Iad France - Jessica Bruno-Cannavo vous propose : LE GUA PRELENFREY MAISON TERRASSE TERRAIN MODERNE DPE C En exclusivité à Prélenfrey - Le Gua, au coeur d’un secteur arboré et paisible, à 10 minutes du centre du Gua et moins de 20 minutes de Vif, maison mitoyenne d’une superficie de 123 m² (143 m² au sol) moderne et bien agencée. Elle dispose d’une parcelle de terrain avec un cabanon d’une surface de 575 m² (non constructible) à l’arrière de la maison. Coup de cOEur assuré pour cette ancienne bâtisse entièrement rénovée en 2015 (viabilisation, plomberie, huisseries, etc.), alliant le charme de l’ancien à de beaux volumes modernes. Au rez-de-chaussée, vous décrouvrirez une belle pièce de vie de 75 m², rare par ses dimensions, où le mur en pierre apporte un cachet authentique et beaucoup de charme à l’ensemble. Elle comprend une cuisine moderne, équipée et semi-ouverte sur le séjour. Toujours sur ce même niveau, vous trouverez une suite parentale de plus de 20 m² avec douche et dressing, une buanderie ainsi que des toilettes séparées. L’étage se compose de deux chambres de 6 m² Carrez (12,30 m² au sol) et 7 m² Carrez (13,78 m² au sol), ainsi que d’une salle de bain avec toilettes. Côté extérieur, la maison dispose d’une terrasse à l’entrée, idéale pour installer une table ou un salon de jardin avec un barbecue. Elle bénéficie également d’un terrain de 575 m² situé à l’arrière de la maison. Cette parcelle non constructible, séparée de la propriété par le chemin d’accès, offre un espace extérieur complémentaire appréciable. 3 places de parking devant la maison Prestations : Double vitrage PVC à isolation renforcée Volets roulants électriques Mur en pierre avec isolation intérieure Isolation sous toiture VMC Cuisine moderne et équipée Le chauffage est assuré par un poêle à granulés flemme verte. Possibilité de rajouter des radiateurs électriques au besoin. DPE C : bonnes performances énergétiques Ecole à 200m Collège à VIF (bus) BUS 44 : Arrêt Eglise A 10 minutes des commodités […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Baggetto vous propose : LES SAILLANTS DU GUA – À 5 MIN DE VIF. MAISON DE CARACTÈRE – 181 m² – TERRAIN 1 294 m² – SOUS-SOL 100 m². Amateurs de beaux volumes et d’authenticité, découvrez cette maison de caractère de 181 m², où les matériaux nobles, le bois, la pierre et les volumes généreux lui confèrent un charme unique. Dès l’entrée, la pièce de vie impressionne : une cuisine de 29 m² prolongée par un salon / salle à manger cathédrale de 68 m². Au total, près de 97 m² baignés de lumière grâce à une triple exposition. Un cellier, une véranda et un WC complètent ce niveau. À l’étage, vous trouverez 3 chambres de 11 à 20 m², toutes ouvertes sur les balcons, ainsi que 2 mezzanines offrant de multiples possibilités : chambres supplémentaires, bureau ou espaces détente. Une salle de bain et un WC complètent l’étage. Véritable atout de la maison : son sous-sol d’environ 100 m² offrant un espace de rangement exceptionnel, avec garage, cave, buanderie ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, le terrain arboré et fleuri de 1 294 m² dispose de deux accès et de deux terrasses exposées Est et Sud. Le tout dans un environnement calme et agréable, à proximité de l’école maternelle, des écoles, commerces et transports. Une maison singulière, spacieuse et lumineuse, idéale pour ceux qui recherchent le charme, de beaux matériaux et de généreux espaces de vie et de rangement. Vous recherchez une maison qui ne ressemble à aucune autre ? Venez découvrir celle-ci et laissez son charme opérer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nadine Simler vous propose : EXCLUSIVITÉ – LE GUA – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – T7 DE 203 m² – T2 DE 40 m² – GARAGE 55 m² – 2 TERRASSES Au cOEur du village pittoresque de Saint-Barthélemy, sur la commune du Gua, découvrez cette superbe maison en pierre datant de 1850, rénovée avec des matériaux de qualité, alliant charme de l'ancien, volumes contemporains et confort moderne. L'habitation principale développe 203 m² habitables sur deux niveaux, avec 7 pièces dont 4 chambres, offrant des espaces généreux et modulables. En rez-de-chaussée, un T2 de 40 m² avec accès autonome, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau permet d'accueillir des proches, de constituer un espace de travail tout équipé ou d'envisager un projet locatif. Un garage de 55 m² avec une large porte motorisée complète l'ensemble. Luminosité et vues remarquables ! Mitoyenne uniquement au nord, la maison profite de trois expositions, sud, est et ouest, et de très belles vues dégagées sur l'environnement naturel, offrant une agréable sensation de vivre en pleine nature. Deux terrasses sans les contraintes d'entretien d'un jardin : une première de 25 m² plein sud, idéale pour les repas en extérieur, et une seconde de 14 m², couverte et orientée à l'est, accessible depuis le salon, parfaite pour profiter du soleil levant et admirer la vue. Une rénovation soignée, quelques finitions à personnaliser : une salle de bains est déjà achevée dans l'habitation principale. Restent à réaliser les revêtements de sol du salon et de la cuisine, l'installation de la cuisine ainsi que la finition de la salle d'eau parentale. Équipements et confort : - Pompe à chaleur air / eau et conduit tubé prêt pour un poêle à bois. - Menuiseries neuves et volets motorisés. - VMC et raccordement au tout-à-l'égout. - Taxe foncière : 1 231 €. Une maison de caractère aux volumes rares, lumineuse et ouverte sur la nature, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>