Maison traditionnelle à vendre, idéalement située à la sortie du bourg de Le Crouais (35290), à seulement 5 minutes de Saint-Méen-le-Grand et de toutes ses commodités, et à 30 minutes de Rennes.
Indépendante et sans voisins prôche, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique offrant de nombreux atouts : accès rapide à Rennes via la RN12 (axe Rennes/Saint-Brieuc), gare SNCF à proximité immédiate pour rejoindre facilement Rennes ou Saint-Brieuc, grandes surfaces accessibles en 5 minutes (Intermarché, Super U, Lidl), écoles maternelle et primaire dans la commune, ainsi que des transports scolaires à pied pour le collège et le lycée.
D'une surface habitable de 144 m2, la maison se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine avec accès direct à la terrasse, un salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, un couloir desservant deux chambres dont une avce placards, une salle de bains et un WC indépendant.
A l'étage : un palier menant à trois chambres avec placards, un grenier pouvant être amménagé ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au sous-sol : un vaste garage de 50 m2, une chaufferie, une cave et un atelier.
En complément, une dépendance offre un espace supplémentaire idéal pour un atelier ou un abri de jardin, ainsi qu'un espace dédié pour accueillir un camping-car.
Vous serez séduit par un terrain de plus de 2 900 m2, verdoyant et soigneusement aménagé, comprenant un jardin arboré et clos et une terrasse bien exposée avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Cette maison aux volumes généreux et aux prestations soignées a bénéficié de travaux récents : toiture nettoyée et hydrofugée, isolation des combles réalisée en 2017, menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques installées en 2022, et chauffage performant par pompe à chaleur.
Un bien alliant confort, espace et qualité de vie ? à découvrir sans tarder.
Référence : 352964
Prix FAI de 277 420 euros: dont 17 420 euros d'honoraires charges acquéreur .
L'agence Nestenn de Saint Meen le Grand vous accueille du lundi au samedi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles
sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(6.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Réf. 352964 - 24/07/2026
