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Très belle propriété d'environ 160 m², de bon standing, idéalement située dans un environnement calme et préservé, à seulement 15 minutes des plages du littoral de Saint-Gilles-Croix-de-Vie !
Edifiée sur une parcelle confortable et arborée de 1000 m², cette maison parfaitement entretenue offre une distribution fluide et moderne, avec une vie en plain-pied majoritaire ( 1 seule pièce à l'étage)
Les espaces de vie
Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce de vie. Cet espace confortable de près de 50 m² intègre une cheminée avec insert moderne pour de chaleureuses soirées d'hiver. Il s'ouvre sur une cuisine moderne et récente, parfaitement équipée et semi-ouverte, idéale pour concilier convivialité et fonctionnalité.
Côté nuit
La maison dispose de 5 chambres aux volumes agréables et de 3 salles d'eau, garantissant confort et intimité pour toute la famille ou la réception d'invités.
La suite parentale au rez-de-chaussée est dotée de son dressing sur mesure et de sa salle d'eau privative.
La décoration intérieure, contemporaine et soignée, présente des teintes neutres et élégantes permettant une appropriation facile des lieux.
L'extérieur et les équipements
L'extérieur est une véritable invitation au bien-être et au farniente :
Terrasse pour vos longues soirées estivales
Piscine au sel d'environ 4 x 9 m, parfaitement intégrée dans son écrin de verdure.
Jardin arboré et clos
Cabanon de jardin indépendant de 13 m², idéal pour le stockage, un atelier ou le rangement du matériel de piscine.
Puits raccordé à la maison à usage domestique (arrosage / sanitaire), un atout économique et écologique majeur.
Synthèse des prestations :
Surface habitable : 160 m² | Terrain : 1 000 m²
Pièces : 6 (5 chambres, 3 salles d'eau, suite parentale)
Chauffage électrique sol + radiateurs + insert
Cuisine moderne semi-ouverte
Extérieurs : Piscine au sel 4x9 m, cabanon 13 m², puits raccordé, portail automatique
Localisation : Environnement résidentiel calme, à 15 min des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, commerces de Le Fenouiller à proximité
Prix de vente : 449 900 euros HAI TTC (honoraires charge vendeur)
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890 euros et 3890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THEOPHILE Sébastien, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THEOPHILE Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 152455STH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 467013STH - 10/10/2026
DPE
D
232
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
232
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2860 €
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Toutes les démarches ont été conformes à mes attentes. Très professionnelle, Mme Bataille s'est beaucoup investie dans la recherche d' acheteurs potentiels ayant les capacités financières en vue de l'acquisiton de ma maison. Merci , je ne regrette pas de lui avoir fait confiance.
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Monsieur Olivier est une personne très compétente. A l écoute de ma demande, compréhensive. Très professionnel. Présent jusqu'à la dernière signature. Je n hesiterais pas à le recommander.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Le Fenouiller 85
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Le Fenouiller 85
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Vente maison 3 pièces
Le Fenouiller 85
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Vente maison 6 pièces
Le Fenouiller 85
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Vente maison 6 pièces
Le Fenouiller 85
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Le Fenouiller 85
428 000 €
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Vous êtes à la porte de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE, en Vendée (85), sur la commune du FENOUILLER, à quelques minutes seulement de la plage.
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Vente maison 6 pièces
Le Fenouiller 85
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Iad France - Laure Boite vous propose : Venez découvrir cette maison familiale de plain pied située à 1,5 km des commerces de proximité, écoles et à 5kms environ de la Grande Plage de Saint Gilles Croix de Vie. Son orientation idéale baigne de lumière les espaces de vie tout au long de la journée. L'entrée distribue un vaste salon-séjour avec cheminée, prolongé par une véranda équipée d'un jacuzzi. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, l'espace propose une suite parentale avec salle d'eau et WC, deux autres chambres avec placards, une salle de bain et un WC indépendant. L'un des deux bureaux qui complètent le bien, bénéficie d'une belle surface et peut aisément être transformé en chambre par la simple création d'une cloison à moindre frais. Le jardin accueille une piscine hors sol récente à électrolyse au sel avec son local technique. Un garage attenant et un second indépendant complètent l'ensemble. Performance énergétique C, garantissant un confort thermique maitrisé. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
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