85150 - LE GIROUARD - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 à 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 143 m2- MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE ET GRAND JARDIN - PARFAIT ÉTAT - CALME ET LUMINEUX

Xavier conseiller immobilier Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de plain-pied avec vue panoramique située dans un quartier résidentiel du Girouard. Proche de l'école primaire, de la supérette API et de l'agence postale, ce bien de 4 à 5 pièces et 3 chambres offre une surface de 143 m². Grande véranda (espace de vie) de 30 m² attenante au séjour.

En parfait état, cette propriété lumineuse bénéficie d'une bonne exposition des pièces et d'un environnement calme, idéal pour un cadre de vie paisible. Le vaste terrain de 2200.0 m² (entièrement constructible) offre la possibilité de bâtir, et d'avoir des espaces extérieurs propices à la détente et aux loisirs en famille ou entre amis.

Le sous-sol total accessible de l'extérieur comme de l'intérieur avec cave, d'une surface de 180 m² (dont 120 m2 transformable en habitation) offre une belle surface de stockage ou la possibilité d'aménager selon vos besoins. Le grand terrain de 2200.0 m² et la faible taxe foncière sont des atouts non négligeables pour ce bien.

L'intérieur de la maison est en très bon état, avec une luminosité naturelle dans toutes les pièces. Le séjour spacieux de 43 m² est un espace convivial et chaleureux, ainsi que ça pièce à vivre (véranda) parfait pour recevoir. La cuisine ouverte est fonctionnelle et agréable. Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau.

La maison dispose de 3 places de stationnement intérieur et 3 places de stationnement extérieur, offrant ainsi un grand confort au quotidien.

N'attendez plus pour venir visiter cette maison aux finitions en très bon état, avec une belle exposition plein sud, prête à vous accueillir dans un environnement calme et serein.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Gladys Roiron vous propose: À 20 kilomètres des Sables d'Olonne, proche de la Mothe Achard, bienvenue au Girouard, venez découvrir cette charmante maison individuelle au calme dans un quartier résidentiel. Accès de plain pied, surface de 91m² et surface au sol de 171 m2, terrain de 396m²

Exceptionnel en plus, un sous sol de 75 m2 pour aménager une pièce de vie, un studio ou un atelier.

Vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un séjour spacieux, trois belles chambres avec placards, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie, offrant ainsi le confort attendu.

L'intérieur s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter de moments conviviaux en extérieur.

La cuisine sera à personnaliser selon vos goûts et besoins. Avec un garage et un espace de stationnement, le stationnement n'est plus un souci.

Vous serez séduit par l'environnement calme.

Contactez-moi pour planifier une visite et découvrez cette pépite immobilière sans plus tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carine Hoyaux vous propose: Le charme de la pierre et de la tradition au Girouard.

​Située dans un environnement calme et privilégié sur la commune du Girouard, à deux pas de l'axe Grosbreuil / Nieul-le-Dolent, cette maison de 144 m2 saura séduire les amoureux d'authenticité et de belles matières.

​Dès l'entrée, vous serez séduits par ses murs en pierres et ses poutres massives. La maison s'articule autour de deux espaces de vie au cachet indéniable : un premier salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, surmonté d'une mezzanine accueillant un bureau-bibliothèque, et un second séjour spacieux où un poêle à granulés (2021) assure un confort thermique optimale.

​La cuisine, conviviale et lumineuse, est tournée vers l'extérieur. En plus de sa fenêtre panoramique cadrant le jardin comme un tableau, elle dispose de deux portes vitrées : la première invite au jardin, tandis que la seconde mène à une terrasse abritée par une pergola en bois, parfaite pour les grandes tablées champêtres.

​Côté nuit, la maison propose une vie de plain-pied très confortable avec deux chambres au rez-de-chaussée, chacune disposant de sa propre salle d’eau. À l’étage, le charme continue avec une troisième chambre, un bureau et une bibliothèque.

​Le terrain de 1070 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, est un havre de paix pour les jardiniers avec son potager et son puits traditionnel. Une superbe dépendance en pierre carrelée, aux volumes généreux, offre un potentiel unique pour créer un atelier, un espace de rangement ou un projet personnel. Un grand garage de 25 m² complète l'ensemble.

​Cette demeure a bénéficié de travaux : toiture refaite en 2020, assainissement par fosse septique de 2021.

​Une maison de caractère, empreinte d'histoire et de douceur de vivre, où la tradition rencontre le confort d'aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison lumineuse avec plus de 2 300 m2 de terrain constructible et double accès Bourg du Girouard

Située dans le bourg du Girouard, dans un environnement calme, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à environ 10 km des Achards, 20 km de La Roche-sur-Yon et 20 km des Sables-d’Olonne. Elle offre un équilibre idéal entre cadre de vie paisible, proximité des commerces et accès rapide aux principaux pôles d’activité et au littoral.

Cette maison individuelle de construction traditionnelle développe environ 153 m2 habitables sur une parcelle de 2 317 m2 située en zone constructible (UA).

Dès l’entrée, vous profitez d’un espace d’environ 11 m2 pouvant accueillir rangements, bureau ou espace d’accueil selon vos besoins.

La pièce de vie, traversante et particulièrement lumineuse, développe environ 44 m2 et s’ouvre largement sur les extérieurs, offrant une belle continuité entre la maison et le jardin.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s’ouvre également sur l’extérieur et se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle, en lien direct avec un garage d’environ 40 m2.

Le rez-de-chaussée propose une suite parentale d’environ 30 m2, comprenant une chambre, un dressing indépendant, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des sanitaires séparés.

À l’étage, accessible par un escalier confortable, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau, un dressing et un WC indépendant.

À l’extérieur, le terrain de 2 317 m2, constructible et disposant de deux accès, constitue un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour du stationnement (camping-car, véhicules) ou un projet complémentaire.

Un cabanon de jardin et une dépendance à rénover complètent l’ensemble.

Côté équipements : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz propane avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage, installation permettant une évolution vers d’autres solutions énergétiques […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence La Mothe Immobilier vous présente cette exceptionnelle maison familiale des années 60, entièrement rénovée, offrant environ 240 m2 habitables dans un environnement calme et verdoyant. Un bien rare, pensé pour accueillir une grande famille avec confort et fonctionnalité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour/salon lumineux avec cheminée à insert, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, parfaitement pensée pour les repas du quotidien. Une double salon supplémentaire, chauffée par un poêle à pellets, crée un espace chaleureux et convivial idéal pour partager des moments en famille.

L’espace nuit a été conçu pour répondre aux besoins d’une grande famille : la première partie comprend un dégagement avec placard desservant quatre chambres avec rangements intégrés, une salle d’eau moderne et un WC indépendant. La seconde partie accueille une suite parentale complète, avec dressing, salle d’eau privative, salle de sport et une sixième pièce pouvant servir d’espace bureau ou de chambre d’invités.

Une buanderie isolée et chauffée complète l’espace habitable, offrant un confort indispensable pour l’organisation quotidienne. À l’étage, une mezzanine et une grande salle de jeux proposent des espaces parfaits pour les enfants ou pour des activités communes.

À l’extérieur, un immense garage de près de 100 m2 avec faux grenier offre un potentiel considérable pour le stationnement, le stockage ou un usage professionnel. Le tout est implanté sur un terrain de 3 760 m2 avec puits, idéal pour profiter de la vie en plein air, installer une piscine, créer un jardin paysager ou des espaces de jeux pour enfants.

Cette maison allie volumes généreux, confort […] Voir l’annonce immobilière >>

À la recherche du calme sans renoncer à la proximité du littoral vendéen ? Cette maison située au Le Girouard coche toutes les cases.

À seulement 13 minutes de Talmont-Saint-Hilaire et 20 minutes des Sables-d'Olonne, vous profitez d’un emplacement idéal : la tranquillité d’une commune résidentielle tout en restant proche des plages, du golf, du port de plaisance et des commerces de la côte vendéenne.

La maison offre une atmosphère chaleureuse et facile à vivre. Le salon-séjour, lumineux et convivial, s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée pensée pour le quotidien. Côté nuit, trois chambres avec placards permettent d’accueillir famille, enfants ou télétravail en toute simplicité.

La salle de bains avec douche, le WC indépendant, le cellier et le garage de 28 m2 complètent un ensemble fonctionnel et bien agencé.

À l’extérieur, le terrain soigneusement entretenu invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable.

Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent vivre à proximité […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE AMANDA

A 15 minutes des plages en rétro littoral cette maison à étage de 1954 avec une extension de 1999 vous offre:

une pièce de vie de 25m2 avec salle à manger et salon, une cuisine aménagée et équipée de près de 20m2 avec espace repas et une buanderie. Accès direct sur un cellier relié au garage et dépendances.

Deux parties nuits contenant chacune 2 chambres avec salle d'eau et WC. Une première en rez de chaussée et une seconde à l'étage soit un total de 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC.

Enfin un potentiel reste exploitable avec 2 pièces encore aménageables avec accès indépendant ou par le garage pour un total de 16 m2, idéal pour une chambre d'adolescent ou pour un petit logement annexe.

En extérieur vous trouverez une grande terrasse donnant sur la pièce de vie ou au choix une terrasse en bois avec pergola fleurie selon […] Voir l’annonce immobilière >>

LE GIROUARD : Votre agence l'Adresse vous propose cette maison des années 1930 à rénover.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un salon séjour, une cuisine, une arrière cuisine, un WC indépendant.

A l'étage, vous y trouverez un pallier desservant 2 chambres, un bureau et une salle d'eau.

Vous souhaitez plus d'espace ? Vous êtes bricoleur ? Cette maison vous fera profiter également de dépendances en pierres à réhabiliter.

Un garage complète ce bien.

Le tout édifié sur une parcelle de 577 m2.

Classe énergie : D

Réf. : 2262

Consommation énergique : 240 kWh/m2/an

Emission de gaz à effet de serre : 8 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1243 euros et 1681 euros par an. Prix moyens des énergies indexés […] Voir l’annonce immobilière >>