure se dévoile à travers une cour d’honneur qui met en valeur toute la noblesse du lieu. La maison principale développe environ 250 m² habitables et propose de beaux volumes avec une grande entrée, un grand salon, un séjour, une cuisine indépendante équipée ainsi qu’une salle d’eau en rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois suites parentales, pouvant être exploitées en chambres d’hôtes, complétées par deux chambres supplémentaires. L'ensemble de la surface habitable est vendu avec les meubles.

La rénovation a su préserver le charme de l’ancien avec ses matériaux nobles, ses poutres apparentes et ses éléments d’époque, tout en apportant un confort grâce à une toiture refaite en 2022 et un système de chauffage performant avec une chaudière à granulés, complété par des poêles à bois et des cheminées d'époque permettant de profiter pleinement de l’authenticité des lieux.

- Performance énergétique réelle : la consommation de 2025 s'élève à 4 155 € pour l'ensemble des postes (électricité et granulés bois, toutes les factures détaillées sont disponibles sur simple demande)

À l’extérieur, le jardin arboré s'organise en un véritable 'Jardin de Curé', sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et intimiste avec une vue sur l’église attenante. Vous pourrez également profiter des expositions Est et Ouest pour bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée.

La propriété dispose également en annexe d’un gîte meublé indépendant d’environ 70 m², exploité en location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire immédiat et non négligeable. Un garage avec […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Martin Despaux vous propose: Au Gué d’Alleré, à seulement 20 minutes de La Rochelle et 5 minutes du centre commercial de Ferrières, découvrez cette maison de caractère rénovée alliant charme de l’ancien et confort moderne.

Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.

À l’étage, deux chambres et une salle d’eau , ainsi qu’une véritable suite parentale avec salle de bain et grand dressing.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour intimiste de 25 m², facile d’entretien et parfaite pour les beaux jours. Une place de stationnement ainsi qu’un grand garage pouvant faire office d’atelier complètent ce bien.

Rénovée avec soin, cette maison bénéficie d’un bon confort thermique grâce à une isolation efficace et un poêle à granulés récent. Quelques finitions restent à prévoir pour la personnaliser à votre goût .

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandre Lehmann vous propose: Bien unique : 162 m² habitables – grand salon/séjour – Havre de paix à 20 min de La Rochelle

Cette charmante maison rénovée de 162 m², située au cOEur du Gué-d’Alleré, est idéale pour accueillir une grande famille et offre un espace de vie généreux et convivial.

Au rez-de-chaussée :

– Grand salon chaleureux

– Salle à manger spacieuse

– Cuisine ouverte et fonctionnelle

– Salle d’eau et WC séparé

– Préau couvert avec four à bois

– Atelier

(Possibilité de créer une nouvelle chambre au rdc très facilement)

À l’étage :

– 4 chambres lumineuses

– 2 paliers polyvalents (bureau, dressing…)

– 1 salle d’eau moderne avec WC

À l’extérieur :

– Parking

– Jardinet modulable (stationnement possible)

– Terrasse ensoleillée

– Aspirateur centralisé

– Tout à l'égout

– Electricité aux normes intégralement faite récemment par un électricien, dont RJ45 dans de nombreuses pièces.

Proche des écoles, commerces et loisirs (Ferrières), cette maison offre calme, espace et confort, le tout à seulement 20 minutes de La Rochelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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17540 LE GUÉ D'ALLERÉ

ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL SUR 1 400 m²

Situé à Le Gué-d'Alleré, découvrez un bien rare offrant plusieurs possibilités de valorisation : résidence principale, investissement locatif ou projet de division.

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Maison ancienne de 1830 entièrement rénovée – 160 m² + CARPORT

Charme de l'ancien allié au confort actuel, volumes généreux et distribution fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée :

• Cuisine / séjour de 26 m²

• Salon de 44 m² avec poêle à bois

• 1 chambre

• Salle d'eau

• Cellier de 18 m²

• WC

À l'étage :

• 3 chambres (16 à 18 m²)

• Salle de bain de 13 m² avec WC

Prestations :

Parquet, chauffage électrique + poêle à bois, menuiseries PVC, tout-à-l'égout.

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Bâti annexe en pierre – 220 m² sur 2 niveaux

Un vrai levier de valorisation : idéal pour créer un ou plusieurs logements indépendants, atelier ou projet locatif.

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Terrain divisible

Possibilité de détacher une parcelle bornée de 475 m² constructibles (zone U du PLU) en fond de terrain.

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Le vrai + : un projet à tiroirs

• Habiter immédiatement une maison rénovée

• Valoriser le bâti annexe

• Revendre ou construire sur le terrain détaché

Une configuration rare permettant d'optimiser votre investissement.

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Une opportunité à saisir rapidement

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Dominique Ducloyer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au […] Voir l’annonce immobilière >>

LE GUÉ D'ALLERÉ (17540) – BÂTI À RÉNOVER

127 m² exploitables (95 m² au sol)

Bâtisse en moellons à rénover totalement et à viabiliser, offrant un fort potentiel pour un projet sur mesure.

Située en zone U du PLU, parcelle constructible de 363 m², dans un environnement calme

Réseaux et tout-à-l'égout à proximité.

Idéal pour création d'une maison familiale ou projet de valorisation

Dominique Ducloyer – effiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée avec goût, où charme et modernité se conjuguent à la perfection.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur une lumineuse salle à manger, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose deux belles chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se complète avec deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC, un bureau parfait pour le télétravail et une mezzanine offrant un espace détente ou lecture.

À l'extérieur, le cadre est tout simplement exceptionnel. Vous profiterez d'une superbe piscine au sel avec système automatique chauffée et un volet motorisé, accompagnée de son préau aménagé pour de longs repas d'été en famille. Une salle d'eau avec WC, un local technique et un garage viennent compléter les prestations.

Les panneaux photovoltaïques assurent un excellent rendement, offrant un véritable atout économique et écologique.

Le tout est implanté sur un magnifique terrain paysagé de 5 885 m², véritable écrin de verdure invitant à la détente et à la sérénité.

Une propriété rare, alliant confort, élégance et qualité de vie. À découvrir sans tarder.

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